Решение № 2-624/2021 2-624/2021~М-589/2021 М-589/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-624/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-624/2021 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит считать переданным в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме этого, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Исковые требования обоснованы тем, что с 1992 года он проживает в доме по адресу: <адрес>, с ним зарегистрирована его семья. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, трех коридоров, кладовой и веранды, который был ему предоставлен в связи с тем, что он работал водителем в СПК «Кропотово». Данное хозяйство сейчас ликвидировано. В жилой дом он вселился один, позже женился и у него образовалась семья, члены которой проживают с ним и зарегистрированы до настоящего времени. До того, как у него образовалась семья, он это жилое помещение приватизировал. Согласно договору передачи от 01.06.1995 №, СПК «Кропотово» передало ему квартиру (без номера) в доме №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м в собственность. Ему было выдано свидетельство о регистрации права собственности от 29.06.1995 и регистрационное удостоверение БТИ на квартиру. Как следует из выписки ЕГРН, ответа регистрационного центра за 2018 год, 2021 год, право собственности зарегистрировано за ним на квартиру без указания номера, расположенную по адресу по адресу: <адрес>. В характеристиках жилого помещения, отраженных в техническом паспорте здания от 26.05.2021, указано, что принадлежащее ему жилое помещение, является одноквартирным жилым домом. В соответствии с уведомлением от 14.09.2018, отсутствуют сведения о виде объекта - жилой дом по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. в ЕГРН. В июле 1994 года по постановлению администрации Покровского сельсовета Кимовского района ему был предоставлен земельный участок в постоянное пользование и на его имя выдано свидетельство № на земельный участок в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства - почтовый адрес: <адрес>, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2015 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах участка. За весь период проживания его в жилом доме он осуществляю все работы по содержанию этого жилья, произвожу за свой счет ремонт, оплату коммунальных услуг. В настоящее время лишен возможности произвести межевание земельного участка, без обращения в суд, так как земельный участок должен быть привязан к жилому дому, а у него по выпискам из ЕГРН право зарегистрировано на квартиру без указания номера, в жилом доме по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности. Необходимо разрешить эти разночтения, путем признания за ним права собственности именно на жилой дом, право на который у него возникло с момента приватизации в 1995 году. В настоящее время он хотел воспользоваться своим правом и обратиться в СПК «Кропотово» для устранения разночтений, однако лишен такой возможности, поскольку СПК ликвидирован, поэтому вынужден обращаться в суд.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о дате, месте и времени извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о дате, месте и времени извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты>., в суд не явился, о дате, месте и времени извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По данному делу установлено, что из договора передачи № от 01.06.1995 следует, что СПК «Кропотово» в лице руководителя ФИО1, передало квартиру общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО2, что подтверждается регистрационным удостоверением №, а также свидетельством о регистрации права собственности № от 29.06.1995.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2018 усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 14.09.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 26.05.2021, следует, что однокомнатный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м, состоит из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, с верандой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно домовой книге № по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2,ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 26.02.2015 администрацией Покровского сельского Совета следует, что ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в бессрочное пользование <данные изъяты> га.

ФИО2, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2015.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность граждан бесплатно передаются жилые помещения, которые они занимали по договору найма. Вместе с тем не вызывает сомнений, что приватизация жилого помещения в виде квартиры в отдельно расположенном одноквартирном доме не вела к образованию общей собственности на фундамент, стены, крышу и другие конструкции этого дома с администрацией СПК «Кропотово», которое передало данное строение ФИО2 Фактически такой дом перешел в целом в собственность ФИО2, осуществившего приватизацию жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на получение в собственность именно жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковое требование ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование, в котором истец просит считать переданным в собственность не квартиру, а жилой дом, суд приходит к следующему выводу. Данный вид жилого помещения, переданный ФИО2, не может быть признан жилым домом, поскольку в силу действующего законодательства его статус уже определен, правоустанавливающий документ выдан на квартиру, в связи с чем исковое требование в данной части удовлетворению не подлежит.

Отсутствие факта государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании право собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий