Решение № 2-31/2019 2-31/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-31/2019

Дело № 2-31/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 г. г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Филип Е.Е.

при секретаре Насурдиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 действующих от себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 и ФИО7 к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (<данные изъяты> руб.) и земельный участок площадью 311 кв.м. (<данные изъяты> руб.). По договору денежные средства за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок получены продавцом при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Поскольку для приобретения жилья были использованы средства материнского капитала, то после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок, в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона. Лично были уплачены <данные изъяты> рублей, остальные <данные изъяты> руб. погашены из средства материнского капитала путем перевода Пенсионным фондом на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, после чего она обращалась в Нолинский отдел Росреестра по Кировской области по поводу погашения записи об ипотеке, однако в связи с отсутствием совместного заявления покупателей и продавца по причине смерти последней ей было отказано. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники не установлены. Истцы в связи со смертью ФИО2 не могут самостоятельно снять обременение недвижимости в виде ипотеки, что необходимо для оформления приобретенной за счет средств материнского капитала доли в жилом помещении в общую собственность родителей и детей, поэтому просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве указывают на отсутствие возражений против иска, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что при доказанности истцом наличия оснований для прекращения ипотеки не возражают против удовлетворения иска. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998

№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение

ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об

ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 (продавец) и покупателями О-выми, ФИО8, ФИО9 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели купили в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, площадью 311 кв.м., кадастровый <№> за <данные изъяты> руб., которые будут уплачиваться покупателями продавцу, следующим образом: <данные изъяты> руб. в момент подписании договора купли-продажи недвижимости, а <данные изъяты> руб. после подписания настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский )(семейный) капитал <данные изъяты><№>, выданному ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФР в Нолинском районе Кировской области, путем перечисления денег на счет ФИО2 <№> в Дополнительном офисе в г. Нолинске Кировского регионального филиала <данные изъяты> не позднее первого ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО8 по <данные изъяты> доли на жилой дом и по <данные изъяты> доли на земельный участок, за ФИО1 по <данные изъяты> доли на жилой дом и <данные изъяты> на земельный участок, а также запись по жилому дому <№> и по земельному участку <№> об обременении в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-13, 39-48).

Как подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО4, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ – УПФР в Нолинском районе Кировской области ДД.ММ.ГГГГ и выпиской АО «Россельхозбанк» из лицевого счета <№>, открытого на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены плательщиком ГУ – УПФР в Нолинском районе Кировской области на счет ФИО2 (л.д. 16, 47, 48).

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателями в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), за наследством к нотариусу обращений не было (л.д. 31), наследники не установлены. ФИО9 вступила в брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и сменила фамилию на фамилию супруга (л.д. 18). При расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сменила фамилию на ФИО10 (л.д. 19).

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм

права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения, однако поскольку продавец квартиры, в пользу которого зарегистрирована ипотека, умер, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 действующих от себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 (до брака ФИО10) Е.В. и ФИО10 (до брака ФИО8) Н.В. к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании заключенного между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО4, ФИО5 действовавшим от себя лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО8, ФИО9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке <№> на земельный участок и регистрационной записи об ипотеке <№> на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.

Судья