Решение № 2-3316/2020 2-3316/2020~М-3512/2020 М-3512/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-3316/2020

Дело №2 -3316-2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 сентября 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.,

при секретаре Пылевой А.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк, Белгородское отделение №8592) к ФИО3 задолженности по договору купли -продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.

25.12.2018г. между ПАО «Сбербанк» (продавец) и гражданином РФ ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком. Предметом договора являлись следующие объекты, принадлежавшие продавцу на праве собственности:

-нежилое здание ОСБ №3867, площадью 2902,6 кв.м, кадастровый № №, расположено по адресу: <адрес>, стоимостью 22241 247,46 рублей с НДС (Объект1);

-здание гаража, площадью 69,3 кв. м, кадастровый № №, расположено по адресу: <адрес>, стоимостью 256759,20 рублей с НДС (Объект 2);

- здание гаража, площадью 233,8 кв. м, кадастровый № №, расположено по адресу: <адрес> стоимостью 648284,76 рублей с НДС (Объект 3);

-земельный участок, площадью2826 кв.м, кадастровый № №, стоимостью 752960 рублей без НДС (пп.6 п.2 ст.146 НК РФ) (Объект 4).

Общая стоимость имущества составила 23899251,42 рублей с НДС.

Ссылается, что ответчик ( покупатель) не надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, допуская нарушение сроков внесения платежей, а также допуская неисполнение обязанности по уплате очередных платежей в счёт стоимости имущества, приобретенного по договору купли- продажи. По состоянию на 01.07.2020г. размер просроченных платежей по договору купли- продажи составляет 4993538,76 рублей, а также пени за просрочку платежей 56546,71 рублей (за период с 3.09.2019г. по 30.06.2020г. включительно).

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» (Белгородское отделение № 8592) задолженность по договору № № от 25.12.2018г. купли- продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) по состоянию на 01.07.2020г. в сумме 5050085,47 рублей, в том числе:

-сумма просроченных платежей 4993538,76 рублей,

- пеня за период с 3.09.2019г. по 30.06.2020г. 56546,71 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» 33450,43 рублей в возмещение судебных расходов по уплаченной государственной пошлине.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика обстоятельства, на которых истец основывает заявленные требования, не оспаривает, одновременно просит суд уменьшить сумму пени за период с 03.09.2019г. по 30.06.2020г.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

Из материалов следует, что 25.12.2018г. между ПАО «Сбербанк» (продавец) и гражданином РФ ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения с земельным участком. Предметом договора являлись следующие объекты, принадлежавшие продавцу на праве собственности:

-нежилое здание ОСБ №3867, площадью 2902,6 кв.м, кадастровый № №, расположено по адресу: <адрес>, стоимостью 22241 247,46 рублей с НДС (Объект1);

-здание гаража, площадью 69,3 кв. м, кадастровый № №, расположено по адресу: <адрес>, стоимостью 256759,20 рублей с НДС (Объект 2);

- здание гаража, площадью 233,8 кв. м, кадастровый № №, расположено по адресу: Белгородская <адрес> стоимостью 648284,76 рублей с НДС (Объект 3);

-земельный участок, площадью2826 кв.м, кадастровый № №, стоимостью 752960 рублей без НДС (пп.6 п.2 ст.146 НК РФ) (Объект 4).

Общая стоимость имущества составила 23899251,42 рублей с НДС.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3.2.1 покупатель обязан принять и оплатить имущество в порядке и на условиях договора КП.

В соответствии с п.2.2 договора KII покупатель в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора обязан оплатить часть стоимости объектов в следующем размере:

- часть стоимости объекта 1 в размере 4 448 249.49 рублей с НДС,

- часть стоимости объекта 2 в размере 51 351.84 рублей с НДС,

- часть стоимости объекта 3 в размере 129 656.95 рублей с НДС,

- часть стоимости объекта 4 в размере 150 592,00 рублей.

Общий размер этих платежей составил 4 779 850,28 рублей.

В материалах дела имеются доказательства того, что указанная сумма была оплачена покупателем в следующие даты:

Дата платежа Сумма платежа, руб.

