Решение № 2-1089/2020 2-1089/2020~М-329/2020 М-329/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1089/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

20 июля 2020 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Лапердиной Т.П.,

при помощнике судьи <ФИО>4,

с участием представителя истца <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску акционерного общества «Иркутский завод дорожных машин» к <ФИО>3 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец акционерное общество «Иркутский завод дорожных машин» (далее – АО «ИЗДМ) обратился в суд с заявлением, указав в его обоснование, что <дата> был заключен договор купли-продажи квартиры между АО «ИЗДМ» и <ФИО>6

В соответствии с п. 1.1 договора, предмет договора – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенная на третьем этаже шестиэтажного монолитного железобетонного кирпичного дома с техническим этажом и подвалом, общей площадью 40,8 кв.м., из них жилой площади 17,6 кв.м., кадастровый <номер>, согласно техническому паспорту Иркутского филиала ФГУП «Росинвентариция – Федеральное БТИ», инвентарный <номер> от <дата>.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора, цена продаваемой квартиры составляет 783 996, 72 рубля, которую покупатель обязался выплатить в течение 10 лет ежегодно равными долями до полного погашения названной суммы. Покупатель имел право досрочного погашения вышеуказанной суммы договора.

Квартира передана покупателю по акту от <дата>, следовательно, у покупателя возникла обязанность по оплате товара в полном объеме согласно условиям договора. Истец свои обязанности исполнил полностью, передал квартиру покупателю <ФИО>6 Последняя свои обязанности по договору не исполнила, стоимость полученной квартиры не оплатила. Впоследствии <ФИО>6 умерла, ее наследником является <ФИО>3, которая вступила в наследство, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорной квартиры.

На основании ст. 1175 ГК РФ ответчик <ФИО>3 стала должником перед истцом по указанному договору купли-продажи квартиры, обязанности по выплате денежных средств не исполняет, что, по мнению истца, является грубым нарушением условий договора, в связи с чем, такой договор подлежит расторжению.

С учетом изложенного истец просит суд, расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между акционерным обществом «Иркутский завод дорожных машин» и <ФИО>2, обязать <ФИО>3 возвратить акционерному обществу «Иркутский завод дорожных машин» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенную на третьем этаже шестиэтажного монолитного железобетонного кирпичного дома с техническим этажом и подвалом, общей площадью 40, 8 кв.м., из них жилой площади 17,6 кв.м., кадастровый <номер>, согласно техническому паспорту Иркутского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентарный <номер> от <дата>, переданную по договору купли-продажи от <дата>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что после передачи квартиры покупателю <ФИО>6, она обязанности по оплате по договору не исполняла, после ее смерти ответчик <ФИО>3, являясь наследником первой очереди, приняла спорную квартиру, но обязанности по договору также не исполняла, не произведено ни одной оплаты.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Иркутский завод машиностроительных машин» (продавец) и <ФИО>6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора, предмет договора – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенная на третьем этаже шестиэтажного монолитного железобетонного кирпичного дома с техническим этажом и подвалом, общей площадью 40,8 кв.м., из них жилой площади 17,6 кв.м., кадастровый <номер>, согласно техническому паспорту Иркутского филиала ФНУП «Росинвентариция – Федеральное БТИ», инвентарный <номер> от <дата>.

Согласно п. 2.1 договора, цена продаваемой квартиры составляет 783 996, 72 рубля.

Согласно п. 2.2 договора, установлен порядок расчета: денежную сумму в размере 783 996, 72 рублей покупатель обязуется выплачивать продавцу в течение 10 лет ежегодно равными долями до полного погашения указанной суммы. Покупатель имеет право досрочного погашения вышеуказанной суммы договора.

Указанный договор купли-продажи от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес><дата>.

Доводы истца о передаче <ФИО>6 спорной квартиры подтверждены актом приема-передачи квартиры от <дата> и ответчиком не опровергнуты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрировано за <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, реестровый <номер>.

<дата> истец направил ответчику претензию, в которой уведомил о расторжении спорного договора купли-продажи, просил о возврате имущества в виде спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца о передаче <ФИО>6 спорной квартиры по договору купли-продажи квартиры от <дата>, о принятии ответчиком <ФИО>3 спорной квартиры в качестве наследственного имущества, о регистрации за ответчиком <ФИО>3 права собственности на спорную квартиру нашли свое подтверждение. Доказательств обратному, а также исполнения договора со стороны покупателя в части оплаты цены договора суду не представлено. Ответчик <ФИО>3 в силу ст. 1175 ГК РФ, как наследник принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя <ФИО>6 Доказательств внесения <ФИО>3 оплаты истцу за спорную квартиру суду не представлено. Суд считает, что неисполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости является существенным нарушением условий договора, поскольку истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Иркутский завод дорожных машин» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между акционерным обществом «Иркутский завод дорожных машин» и <ФИО>2.

Обязать <ФИО>3 возвратить акционерному обществу «Иркутский завод дорожных машин» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенную на третьем этаже шестиэтажного монолитного железобетонного кирпичного дома с техническим этажом и подвалом, общей площадью 40,8 кв.м., из них жилой площади 17,6 кв.м., кадастровый <номер>, согласно техническому паспорту Иркутского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентарный <номер> от <дата>, переданную по договору купли-продажи от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Лапердина