Решение № 2-3-28/2020 2-3-28/2020~М-3-8/2020 М-3-8/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-3-28/2020

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

10 февраля 2020 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Миндубаевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 28 по иску ФИО1 и ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Шентала муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей собственности за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновав своё требование тем, что 18 марта 1994 года между ними - с одной стороны, и акционерным обществом «Шенталинскагропромтранс» - с другой стороны, был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым <адрес> была передана в общую долевую собственность со следующим определением размера долевого участия:

50% (1/2 доля в праве) - ФИО1;

50 % (1/2 доля в праве) - ФИО3

Договор был зарегистрирован в Администрации Шенталинского района Самарской области 18 марта 1994 года, регистрационный номер 230.

На основании вышеуказанного договора передачи квартир в собственность граждан они приобрели право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 39,9 кв.м.

С момента приобретения права на жилое помещение какие-либо дополнительные строительные работы, в том числе, реконструкция или перепланировка, влекущие изменение параметров, ими не проводились, что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» 16 октября 2018 года. Незначительная разница в общей площади объекта между договором передачи квартир в собственность граждан (83,8 кв.м.) и техническим паспортом, изготовленным в 2018 году (82,9 кв.м.) обусловлена погрешностью, допущенной при проведении инвентаризации в 1994 году.

С целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение ими был заключен договор с ГУП Самарской области «ЦТИ» о проведении в отношении данного объекта кадастровых работ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

При проведении натурного обследования объекта и изучения документов Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» было установлено, что объект соответствует требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом РФ к блоку жилого дома блокированной застройки, о чем был составлен технический паспорт здания.

Объект недвижимости имеет изолированный выход на земельный участок, представляет собой часть здания, имеющего со смежным жилым помещением общую стену.

Собственником земельного участка под переданным истцам в порядке приватизации жилым помещением является ФИО1 Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области 21 декабря 2017 года, на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости 29 декабря 2017 года была внесена запись о государственной регистрации №. Границы и площадь земельного участка установлены решением Исаклинского районного суда Самарской области от 07 марта 2018 года.

Разночтение в части указания вида объекта недвижимости и его площади между правоустанавливающим документом и данными, полученными в ходе натурного обследования объекта, препятствуют осуществлению его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на него.

Истцы в своих заявлениях от 24 декабря 2019 года просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

В своих отзывах на заявление глава района ФИО6, глава сельского поселения Шентала ФИО7 против заявленного требования не возражали и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.

Суд, изучив мнение сторон, представленные документы, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании из документов, содержащихся в паспорте приватизированной квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что спорное жилое помещение на момент приватизации принадлежало АО «Шенталинскагропромтранс». Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

14 марта 1994 года истцы подали заявление в АО «Шенталинскагропромтранс» о передаче указанной квартиры в их общую долевую собственность, по 50% каждому.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от 18 марта 1994 года, заключенного между Акционерным обществом «Шенталинскагропромтранс» в лице начальника ФИО2 – с одной стороны, и ФИО4 – с другой стороны, спорное жилье было бесплатно передано в общую долевую собственность истцов, по 50% каждому.

Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Шенталинского района на основании постановления № 55-п от 18 марта 1994 года.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данная редакция Закона действовала до 31 мая 2001 года.

Из добытых доказательств следует сделать вывод о том, что 18 марта 1994 года договор передачи спорного жилья в долевую собственность истцов состоялся, с соблюдением требований действовавшей на тот момент ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», его наличие и законность сторонами не оспариваются.

В договоре приватизации и других приватизационных документах было указано, что жилье является квартирой, тогда как при проведении натурного обследования объекта и изучения документов Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» было установлено, что объект соответствует требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом РФ к блоку жилого дома блокированной застройки, о чем был составлен технический паспорт здания.

В приватизационных документах указано, что общая площадь жилья составляет 83,8 кв.м., в том числе, жилая площадь - 39,9 кв.м.

Из искового заявления следует, что с момента приобретения права на жилое помещение какие-либо дополнительные строительные работы, в том числе, реконструкция или перепланировка, влекущие изменение параметров, истцами не проводились, что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» 16 октября 2018 года.

Суд полагает, что незначительную разницу в общей площади объекта между договором передачи квартир в собственность граждан (83,8 кв.м.) и техническим паспортом, изготовленным в 2018 году (82,9 кв.м.) следует объяснить погрешностью, допущенной при проведении инвентаризации в 1994 году.

Из письма руководителя Комитета по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального района Шенталинский ФИО8, распоряжения Администрации Шенталинского района № 168-р от 30 мая 1995 года, акта приёма-передачи жилищно-коммунальных объектов в ведение администрации Шенталинского района от 20 сентября 1995 года, перечня жилищно-коммунальных объектов, передаваемых в ведение администрации Шенталинского района от 20 сентября 1995 года установлено, что жилищно-коммунальные объекты, находящиеся в ведении АО «Шенталинсксельхозтранс» 20 сентября 1995 года, в связи с приватизацией предприятия, были переданы в ведение Администрации Шенталинского района. В данном перечне спорное жилье отсутствует, в состав имущества муниципального района Шенталинский оно не принято. Данное обстоятельство подтверждает, что, кроме истцов, на данное жилье никто не претендует.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей собственности за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья: