Решение № 2-1313/2017 2-1313/2017~М-1260/2017 М-1260/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1313/2017

Дело № 2-1313/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года, г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Стариковой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чайковского муниципального района Пермского края, администрации Большебукорского сельского поселения Чайковского муниципального района о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района, администрации Большебукорского сельского поселения Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Требования мотивирует тем, что на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, по адресу <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке построен жилой дом без разрешения на строительство. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Чайковского муниципального района отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Администрация Чайковского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Администрация Большебукорского сельского поселения Чайковского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу <адрес> является <данные изъяты>, год постройки – <данные изъяты>. Фундамент жилого дома – <данные изъяты>, наружные и внутренние капитальные стены – <данные изъяты>, перегородки – <данные изъяты>, перекрытия чердачные – <данные изъяты>, крыша – <данные изъяты>, полы – <данные изъяты>, проемы оконные – <данные изъяты>, проемы дверные – <данные изъяты>, отделка наружная – <данные изъяты>, обшивка внутренняя – <данные изъяты> отопление –<данные изъяты>, электричество – <данные изъяты> водопровод – <данные изъяты>, канализация <данные изъяты>).

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ» жилой дом по адресу <адрес> построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем, а также иных лиц, техническое состояние оценивается как нормативное техническое состояние.

В соответствии актом обследования помещения комиссией, назначенной постановлением администрации Большебукорского сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил (фундамент находится в работоспособном техническом состоянии, несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном техническом состоянии, перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном техническом состоянии; конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном техническом состоянии, инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами, находятся в работоспособном техническом состоянии; соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам; не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, законных интересов собственником, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Данный жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный жилой дом пригоден для проживания.

В выдаче разрешения на строительство администрацией Чайковского муниципального района отказано.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ФИО2. является собственником земельного участка, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуального жилого дома, спорная постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При наличии совокупности оснований, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1313/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края