Решение № 2-345/2026 2-345/2026(2-4336/2025;)~М-3377/2025 2-4336/2025 М-3377/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-345/2026

Дело №

УИД 24RS0032-01-2025-005625-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Львовой Т.Л.,

с участием представителя ответчиков – ФИО11 (доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку платежей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления ООО УК «ЖСК» (до 05.12.2017 – ООО ГУК «Жилфонд») является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>». Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по указанному выше адресу открыт лицевой счет №. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, у ответчиков образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 30.09.2025, общая сумма задолженности составляет 62 502 руб. 60 коп., из которых 53 683 руб. 14 коп. – основной долг, 8 819 руб. 46 коп. – пени. В связи с неоплатой возникшей задолженности ООО УК «ЖСК» обратилось за выдачей судебного приказа, мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярская выдан судебный приказ № от 15.04.2025, который определением мирового судьи от 30.04.2025 отменен.

ООО УК «ЖСК» просит суд взыскать с ФИО1, ФИО10 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 в размере 62 502 руб. 60 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ООО УК «ЖСК» - ФИО6 (полномочия проверены) не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, просила о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю ФИО11 (полномочия проверены), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 и ФИО10 в настоящее время проживают в ком. № в <адрес> на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, основанием вселения в указанное жилое помещение являлся договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в типовой договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения является ФИО1, ФИО10 вселен в качестве члена семьи нанимателя. Фактически в данном жилом доме произошла переадресация, <адрес> переименована в <адрес>, одному из собственников комнаты <адрес> произвели переадресацию на <адрес>, однако, ответчики не успели обратиться с таким заявлением. Жилищно-коммунальные услуги ответчиками оплачиваются в полном объеме по выставленным управляющей компанией квитанциям, задолженности не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Ленинского района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 31, 32 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом №-Л от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО УК «ЖСК».

На основании Распоряжения администрации Ленинского района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО13 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателю и членам его семьи (ФИО1, ФИО10) передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат (№), общей площадью 30,60 кв.м, в том числе жилой 30,60 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>.

В связи со смертью ФИО2, администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение с ФИО1 о внесении изменений в типовой договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателем жилого помещения является ФИО1, а ФИО10 вселяется в жилое помещение в качестве брата нанимателя.

Согласно расчету по лицевому счету № задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 99,80 кв.м, в том числе жилая – 69,80 кв.м за период с января 2024 года по сентябрь 2025 года составляет 53 683 руб. 14 коп., сумма пеней – 8 819 руб. 46 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг по заявлению ООО УК «ЖСК» мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярска выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лицевой счет <***>), и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере 65 001 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 2 000 руб.

Определением суда от 30.04.2025 судебный приказ № от 15.04.2025 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Что следует из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю и Республике Тыва ФИО1 и ФИО10 имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги, выданной 14.11.2025 ООО УК «ЖСК», в <адрес> (лицевой счет №) зарегистрированы ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 и ФИО10 Собственником жилого помещения является МО г. Красноярск.

Наряду с этим, из выписки из домовой книги, выданной 14.11.2025 ООО УК «ЖСК», следует, что нанимателем <адрес> является ФИО2 (на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в жилом помещении – 43/99), в отношении данной квартиры открыт финансово-лицевой счет №. В указанных жилых комнатах зарегистрированных нет.

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, в адрес ее доверителей управляющей компанией направляются два платежных документа: с лицевым счетом № на ком. № <адрес>, и с лицевым счетом № на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

Как видно из представленных суду документов, квитанция по лицевому счету № за июль 2024 года выставляется на имя нанимателя «Муниципальное образование – город Красноярск», по лицевому счету № за июнь 2024 – на имя «ФИО2».

Согласно представленным чекам по операции за период с декабря 2024 года по декабрь 2025 года, ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг также исполняет в полном объеме, оплату производит по лицевому счету №, открытому в отношении ком. № <адрес>.

Относительно довода стороны ответчика о неправомерности требований истца в части взыскания задолженности по лицевому счету № суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.09.2024, вступившим в законную силу 22.10.0224, установлено, что ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, производила в полном объеме оплату коммунальных услуг по квитанциям, выставляемым ООО УК «ЖСК», в том числе и за проживающего в квартире ФИО10, а именно по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями ЕГРН сособственником <адрес> является МО <адрес>, данная квартира расположена на 4-ом этаже жилого дома и имеет площадь 99,8 кв.м.

В отношении <адрес> имеются сведения о том, что собственником 26/99 доли в квартире является ФИО7, собственником 43/99 доли является МО г. Красноярска, собственником 15/99 доли является ФИО8, собственником 45/297 доли является ФИО9, указанное жилое помещение расположено на 5 этаже жилого дома и имеет общую площадь 98,8 кв.м.

Согласно представленному суду представителем ответчиков ответу ДМИЗО администрации г. Красноярска № Л-8309 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО2 жилые комнаты №, расположенные по адресу: <адрес> имеют площадь 30,5 кв.м., что соответствует доле в квартире, принадлежащей МО г. Красноярска – 43/99.

Таким образом, площадь жилых комнат №, расположенных по указанному адресу, соответствуют размеру доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, находящейся в собственности МО г. Красноярска, а также жилой площади, переданной в бессрочное владение и пользование ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 43/99 доли.

Согласно ответу администрации Ленинского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № Щ-1960-алр на обращение ФИО1, на момент проведения обследования установлено, что ФИО1 и ФИО10 занимают комнаты №, расположенные на 5-ом этаже <адрес> «В» по <адрес> комиссаров, что соответствует помещению, отмеченному на поэтажном плане дома под №.

Из представленного ответа МКУ «КГА» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО2 сведений о переадресации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес> «В», <адрес> (36) не имеется. Аналогичные сведения предоставлены по запросу суда МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости».

Что следует из ответа на судебный запрос, представленного КГКУ «Краевой архив БТИ», комнаты №, расположенные в <адрес> имеют площадь 13,2 кв.м и 17,3 кв.м соответственно, что в своей совокупности составляет 30,5 кв.м и соответствует 43/99 доли, принадлежащей МО г. Красноярска на праве собственности.

Кроме того, в экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного в <адрес>, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ при написании номера квартиры № проставляется отметка – № а также имеется отметка о несоответствии адресации по ТП БТИ, что свидетельствует о несовпадении действительной нумерации спорной квартиры, отраженной в учетно-технической документации.

Однако, согласно выписке из Адресного реестра г. Красноярска от 13.07.2009, выданной ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ», имеются сведения о предыдущем адресе <адрес>, а именно: <адрес>.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО10 фактически проживают в ком. № в <адрес>, общая жилая площадь которых составляет 30,5 кв.м и соответствует 43/99 доли, принадлежащей МО г. Красноярска на праве собственности.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО УК «ЖСК» к ФИО1, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (лицевой счет №), поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика производится в полном объеме по квитанциям, выставленным на жилое помещение по адресу: <адрес> (лицевой счет №), в котором фактически проживают ответчики.

При указанных обстоятельствах, на основании положений ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что в данном случае выставление двух платежных квитанций в отношении жилого помещения является недопустимым, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз. Наличие задолженности по лицевому счету № не может служить основанием для возложения обязанности на добросовестного потребителя по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования к ФИО1, ФИО10 о взыскании задолженности за коммунальные платежи заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Л.Львова

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года.