Решение № 2-906/2025 2-906/2025~М-794/2025 М-794/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-906/2025

№ 59RS0017-01-2025-001824-58

Дело № 2-906/2025


Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» октября 2025 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у З.М. капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе санэпидемстанции, по цене 3 000 руб., о чем была составлена расписка. З.М. умер примерно в 2017-2018 г.г. На основании решения исполнительного комитета Губахинского городского совета народных депутатов № а от ДД.ММ.ГГГГ Губахинскому ХРСУ треста «Облтемстройбыт» отведен земельный участок площадью 0,53 Га под строительство кооперативных гаражей в районе санэпидемстанции. В техническом паспорте на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ указано, что капитальный гараж, 1983 года постройки, площадью 30 кв.м, инвентарный №, действительная инвентаризационная стоимость составляет 58 411,44 руб. Право собственности на указанное имущество истец надлежащим образом не оформил. В настоящее время владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. За время владения гаражом поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. В гараже ставит свой автомобиль, использует его как кладовку, хранит в нем вещи, стройматериалы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку владеет гаражным боксом длительное время, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, в районе санэпидемстанции, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Истец Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своих представителей Букаранова А.В., З.В.

В судебном заседании представители истца адвокат Букаранов А.В., действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверению №, З.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Г.В. - З.В. дополнил, что ему известно, что ранее спорный гаражный бокс принадлежал его отцу З.М., в 1991 году был продан Г.В.

После объявленного судом перерыва в судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № М.Н. указала, что против заявленных требований истца не возражает, правопритязаний на гаражный бокс по адресу: <адрес>, в районе санэпидемстанции, инвентарный № не имеет (л.д.67, 68-69).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на исковое заявление представитель Управления по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости не удалось установить наличие сведений об объекте недвижимого имущества – гаражный бокс, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе санэпидстанции, инвентарный № (л.д.57-59).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 приведенного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Губахинского городского совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Губахинскому ХРСУ треста «Облремстройбыт» отведен земельный участок площадью 0,53 Га под строительство кооперативных гаражей в районе санэпидемстанции существующей площадки кооперативных гаражей, согласно прилагаемой выкопировки (л.д.9).

Из ответа администрации Губахинского муниципального округа Пермского края списки лиц, которым были отведены земельные участка для строительства гаражей по решению исполнительного комитета Губахинского городского совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №а, отсутствуют (л.д. 67,71).

Из технического плана спорного строения следует, что гаражный бокс, расположенный по <адрес> в районе санэпидемстанции инв. № является кирпичной постройкой, 1983 год постройки объекта недвижимости - 1990, площадь объекта – 30 кв. м. Правоустанавливающие документы на гаражный бокс отсутствуют (л.д. 10-16).

Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ Г.В. приобрел у З.М. капитальный гараж по адресу: <адрес> в районе СЭС за 3 000 руб. (л.д.8).

З.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Администрации городского округа «город Губаха» Пермского края составлена запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41).

Право собственности З.М. на гаражный бокс в установленном законом порядке на момент его продажи оформлено не было.

В судебном заседании был опрошен свидетель З.С.. который показал, что его отец З.М. в начале 90-х продал свой гараж, находящийся по адресу: <адрес>, в районе городской санэпидемстанции, Г.В. Ему известно, что Г.В. использует гараж по назначению, для хранения вещей, следит за его техническим состоянием, установил в гараже ворота, отремонтировал пол. На гаражный бокс никто не претендует.

Свидетель свидетель 1 суду показал, что ему известно, что Г.В. владеет гаражом в районе городской санэпидемстанции по <адрес> более 20 лет, использует гараж по назначению, ранее хранил в нём мотоцикл, резиновую лодку. Г.В. выполнял ремонт гаража, подваривал ворота. С разрешения Г.В. он (свидетель) оставлял в гараже свои вещи.

Свидетель свидетель 2 суду показал, что однажды для хранения колес арендовал у Г.В. гараж в районе городской санэпидемстанции г.Губаха. Г.В. вел себя как хозяин гаража, показал, куда можно поставить колеса. ФИО2 находится в технически удовлетворительном состоянии, окрашены ворота, покрыта крыша, гараж не оборудован электричеством.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что с момента приобретения гаражного бокса истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями, а значит, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс, расположен на земельном участке площадью 30 кв.м, в границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

Адрес земельного участка: Российская Федерация, Пермский край, Губахинский м.о., <...> категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд.

Каких-либо притязаний на спорное недвижимое имущество у администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, третьих лих, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.В. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - гаражный бокс общей площадью 30 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Губахинский м.о., <адрес>, в границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

______

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.А. Кремер

Мотивированное решение составлено 22.10.2025.