Решение № 2-5542/2019 2-705/2020 2-705/2020(2-5542/2019;)~М-4787/2019 М-4787/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-5542/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. Ответчик, зарегистрированный в спорной квартире является прежним собственником, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. При этом членом ее семьи указанные лица не является, регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушают ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения ею квартиры ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО3 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что между ЗАО «КБ «Дельта - кредит» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны (дата) был заключен кредитный договор <***>, по которому ЗАО «КБ «Дельта - кредит» выдало последнему кредит в размере 2 000 000 рублей на приобретение квартиры, на срок 242 месяцев по 12,75% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования АО «КБ «Дельта - Кредит» к ФИО3 удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор <***> от (дата) заключенный между ЗАО «КБ «Дельта - кредит» и ФИО3. Взыскано с ФИО3 в пользу АО «КБ «Дельта - Кредит» задолженность по кредитному договору <***> от (дата) в размере – 2 109 870 рублей 33 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу – 1 889 098 рублей 31 копеек, проценты за пользование кредитом – 170 772 рублей 33 копеек; начисленные пени – 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 321 рублей 30 копеек и в счет возмещения расходов на представителя в размере 2 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), определен способ реализации – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 476 145 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно требованиям исполнительного документа, выданного Калининским районным судом по вышеуказанному решению, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП (адрес) квартира по адресу: (адрес), была передана на торги.

На основании договора купли-продажи квартиры от (дата) заключенного между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2, последней перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) подтверждается, что право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено содержанием искового заявления, справкой ООО ДЕЗ (адрес) № от (дата), что в настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию ответчик: бывший собственник ФИО3 с (дата). Регистрация ответчика по адресу: (адрес) нарушает права ФИО2, поскольку она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от (дата), на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, никем не оспорен, недействительным не признан.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в истец, являясь собственником спорного жилого помещения, лишен возможности им пользоваться ввиду проживания в нем посторонних лиц, ответчик имеет регистрацию по месту жительства в данной квартире, суд приходит к выводу, что несмотря на переход права собственности на квартиру по адресу: (адрес) от прежнего владельца ФИО3 к ФИО2, не являясь членом семьи последней, до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес).

Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО3 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, ответчик до настоящего времени числятся зарегистрированным в спорном жилом помещении, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире влечет начисление коммунальных платежей с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивают, оплату производит истец.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО2, являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их проживание в спорном жилье и наличие регистрации в нем нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Андреева