Решение № 2-3465/2019 2-3465/2019~М-2220/2019 М-2220/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3465/2019

К делу 2-3465/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

15 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Южная Равнина» о взыскании суммы паевых взносов и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Южная Равнина» о взыскании суммы паевых взносов и неустойки.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО2, в целях приобретения жилья - ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ЖСК «ЮЖНАЯ РАВНИНА» договор № (далее по тексту Договор) об участии в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей его передачи мне в собственность (копия договора прилагается). По условиям п.3.1, п.3.2. договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию 3 квартал 2018 года. В соответствии с п.3.3. Договора, основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов. В соответствии с п.4.1., п.4.2., п.4.3. договора, общий размер паевого взноса составляет 650 000 руб., из которых 50 000 рублей составляет вступительный взнос и 600 000 рублей составляет паевой взнос за жилое помещение. Истец ФИО2 свои обязательства по уплате паевого взноса выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №; №; № на общую сумму 650 000 рублей (копии квитанций прилагаются). Однако ответчик своих обязательств по строительству жилого дома и обязательств по передаче истцу жилого помещения не выполнил. На сегодняшний день, дом неоконченный строительством и работы по строительству не ведутся. В связи с тем, что строительство дома не ведется и своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок установленный договором ответчик не выполнил, 03.09.2018г. истец обратился к ответчику с заявлением о выводе из состава членов ЖСК «ЮЖНАЯ РАВНИНА» и возврате уплаченного паевого взноса в сумме 650 000 рублей. В связи с тем, что на сегодняшний день ответчик сумму паевых взносов ей так и не выплатил, ответчиками нарушены условия договора, добровольно разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена было обратиться в суд.

В судебном заседании представить истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2, истец по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиком ЖСК «ЮЖНАЯ РАВНИНА» договор № об участии в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей его передачи мне в собственность (копия договора прилагается).

По условиям п.3.1, п.3.2. договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию 3 квартал 2018 года.

В соответствии с п.3.3. договора, основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов.

В соответствии с п.4.1., п.4.2., п.4.3. договора, общий размер паевого взноса составляет 650 000 руб., из которых 50 000 рублей составляет вступительный взнос и 600 000 рублей составляет паевой взнос за жилое помещение.

Истец ФИО2 свои обязательства по уплате паевого взноса выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №; №; № на общую сумму 650 000 рублей (копии квитанций прилагаются). Однако ответчик своих обязательств по строительству жилого дома и обязательств по передаче истцу жилого помещения не выполнил. На сегодняшний день, дом неоконченный строительством и работы по строительству не ведутся.

В связи с тем, что строительство дома не ведется и своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок установленный договором ответчик не выполнил, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с заявлением о выводе из состава членов ЖСК «ЮЖНАЯ РАВНИНА» и возврате уплаченного паевого взноса в сумме 650 000 рублей.

В силу ч.1 ст.14 Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество

Пунктом 5.9. договора, регламентировано, что в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения Кооперативом обязательств перед Членом кооператива, общая сумма фактически внесенных взносов возвращается в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня принятия решения об исключении члена из жилищного кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием учредителей ЖСК «Южная Равнина» принято решение об исключении истца из членов ЖСК «Южная Равнина», что подтверждается копиями заявления и протокола имеющимися в материалах дела.

Однако до настоящего времени сумма паевых взносов в размере 650 000 рублей, в срок установленный п.5.9. договора ответчиком не возвращена, иных доказательств суду не представлено.

Из закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" следует, что отношения, возникающие в области создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора, стороной которого является истец ФИО2, денежные средства в виде паевого взноса привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, а следовательно (с учетом позиции ВС РФ изложенной в определении от 21.07.2015г. N 78-КГ15-15) данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

За период с 01.10.2018г. по 20.12.2018г. неустойка составляет - 45 825 руб. Расчет представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контр расчет суду не представлен.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Частью 1 статьи 113 ЖК РФ предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена из кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств (уплаченного пая), неустойки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Южная Равнина» о взыскании суммы паевых взносов и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «ЮЖНАЯ РАВНИНА» в пользу ФИО2 сумму паевых взносов в размере 650 000 руб. уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в ЖСК «ЮЖНАЯ РАВНИНА».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «ЮЖНАЯ РАВНИНА» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства за период с 01.10.2018 г. по 18.02.2019 г. в размере 45 825 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья