Решение № 2-3411/2017 2-3411/2017~М-2293/2017 М-2293/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3411/2017

Копия
РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

05.06.2017 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф.

при секретаре судебного заседания Е.С.

с участием истцов В.В. ФИО4, Л.И. ФИО4 и В.В. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В., Л.И. и В.В. (далее – истцы) к МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казань» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения - квартир <адрес изъят> в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска, уточненного истцами в судебном заседании <дата изъята>, истцы указывают, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли, однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 23,8 кв.м, и однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 17,9 кв.м. В указанных квартирах была проведена перепланировка и переустройство с целью ее благоустройства, в результате которой произошло: увеличение площади <адрес изъят> за счет части площади <адрес изъят>, для этого: демонтирована двойная гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами двух квартир по плану; смонтирована новая гипсолитовая перегородка, согласно проекту; увеличение площади коридора за счет шкафа в <адрес изъят>, для этого: демонтированы перегородки шкафа, согласно плану, смонтирована новая перегородка из ГКЛ с проемом по технологии фирмы TIGI-RNAUF; разделение жилой комнаты в <адрес изъят> на две жилые комнаты, для этого: заложен кирпичной кладкой проем в жилой комнате, по плану, прорезан новый входной проем в гипсолитовой перегородке с установкой перемычек из металлического уголка по проекту; образование санузла на площади туалета, шкафа и части площади коридора в <адрес изъят>, для этого: демонтированы гипсолитовые перегородки между шкафом, туалетом и коридором, согласно плану; смонтирована новая кирпичная перегородка по плану; заложен кирпичной кладкой существующий входной проем между жилой комнатой и шкафом; произведена гидроизоляция санузла современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям; установлена ванна с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома. Перепланировка не затронула несущих конструкций жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушена. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь <адрес изъят> увеличилась на 4,8 кв.м, жилая – увеличилась на 4,4 кв.м, общая и жилая площадь <адрес изъят> уменьшилась на 4,4 кв.м.

Истцы в судебном заседании заявление поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что иск не признает.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся в числе прочего и квартиры (статья 16 ЖК РФ).

Квартирой, в силу части 3 статьи 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата изъята><номер изъят>, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 41,30 кв.м по адресу: <адрес изъят>. Согласно проекту перепланировки и переустройства <адрес изъят>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается: увеличение площади <адрес изъят> за счет части площади <адрес изъят>, для этого: демонтируется двойная гипсолитовая перегородка между жилыми комнатами двух квартир по плану; монтируется новая гипсолитовая перегородка, согласно проекту; увеличение площади коридора за счет шкафа в <адрес изъят>, для этого: демонтируются перегородки шкафа, согласно плану; монтируется новая перегородка из ГКЛ с проемом по технологии фирмы TIGI-KNAUF; разделение жилой комнаты в <адрес изъят> на две жилые комнаты, для этого: закладывается кирпичной кладкой проем в жилой комнате, по плану, прорезается новый входной проем в гипсолитовой перегородке с установкой перемычки из металлического уголка по проекту; образование санузла на площади туалета, шкафа и части площади коридора в <адрес изъят>, для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки между шкафом, туалетом и коридором, согласно плану; монтируется новая кирпичная перегородка по плану; закладывается кирпичной кладкой существующий входной проем между жилой комнатой и шкафом; производится гидроизоляция санузла современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям; устанавливается ванна с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома.

В.В. ФИО5 обратился в МКУ «Администрация Советского района ИКМО г. Казани» с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства <адрес изъят>, однако ответчиком было отказано в удовлетворении данного заявления, так как перепланировка выполнена с нарушением пункта 5.7 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Площадь помещений в квартирах должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м, спальни – 8 кв.м (10 кв.м – на двух человек), кухни – 8 кв.м, кухонной зоны в кухне – столовой – 6 кв.м. В соответствии с экспертным заключением от <дата изъята>, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», проектом перепланировки и переустройства предусматривается: образование совмещенного санузла за счет площади туалета, шкафа и части площади коридора с проведением работ: закладка входного проема в шкаф; демонтаж перегородок между туалетом, шкафом и коридором; монтаж новой перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором; проведение гидроизоляционных работ; установка ванны и унитаза с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации; увеличение площади коридора за счет площади шкафа путем демонтажа перегородок; образование жилой комнаты за счет части площади жилой комнаты и части площади жилой комнаты путем демонтажа существующей и монтажа новой перегородки с входным проемом в образованную комнату. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства <адрес изъят><адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.<дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.<дата изъята>-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Истцы произвели работы по установке дополнительного санитарно-технического оборудования, однако согласно пунктам 1.7.2 и 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от <дата изъята> N 170) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Кроме того, в результате произведенных работ фактически образовались две изолированные друг от друга квартиры и площадь единственной жилой комнаты в <адрес изъят> нарушение пункта 5.7 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» уменьшилась до недопустимой 8,7 кв.м, тогда как при нахождении этой комнаты в составе одной <адрес изъят> наряду с иными двумя комнатами эти требования не нарушались, площадь жилых комнат составляла более 16 кв. м.

В связи с этим суд отвергает представляемые истцом в обоснование доводов проект перепланировки и заключение от <дата изъята>.

При таких обстоятельствах с учетом изложенных правовых норм, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения - квартир <адрес изъят> в перепланированном состоянии, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф.

Решение в окончательной форме принято 13.06.2017