Решение № 2-1606/2018 2-45/2019 2-45/2019(2-1606/2018;)~М-1349/2018 М-1349/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-1606/2018

г. Луга 30 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-45/2019)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3

представителей третьих лиц ФИО4, ФИО5 - ФИО6, ФИО3

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, исковым заявлениям третьих лиц ФИО4 и ФИО5 к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к администрации Лужского муниципального района с иском о сохранении коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела с аналогичными требованиями в суд обратились третьи лица по делу - ФИО4 и ФИО5

В ходе рассмотрения дела ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточняла заявленные требования, в окончательном варианте просила сохранить занимаемую ею часть <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивировала тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Лужского муниципального района, она занимает две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные в <данные изъяты> коммунальной <адрес>.

Квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома.

Фактически квартира состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих два изолированных входа.

В занимаемом ею блоке расположены также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., предоставленные ФИО7 и членам его семьи.

Во втором блоке расположены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, занимаемые ФИО4 и членами ее семьи, а также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., занимаемые семьей ФИО5

Занимаемая ею и ФИО7 часть квартиры отделена самовольно возведенной перегородкой от части квартиры, занимаемой ФИО4 и ФИО5

Внутри части квартиры, занимаемой ФИО4 и ФИО5 возведена перегородка и образовано помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое ФИО5 под кухню и помещение №, используемое ФИО4 как коридор.

С учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводов которой помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое ФИО5 в качестве кухни, не соответствует требованиям закона, истец ФИО2 просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии лишь занимаемую ею изолированную часть квартиры.

В судебное заседание ФИО2 не явилась. Интересы истца представляла ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.07.2018 г., которая настаивала на удовлетворении требований, указывая при этом, что перепланировка части квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО4 в суд не явилась, представляющая ее интересы на основании доверенности от 16.10.2018 г. ФИО3, просила удовлетворить заявленные требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 18.07.2018 г., заявленные требования поддержал.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, надлежащие меры к уведомлению которых приняты, в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Поскольку надлежащие меры к уведомлению третьих лиц приняты, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленных ФИО9, ФИО12, ФИО7 письменных отзывов на иск, против удовлетворения заявленных требований они не возражают.

Суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО2 занимает жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Лужского муниципального района и одна зарегистрирована по месту жительства в указанных жилых помещениях.

Третье лицо ФИО4 и две ее дочери – ФИО9, ФИО10 занимают жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. каждая в указанной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Лужского муниципального района.

Третье лицо ФИО5 и члены ее семьи - ФИО11 и ФИО12 занимают жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в указанной выше <данные изъяты> коммунальной квартире на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком.

Третьи лица ФИО7 с несовершеннолетними детьми - ФИО13 и ФИО14, согласно справки формы №, занимают расположенные в <адрес> две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно Технического паспорта БТИ, жилой дом представляет собой пятиэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно Технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из <данные изъяты>-ми жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.в., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., умывальной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., умывальной площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м., лоджей площадью <данные изъяты> кв.м., балкона площадью <данные изъяты> кв.м., лоджей площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих изолированные входы.

Согласно Выкопировок из поэтажного плана жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведены перепланировки, как в блоке, занимаемом истцом ФИО2 и третьим лицом ФИО7, так в блоке, занимаемом третьими лицами ФИО4, ФИО5

В занимаемом истцом ФИО2 блоке расположены также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., предоставленные ФИО7 и членам его семьи. Вход в предоставленные ФИО2 и ФИО7 комнаты осуществлялся из общего помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №). В общем пользовании со ФИО7 находятся коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., умывальная (помещение №).

Во втором блоке расположены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, занимаемые ФИО4 и членами ее семьи, а также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., занимаемые семьей ФИО5 В совместном пользовании ФИО4 и ФИО5 находятся помещения: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (умывальная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тамбур).

Занимаемая ФИО2 и ФИО7 часть коммунальной квартиры отделена самовольно возведенной перегородкой от части квартиры, занимаемой ФИО4 и ФИО5

Образованное в результате возведения перегородки помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. используется ФИО4 как кухня.

Внутри части квартиры, занимаемой ФИО4 и ФИО5 возведена также перегородка и образовано помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое ФИО5 под кухню и помещение № (коридор площадью <данные изъяты> кв.м.), используемое ФИО4

Из материалов дела видно, что перепланировка и переустройство произведены без получения разрешения органа местного самоуправления.

На заявление ФИО2 о согласовании произведенных перепланировки и переустройства ответчиком дан ответ о невозможности их согласования в связи с тем, что работы произведены самовольно. Разъяснен порядок обращения в суд с иском о легализации произведенных переустройства и перепланировки.

С целью определения соответствия установленным нормам и правилам произведенной перепланировки жилого помещения, судом по ходатайству истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту фио1

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

Выполненные в квартире работы являются работами по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Экспертом сделан вывод, что помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое под кухню, не соответствует требованиями экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов, поскольку в нем в нарушение требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ не оборудованы раковина и водопровод.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта фио1, поскольку оно отвечают требованиям ст.ст. 55, 59-60 ГПК РФ, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, описание исследованных материалов дела, выводы эксперта. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Таким образом, перепланировка части квартиры, занимаемой истцом ФИО2, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, что позволяет сделать вывод об отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц, отсутствии угрозы их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 занимает лишь часть <данные изъяты> коммунальной <адрес>, соответствующую установленным законом требованиям, иск о сохранении занимаемой ею части квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4.5, 5.10 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.01.2003, в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки; в квартирах, указанных в п. 5.3 кухня должна быть оборудована мойкой или раковиной.

Вместе с тем, учитывая, что в изолированной части <адрес>, занимаемой третьими лицами ФИО15 и ФИО5 и членами их семей расположено помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., используемое ФИО5 в качестве кухни, не соответствующее требованиям закона, что может привести к нарушению прав и законных интересов граждан, создать угрозу их жизни или здоровью, иск третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора – ФИО5 и ФИО4 о сохранении в перепланированном состоянии занимаемого ими жилого помещения, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить занимаемую ФИО2 часть <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, учтенной в Техническом паспорте Лужского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (помещения №№), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), умывальная (помещение №), помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), туалет площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), туалет площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), душевая площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), балкон площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), лоджия площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5 к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 04 февраля 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-45/2019 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2019 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева