Решение № 2-2612/2017 2-2612/2017~М-2509/2017 М-2509/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2612/2017

2-2612/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАМ, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь МАМ к ВСВ о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Истец МАМ, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь МАМ, обратилась в суд с иском к ВСВ о прекращении ипотеки в силу закона, обосновывая свои требования чем, что ДД.ММ.ГГГГ ее семья приобрели у ответчика, каждый по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена за ... рублей, из которых ... рублей оплачены продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры. Оставшаяся сумма ... рублей оплачена за счет средств, предоставленных по государственному сертификату, выданного ДД.ММ.ГГГГ на получение материнского (семейного) капитала. Ответчик получил денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Регистрационную запись об ипотеке погасить совместно с ответчиком не представляется возможным, так как он от этого уклоняется. Просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец МАМ, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, участия не принимала, ее представитель по доверенности РНН в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ВСВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица отделения пенсионного фонда РФ по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представили сведения, что денежные средства по договору купли-продажи были перечислены продавцу в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, МБМ, АНР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ВСВ продал семье МБМ, МАМ, и их несовершеннолетним детям в долевую собственность по 1/4 доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которых ... рублей были переданы ВСВ до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере ... рублей, согласно п. 3 указанного Договора, должна была быть перечислена ВСВ в течение двух месяцев за счет средств материнского капитала, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры, отделение пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произвело перечисление денежных средств на счет продавца ВСВ, в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (Назначение: Перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала).

Из вышеизложенного усматривается, что денежные средства в размере ... рублей были переданы ВСВ в полном объеме, то есть истец, полностью выполнила обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, установив, что обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, суд находит обоснованными требования о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении испрашиваемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МАМ, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь МАМ к ВСВ о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности по 1/4 доле каждому: МАМ, МАМ, МБМ, АНР, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.<адрес>