Решение № 2-545/2020 2-545/2020~М-542/2020 М-542/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-545/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный в реестре за №13 от 13.07.1989, удостоверенный секретарем исполкома Жемчужниковского народного Совета депутатов Одоевского района Тульской области ФИО6 Указанный жилой дом продавец продал покупателю за 4000 руб., которые получил от покупателя ФИО1 в полном объёме. В связи с отсутствием заявления ФИО2 на государственную регистрацию договора (сделки) и заявления на переход права, признать право собственности за истцом иным путем, кроме судебного, не представляется возможным. Уточнив исковые требования, просит суд: признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 13.07.1989, между ФИО1 и ФИО2 действительным, признать за ним, ФИО1, право собственности на основании договора купли-продажи от 13.07.1989, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 13.07.1989 ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом продан за 4 000 руб. Денежный расчет произведен полностью.

Так, договор купли - продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами.

Данный договор удостоверен секретарем исполкома Жемчужниковского народного Совета депутатов Одоевского района Тульской области ФИО6, реестровый №.

Согласно архивной выписке №75 от 23.06.2020, выданной сектором муниципального архива администрации МО Одоевский район, в документах архивного фонда исполнительного комитета Жемчужниковского сельского Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области в похозяйственной книге №2 д. Жемчужниково значится хозяйство по адресу: <адрес>. Главой семьи указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно постановлению №40 от 07.08.2020 главы администрации МО Восточно-Одоевское ФИО7, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер дома <данные изъяты>

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 18.07.2020, усматривается, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80 кв.м, расположен в пределах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН от 11.09.2020 сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.

По данным ЕГРН от 11.09.2020 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Таким образом, с момента приобретения жилого дома истец пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Договор составлен надлежащим образом, его подлинность не оспаривается сторонами.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от 13.07.1989 у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, следовательно, право собственности на указанное здание к истцу не перешло.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно записи акта о смерти <данные изъяты>, выданной отделом ЗАГС администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер <данные изъяты>

Таким образом, заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО2

Возражений со стороны ответчика не поступило, так же сторонами не оспорен факт оплаты всей суммы денежных средств по договору купли –продажи, таким образом, истец выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а имущество было передано продавцом покупателю.

Вместе с тем, в связи со смертью ФИО2 и отсутствием его заявления на государственную регистрацию договора (сделки), переход права, регистрация перешедшего на него права невозможна.

Анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, учитывая, что факт исполнения сторонами существенных условий договора купли- продажи от 13.07.1989 установлен, договор заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, сформулированный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 13.07.1989, между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020