Решение № 2-3102/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-3102/2018

№2-3102/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Василенко А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Амиго», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам, требования иска мотивированы тем, что 22.08.2017 между истцом и ООО «Амиго» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже ТРЦ «Премьер» по адресу: <...> ВЛКСМ, 63, общей площадью 241,2 кв.м, сделка зарегистрирована в управлении Росреестра. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, передал помещение в аренду ответчикам. Арендная плата за месяц составила 168 840 рублей, а также 50 % расходов связанных с содержанием помещения возлагаются на ответчика. В качестве обеспечения обязательств по договору аренды указанного нежилого помещения 03.10.2016 меду истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор поручительства, согласно условиям которого, ответчики взяли на себя обязательства солидарно отвечать перед арендодателем за неисполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения. Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 24.07.2017 с ответчиков солидарно в пользу истца взыскана задолженность зав период с сентября 2016 по декабрь 2016 включительно в размере 702 432, 52 рублей. Арендная плата за январь 2017 и коммунальные платежи в размере 18 518, 13 рублей до настоящего времени не оплачены. 11.01.2017 между сторонами договора было подписано соглашение о расторжении договора аренды, при этом арендованное нежилое помещение было возвращено арендодателю только 01.02.2017. На основании п. 3.1.5 договора аренды в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора при фактическом сроке аренды менее одного года арендатор оплачивает сумму одного месяца аренды по выставленному счету в размере 168 840 рублей. За просрочку внесения арендной платы условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от величины ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. За период с 10.09.2016 по 22.01.2018 неустойка составила 42 210 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием оплаты по договору, до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за январь 2017 года в размере 1 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 1 000 рублей, задолженность по арендной плате согласно п. 3.1.5 договора в размере 1000 рублей, неустойку за период с 10.09.2016 по 22.01.2018 в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а также почтовые расходы по направлению претензий в размере 270, 38 рублей и 158, 28 рублей.

21.02.2018 мировым судьей судебного участка №2 Ленинского АО г.Тюмени принято увеличение исковых требований, согласно которых истец просит взыскать задолженность по арендной плате за январь 2017 года в размере 168 840 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 18 518, 13 рублей, задолженность по арендной плате согласно п. 3.1.5 договора в размере 168 840 рублей, неустойку за период с 10.09.2016 по 22.01.2018 в размере 42 210 рублей, всего: 398 408, 13 рублей, а также почтовые расходы по направлению претензий в размере 270, 38 рублей и 158, 28 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В исковом заявлении истец просил рассмотреть исковое заявление без его участия, представитель истца подал в суд заявление, просит дело рассмотреть без его участия, на вынесение заочного решения суда согласен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направлены судебные повестки по адресам места нахождения и жительства. Заявлений о рассмотрении дела без их участия в суд не поступало, как и заявлений об отложении рассмотрения дела по существу. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 22.08.2016 между ИП ФИО1 и ООО «Амиго» заключен договор аренды помещения, согласно условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 63, общей площадью 241,2 кв.м. на цокольном этаже ТРЦ «Премьер», принадлежащее на праве собственности истцу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 72 НМ 823991 от 16.10.2014. Сроком на 5 лет с момента регистрации договора аренды, стоимостью 700 рублей за квадратный метр. 22.08.2016 подписан акт приема – передачи. 08.09.2016 договор зарегистрирован в управлении Росреестра.

Согласно п. 3.1.5 договора в случае расторжения договора по инициативе арендатора или фактическом сроке аренды менее года, арендатор оплачивает арендодателю сумму одного месяца аренды по выставленному счету.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется компенсировать (возмещать) арендодателю в размере 50% расходы, связанные с оплатой договоров с ООО «Синегрия» в первый фактический год аренды с последующим переоформлением договоров на себя.

Как следует из пунктов 4.2.2.; п.4.2.3 помещение должно быть возвращено арендодателю в течение 3-х рабочих дней с момента окончания срока аренды. Если арендатор не возвратил помещение, либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 7.4.1 при просрочке внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,05% от величины ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

03.10.2016 между ИП ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор поручительства к договору аренды от 22.08.2016, согласно условиям которого, поручители обязались солидарно отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором своего обязательства по выплате текущего долга и последующих ежемесячных арендных и прочих платежей в соответствии с договором аренды помещения.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 24.07.2017 по иску ИП ФИО1 к ООО «Амиго», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, исковые требования истца удовлетворены частично, взыскана задолженность по арендной плате нежилого помещения в размере 702 432, 52 рубля за период по 06.12.2016.

11.01.2017 между истцом и ответчиком ООО «Амиго» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Счета на оплату аренды нежилого помещения в размере 168 840 рублей и расходов на эксплуатационные услуги в размере 18 518,13 рублей, а также счет на оплату денежных средств за нарушение срока аренды п. 3.1.5 договора аренды в размере 168 840 рублей получены директором ООО «Амиго» ФИО2 11.01.2017.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек о взыскании долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства в силу ст. 363 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На день рассмотрения дела судом ответы на претензии не поступили, обязательства, взятые на себя по договору аренды нежилого помещения от 22.08.2016, ответчиками не исполнены, иного в судебном заседании не установлено.

Арендная плата за январь 2017 составила 168 840 рублей (241,2 кв.м. *700 = 168 840 рублей, коммунальные платежи, за январь подлежащие взысканию с ответчиков, составили 18 518, 13 рублей.

Расчет неустойки истцом произведен верно, суд с ним соглашается, а именно 168 840:100%х0,05 % х 500 дней = 42 210 рублей, плата за несвоевременный возврат арендованного помещения установлена в размере арендной платы за весь месяц в сумме 168 840 рублей.

В действиях ответчиков усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств из договора, который не допускается ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 168 840 рублей, 18 518, 13 рублей задолженность по арендной плате, 168 840 рублей за просрочку возврата нежилого помещения арендодателю за январь 2017, неустойки за период с 10.09.2018 по 22.01.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес ответчиков направлены претензии (требования) о выплате денежных средств по договору аренды нежилого помещения, направление претензий подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России» от 07.12.2017 на общую сумму 428,66 рублей (158, 28 +112, 10 +158, 28 рублей), описями вложений в ценное письмо.

Учитывая, что вышеуказанные расходы являются судебными издержками, в силу ст.ст.88,94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они, как и расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков.

Кроме того, с учетом удовлетворенных требований с ответчиков солидарно в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 6 361,98 ( 6 761,98-400= 6 361,98) рубль.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амиго», ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по договору аренды от 22.08.2016 за январь 2017 года в размере 168 840 рублей, задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 18 518, 13 рублей, задолженность по арендной плате согласно п. 3.1.5 договора в размере 168 840 рублей, неустойку за период с 10.09.2016 по 22.01.2018 в размере 42 210 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по направлению претензии в размере 270, 38 рублей.

Взыскать с ФИО3 расходы по направлению претензии в размере 158, 28 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амиго», ФИО2, ФИО3 солидарно в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере 6 361,98 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено судом 10.05.2018.