Решение № 2-4086/2017 2-4086/2017~М-4706/2017 М-4706/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-4086/2017

Дело № 2-4086/2017


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Абраменко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> корпус № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка, которая выразилась в том, что площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора и части площади ванной комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом). Разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридором. Площадь коридора, площадь туалета и площадь ванной комнаты изменены в коридор, туалет и ванную комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемами). Разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная. Площадь кухни-гостиной увеличена за счет части площади коридора (разобрана часть старых перегородок, установлены новые с дверными проемами). Площадь коридора и площадь кладовых, изменены в три коридора и гардеробную (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами). <адрес> до выявления изменений составляла 95,5 кв.м., жилая – 66,9 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила 95,7 кв.м., жилая – 52,8 кв.м.. Истец просит сохранить <адрес> корпус № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-4).

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> корпус № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Согласно справке о технико-экономических показателях установлено, что в панельном девятиэтажном жилом <адрес> корпус № по <адрес> на первом этаже в четырехкомнатной <адрес> произведены перепланировки и переустройство, которые выразились в том, что площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора и части площади ванной комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом). Разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридором. Площадь коридора, площадь туалета и площадь ванной комнаты изменены в коридор, туалет и ванную комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемами). Разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная. Площадь кухни-гостиной увеличена за счет части площади коридора (разобрана часть старых перегородок, установлены новые с дверными проемами). Площадь коридора и площадь кладовых, изменены в три коридора и гардеробную (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами). <адрес> до выявления изменений составляла 95,5 кв.м., жилая – 66,9 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила 95,7 кв.м., жилая – 52,8 кв.м. (л.д. 6).

В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенная перепланировка и переустройство являются самовольной.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> корпус № соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16).

Согласно техническому заключению ООО «ФОТОН» установлено, что выполненная перепланировка <адрес> корпус № по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные СНиП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 17-53).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> корпус № по <адрес>, общей площадью – 95,7 кв.м., жилой – 52,8 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора и части площади ванной комнаты (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом). Разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридором. Площадь коридора, площадь туалета и площадь ванной комнаты изменены в коридор, туалет и ванную комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемами). Разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется как кухня-гостиная. Площадь кухни-гостиной увеличена за счет части площади коридора (разобрана часть старых перегородок, установлены новые с дверными проемами). Площадь коридора и площадь кладовых, изменены в три коридора и гардеробную (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) И.К. Заусайлова