Решение № 2-2288/2024 2-2288/2024~М-1828/2024 М-1828/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-2288/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2288/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 ФИО7 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 ФИО9 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1; признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка (выполнен кадастровым инженером ФИО5).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для садоводства, площадью 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГг.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен в собственность ответчику ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у ответчика ФИО4 земельный участок для садоводства. Указанный земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу, по сведениям, содержащимся в ЕГРН: <адрес>, р<адрес>. Данная сделка была совершена по договору купли-продажи, что подтверждается прилагаемой распиской (договором) от 21.08.1997г.

После чего ответчик ФИО4 передал отчуждаемый спорный земельный участок истцу, ФИО1 (покупателю), которая приняла его.

Истец ФИО1 полностью, добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет, и пользуется данным имуществом - спорным земельным участком с 21.08.1997г. по настоящее время, вместе со своей семьей использует его по назначению: посадила плодовые деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения, песет бремя содержания спорного земельного участка. С момента пользования спорным земельным участком никто на данный земельный участок нe претендовал и не препятствовал в его пользовании по назначению. Какой-либо спор о праве в отношении спорного земельного участка отсутствует.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что на основании постановления Новосемейкинского поселкового Совета для садоводства ФИО4 ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Водинка-2, 230, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, хранящемуся (второй экземпляр) в архиве Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области. (л.д. 49).

Согласно выписки из ЕГРН от 08.10.2024, земельный участок 03.04.2006 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, р-<адрес>, площадью 500 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 72).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совершил отчуждение принадлежащего ему дачного земельного участка ФИО1 Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 21).

Договором аренды дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения от 23.11.1998г. подтверждается, что ФИО1 приняла в аренду бессрочно для ведения садово-дачного хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании, участок, расположенный в районе <адрес> №, общей площадью 500 кв.м.. (л.д. 31).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2024 (л.д. 71).

Из представленной истцом в материалы дела плана установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Водинка-2», участок 230, кадастровый №, содержащего координаты характерных точек границ следует, что площадь земельного участка составляет 500 кв.м.. (л.д. 14).

Согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно представленным координатам находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне СХ- 3/1.Вышеуказанный земельный участок не находится в границах красных линий и не относится к местам общего пользования. (л.д. 62).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО4 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 ФИО12 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО13 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка (выполнен кадастровым инженером ФИО5), а именно:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 28.12.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28.12.2024.

Судья______________________Абишев М.С.