21.01.2019 300 000,00

22.01.2019 636 000,00

28.01.2019 714 000.00

19.02.2019 1 000 000,00

14.05.2019 2 129 850,28

Итого:4 779 850,28

Факт передачи имущества подтверждается соответствующим актом. Акт приема-передачи имущества между сторонами подписан 30.04.2019г.

Оплата оставшейся части стоимости имущества осуществляется покупателем в рассрочку в течение 3 лет с даты заключения договора с уплатой 10.8% годовых на остаток задолженности в соответствии с установленными графиками платежей.

Графики платежей по каждому объекту являются приложениями к договору КП и предусматривают ежемесячные платежи с уплатой основного долга и процентов.

Пунктом 5.5. договора КП предусмотрено, что в силу положений п.5 ст.488 ГК РФ имущество до его полной оплаты находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки к Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора КП (пункт 4.3) в случае нарушения покупателем сроков оплаты цены имущества, предусмотренных договором, в том числе сроков внесения платежей в соответствии с графиками, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалах дела имеются доказательства того, что покупатель не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате имущества, допуская нарушения сроков внесения платежей, а также допуская неисполнение обязанности по уплате очередных платежей в счет стоимости договора КП. Данное обстоятельство не оспаривал в суде предстаивтель ответчика.

Так, общий платеж за май 2019 года (дата платежа по графику - 30 мая) должен был составить 700 811,90 рублей. Но в мае 2019 года по графику вообще не поступило платежей. Денежные средства поступили 20.06.2019 в сумме 400 000.00 рублей вместо положенных 700 811,90 рублей. Нарушение условий договора КП о суммах и сроках платежей допускалось каждый месяц, в связи с этим продавец производил начисление неустойки (пени) в соответствии с п.4.3 договора КП.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств покупателем по договору КП ПАО Сбербанк направлял претензии от 31.05.2019 №8592-исх/376, от 26.06.2019 №8592-исх/462 о наличии задолженности по договору КП. Просроченная задолженность была погашена, однако вновь возникла в связи с неоплатой очередного платежа за август 2019г. Факт того, что просроченная задолженность вновь образовалась с августа 2019г. и не погашалась в полном объеме до настоящего времени, достоверно подтверждается в суде, не оспаривается представителем ответчика.

Установлено, что последний платеж покупателя в счет исполнения обязательств по договору KП поступил 29.01.2020 на сумму 120 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что истец неоднократно направлял письменные претензии покупателю о наличии задолженности и необходимости исполнить свои обязательства по договору KП, но ответчик свои обязательства не исполняет.

Судом достоверно установлено, что по состоянию на 01.07.2020 года размер просроченных платежей по договору купли-продажи от 25.12.2018 составляет - 993 538.76 рублей, а также пени за просрочку платежей 56 546.71 рублей (за период с 3.09.2019 по 30.06.2020 включительно).

В суде представитель истца утверждал, что не исполнение обязательств покупателем является для продавца существенным, т.к. период просрочки достаточно продолжительный, а какие-то мероприятия по погашению задолженности покупателем не осуществляются.

В соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Учитывая приведенные обстоятельства, судом отклоняются как не состоятельные доводы ответчика со ссылкой на трудное материальное положение, которое повлекло неисполнение принятых им обязательств по договору, в т. ч. на мероприятия, ограничивающие торговую деятельность в связи с COVID-19.

Обоснован довод представителя истца, что не имеется по данному спору законных оснований для уменьшения суммы пени 56546 руб. 71 коп., поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая, что сумма просроченных платежей составляет 4993538 руб. 78 коп.

На основании приведенных обстоятельств, руководствуясь названными нормами законов, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина 33450 руб. 43 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк (Белгородское отделение №8592) задолженность по договору №№ купли- продажи недвижимости нежилого назначения ( с земельным участком) от 25.12.2018г. по состоянию на 01.07.2020г. в сумме 5050085 руб. 47 коп. (пять миллионов пятьдесят тысяч восемьдесят пять рублей 47 коп.), в том числе: сумма просроченных платежей- 4993538 руб. 76 коп.; пеня за период с 03.09.2019г. по 30.06.2020г. -56546 руб. 71 коп., и понесенные судебные расходы 33450 руб. 43 коп. (тридцать три тысячи четыреста пятьдесят рублей 43 коп.)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья -