Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-389/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, законным представителем которого она является, обратилась в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

ФИО1 в судебном заседании в обоснование своих исковых требований пояснила, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 2 164 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 138 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в существующих границах использовался прежними собственниками и используется ими более 15 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 04 октября 2017 года.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 2 138 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, иск признали. Просили о рассмотрении дело без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО6, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО9 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1, ФИО2 Полагал возможным исковые требования истцов удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка. В остальной части удовлетворения требований оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО10, в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2 Полагала возможным в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО2 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице исполняющей обязанности руководителя Комитета ФИО11 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2 В удовлетворении заявленных истцами требований не возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения ответчиков и их представителей, а также представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по зщакону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность земельный участок, площадью 2 164 кв. м., по ? и ? доли соответственно, кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, площадью 2 164+/-32,56 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым №. Границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатели ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровый №, правообладатель ФИО6, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2 138 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатели: ФИО4, ФИО3, ФИО12

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 138 кв. м., с кадастровым №, собственником которого являются ФИО1, ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья: М.П. Семёнов