Решение № 2-418/2023 2-418/2023~М-316/2023 М-316/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-418/2023

Дело № 2-418/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000381-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Иваненко Е.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с названным иском, указав, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен с ФИО1 договор аренды земельного участка №№. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м, для размещения нестационарного торгового объекта – павильон (продовольственные товары) сроком до 31.12.2015 года. После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком. 29.07.2019 года в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ, №№-№ о расторжении договора аренды в связи с нахождением торгового павильона в охранной зоне тепловых сетей, что нарушает требования, установленные Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 г. №197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей», которым в срок до 15.11.2019 года ответчику предложено расторгнуть договор №№ от 24.03.2015 года и возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Заочным решением Первомайского районного суда от 04.08.2020 года по делу №2-2023/2020, суд обязал ответчика освободить вышеуказанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи Департаменту. Земельный участок до настоящего времени не возвращен. Претензию Департамента от 30.03.2023 №№ ответчик добровольно не удовлетворил. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате составляет 103566,12 руб. Просили суд: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2021 года по 31.03.2023 года в размере 93423,82 руб., пеню за период с 21.09.2021 года по 26.05.2023 года в размере 10142,30 руб., пеню, начисленную на сумму 93423,82 руб. за период с 27.05.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В отношении истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, конверт с судебной повесткой, направленный по месту регистрации ответчика, возвратился в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Суд рассмотрел дело в отношении ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1, согласно ст. 50 ГПК РФ назначен дежурный адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера, просила вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 24.03.2015 заключил договор аренды земельного участка с ответчиком ФИО1 № № сроком до 31.12.2015 года.

В соответствии с указанным договором, арендатору предоставлен земельный участок площадью 12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для использования в целях временного размещения нестационарных торговых объектов (павильона продовольственные товары).

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств расторжения вышеуказанного договора суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что в силу п. 3 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 24.03.2015 года является действующим.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 24.03.2015 размер арендной платы в год за участок, установлен в размере 51 162 руб.

Согласно п. 3.4 этого же договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по данному договору не требуется.

Согласно п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 года при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2021 года по 31.03.2023 года по арендной плате в размере 93423,82 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

Истцом ответчику рассчитаны пени за период с 21.09.2021 года по 26.05.2023 года в размере 10142,30 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендным платежам и пени за спорный период времени проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора аренды земельного участка и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2021 года по 31.03.2023 года в размере 93423,82 руб.,пеню за период с 21.09.2021 года по 26.05.2023 года в размере 10142,30 руб., всего на общую сумму – 103566,12 руб.

Как указано выше, в силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на общую сумму задолженности - 93423,82 руб. за период с 27.05.2023 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению.

В силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3271,32 руб.

В окончательной форме решение принято 21.09.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону:

- задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2021 года по 31.03.2023 года в размере 93423,82 руб.,

- пеню за период с 21.09.2021 года по 26.05.2023 года в размере 10142,30 руб.,

- пеню, начисленную на сумму 93423,82 руб. за период с 27.05.2023 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3271,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья