Решение № 02-3931/2025 02-3931/2025~М-2661/2025 2-3931/2025 М-2661/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 02-3931/2025

77RS0006-02-2025-005350-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3931/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы по адресу: адрес, ком. 20,21. Распоряжением префектуры адрес от 13.11.2010 № 4742-РПЖ семье фио, 3 чел. (он, жена – ФИО4, сын – ФИО2) предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита трехкомнатная квартира по адресу: адрес с освобождением занимаемых комнат № 20 и №21 жилой площадью 13,1 и 18,4 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес. На основании договора купли-продажи от 30.11.2010 Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес передает в равнодолевую собственность (по 1/3 доле каждому) ФИО1, ФИО4, ФИО2 жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 97,6 кв.м, состоящее из трех жилых комнат. По акту приема-передачи от 08.12.2011 указанная квартира передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2 Указанные комнаты №20, №21 по адресу: адрес, находятся в собственности адрес. Представленная квартира с 03.11.2011 находится в собственности семьи фио, сведения о регистрации указанных граждан по новому месту жительства отсутствуют. Согласно выписке из домовой книги, семья фио зарегистрирована по месту жительства в освобождаемых жилых помещениях, в комнатах, подлежащих освобождению, зарегистрирован по месту жительства ФИО3, паспортные данные Согласно акту осмотра УГИ в адрес от 21.04.2025 на момент осмотра в жилых помещениях находился гражданин, представился ФИО2, с его слов №20 и №21 проживает с семьей. Согласно п. 4 вышеуказанного распоряжения ФИО1 в составе семьи из трех человек (он, жена, сын) обязуется в течение 2-х недель с момента оформления права собственности сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по месту жительства в жилое помещение по адресу: адрес. Согласно выписке ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4, фио, фио 03.11.2011 по 1/3 дол каждого по адресу: адрес. Однако, по настоящее время ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: адрес, что свидетельствует о неисполнении обязанностей со стороны ответчиков по освобождению жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не предоставили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: адрес, ком. 20,21.

Распоряжением префектуры адрес от 13.11.2010 № 4742-РПЖ семье фио, 3 чел. (он, жена – ФИО4, сын – ФИО2) предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита трехкомнатная квартира по адресу: адрес с освобождением занимаемых комнат № 20 и №21 жилой площадью 13,1 и 18,4 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес.

На основании договора купли-продажи от 30.11.2010 Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес передает в равнодолевую собственность (по 1/3 доле каждому) ФИО1, ФИО4, ФИО2 жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 97,6 кв.м, состоящее из трех жилых комнат.

По акту приема-передачи от 08.12.2011 указанная квартира передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2 Указанные комнаты №20, №21 по адресу: адрес, находятся в собственности адрес.

Представленная квартира с 03.11.2011 находится в собственности семьи фио, сведения о регистрации указанных граждан по новому месту жительства отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, семья фио зарегистрирована по месту жительства в освобождаемых жилых помещениях, в комнатах, подлежащих освобождению, зарегистрирован по месту жительства ФИО3, паспортные данные

Согласно акту осмотра УГИ в адрес от 21.04.2025 на момент осмотра в жилых помещениях находился гражданин, представился ФИО2, с его слов №20 и №21 проживает с семьей. Согласно п. 4 вышеуказанного распоряжения ФИО1 в составе семьи из трех человек (он, жена, сын) обязуется в течение 2-х недель с момента оформления права собственности сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по месту жительства в жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно выписке ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4, фио, фио 03.11.2011 по 1/3 доли каждого по адресу: адрес.

Однако, по настоящее время, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: адрес, что свидетельствует о неисполнении обязанностей со стороны ответчиков по освобождению жилого помещения.

Таким образом, требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде, принятие судебного постановления о признании утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с учета.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Ссылку ответчиков на пропуск срока исковой давности, суд отклоняет с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется, в свою очередь, по смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры.

Доводы ответчиков о том, что договор социального найма не расторгнут в связи с чем, ответчики проживают по адресу: адрес, №21 на законных основаниях, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 5.4.2, п. 5.4.3 договор социального найма прекращается, в связи с выбытием нанимателя на иное постоянное место жительство, а также по иным законным основаниям.

Распоряжением префектуры адрес от 13.11.2010 № 4742-РПЖ семье фио, 3 чел. (он, жена – ФИО4, сын – ФИО2) предоставлена по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита трехкомнатная квартира по адресу: адрес с освобождением занимаемых комнат № 20 и №21 жилой площадью 13,1 и 18,4 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес и снятием с регистрационного учета. В связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ...паспортные данные.........), ФИО4, ...паспортные данные.........), ФИО2, ...паспортные данные......), ФИО3, паспортные данные (свидетельство о рождении XI-МЮ № ...) признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, №21.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года

Судья В.Г. Бочарова