Решение № 2-1358/2019 2-39/2020 2-39/2020(2-1358/2019;)~М-1236/2019 М-1236/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1358/2019

Дело № 2-39/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 26 февраля 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в связи с тем, что на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 14.03.2018г. за ней признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2 В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома. Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым домом и земельным участком, порядок пользования не сложился. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м. Поэтому истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и разделить указанный жилой дом, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и просила выделить ей часть жилого дома по варианту №, предложенному экспертом, а именно: помещение площадью 10,1 кв.метров, помещение площадью <данные изъяты> кв. метров, помещение площадью <данные изъяты> кв. метров, а также сарай литер Г1.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против раздела жилого дома.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. №4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Исходя из смысла п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

На основании ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на основании решения Семилукского районного суда от 14.03.2018г. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров и по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 22.05.2018г. согласно выпискам из ЕГРН от 22.05.2018г. и информации по объектам недвижимости от 28.10.2019г. (л.д. 20-27, 28-29).

Согласно техническому паспорту жилого дома от 01.07.2019г., составленному ООО «Семилукское БТИ и Кадастр», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, два этажа, дом 1958 года постройки, инвентарный № 1977. Жилой дом имеет следующие помещения: литер А1 - коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, лестница площадью <данные изъяты> кв.метров, санузел – площадью <данные изъяты> кв.метров; литер А – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров, кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.метров; литер А2 – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров. На земельном участке расположены хозяйственные постройки: литер Г – сарай, литер Г1 – гараж, литер Г2 – сарай, литер Г3 – туалет, ограждение, ворота и калитка (л.д. 11-19).

Определением суда от 05.12.2019г. по делу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» №10662/6-2 от 14.02.2020г., техническая возможность раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев имеется. Эксперт предлагает три варианта раздела жилого дома на два изолированных помещения. Вариант №1 раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения в соответствии с идеальными долями: в пользование совладельца № 1 выделяются следующие помещения: площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, вход через новый дверной проем, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.метров, что соответствует 1/2 доле от площади дома; в пользование совладельца № 2 выделяются следующие помещения: площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, вход через имеющийся дверной проем, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.метров, что соответствует ? доле от площади дома. Согласно варианту № 2 в пользование совладельца № 1 выделяются следующие помещения: площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, вход через имеющийся дверной проем, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.метров, что соответствует ? доле от площади дома; в пользование совладельца №2 выделяются следующие помещения: площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, вход через имеющийся дверной проем, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.метров, что соответствует ? доле от площади дома. Согласно варианту № раздела спорного жилого дома на два изолированных жилых помещения в соответствии с вариантом, предложенным истцом: в пользование совладельца № выделяются следующие помещения: площадюь <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, вход через имеющийся дверной проем, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.метров, что соответствует 27/50 доле от площади дома; в пользование совладельца №2 выделяются следующие помещения: площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв.метров, вход через новый дверной проем, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.метров, что соответствует 23/50 доле от площади дома. Стоимость материалов и работ по изоляции помещений по варианту раздела № 1 составляет 63211 рублей 31 копейку; по варианту раздела № 2 - 114559 рублей 50 копеек; по варианту раздела № 3 - 56588 рублей 06 копеек. Стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 1156730 рублей, стоимость хозяйственных построек составляет 382899 рублей (л.д.66-96).

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку эксперт имеет достаточную квалификацию и стаж экспертной работы, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит однозначные выводы по поставленным вопросам, исключающим их двоякое толкование, заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым ст.86 ГПК РФ, поэтому у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Суд считает целесообразным произвести раздел спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №3, предложенному экспертом, поскольку он является менее затратным при переоборудовании помещений для изоляции, кроме того, суд учитывает, что ответчик является инвалидом второй группы, а при данном варианте раздела дома ему отходят помещения, находящиеся на первом этаже жилого дома.

По варианту №3 раздела дома истцу ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров стоимостью 655133 рублей, состоящая из помещений: литер А1 - коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, санузел площадью <данные изъяты> кв.метров, литер А2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров, что соответствует 27/50 доли от площади жилого дома.

Ответчику ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров стоимостью 501597 рублей, состоящая из помещений: литер А – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров, кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.метров, что соответствует 23/50 доли от площади жилого дома.

Площадь жилого дома, приходящаяся на ? долю, составляет <данные изъяты> кв. метров, стоимость жилого дома составляет 1156730 рублей, стоимость ? доли - 578365 рублей, следовательно, за увеличение своей доли жилого дома истцу следует компенсировать ответчику денежную сумму в размере 76768 рублей (655133 рублей -578365 рублей).

Принимая во внимание мнения сторон и расположение хозяйственных построек относительно выделенных помещений жилого дома, суд считает возможным выделить истцу ФИО1 хозяйственную постройку - сарай литер Г стоимостью 83241 рубль.

Ответчику ФИО2 следует выделить следующие хозяйственные постройки: гараж литер Г1 стоимостью 284632 рубля, сарай литер Г2 стоимостью 4057 рублей и туалет литер Г3 стоимостью 10969 рублей.

Стоимость хозяйственных построек составляет 382899 рублей, на ? долю приходится сумма, равная 191449 рублей 50 копеек. Стоимость хозяйственных построек, выделенных истцу, составляет 83241 рубль, стоимость хозяйственных построек, выделенных ответчику, составляет 299658 рублей (284632 руб. + 4057руб. + 10969 руб.), следовательно, за увеличение своей доли хозяйственных построек ответчику следует компенсировать истцу денежную сумму в размере 108208 рублей 50 копеек.

Работы по изоляции частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: заложить дверные проемы между помещениями площадью <данные изъяты> кв.метров и площадью <данные изъяты> кв.метров, между помещениями площадью <данные изъяты> кв.метров и площадью <данные изъяты> кв.метров возложить на истца ФИО1; на ответчика ФИО2 возложить работы по устройству дверного проема в помещении площадью <данные изъяты> кв.метров.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6864 рубля, требуемые истцом расходы за оказание юридических услуг в сумме 5000 рублей взысканию не подлежат, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие несение данных расходов.

С учетом взаимозачета взысканных сумм окончательно с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 38304 рубля 50 копеек (108208 руб. 50коп. + 6864руб. - 76768 руб.). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литер А1 площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью <данные изъяты> кв. метров, литер А2 площадью <данные изъяты> кв.метров; признать за ней право собственности на хозяйственную постройку – сарай литер Г.

Выделить ФИО2 и признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литер А площадью <данные изъяты> кв.метров и помещения площадью <данные изъяты> кв.метров; признать за ним право собственности на хозяйственные постройки – гараж литер Г 1, сарай литер Г 2, туалет литер Г 3.

Работы по изоляции частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: заложить дверные проемы между помещениями площадью <данные изъяты> кв.метров и площадью <данные изъяты> кв.метров, между помещениями площадью <данные изъяты> кв.метров и площадью <данные изъяты> кв.метров возложить на ФИО1; на ФИО2 возложить работы по устройству дверного проема в помещении площадью <данные изъяты> кв.метров.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 38304 (тридцать восемь тысяч триста четыре) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Данное решение является основанием для внесения изменений записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 04.03.2020г.