Решение № 02-10936/2025 02-10936/2025~М-6507/2025 2-10936/2025 М-6507/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 02-10936/2025

УИД 77RS0034-02-2024-022513-12

Дело № 2-10936/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 июня 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру № 226, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер: 77:18:0170517:827, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес. В обоснование требований ссылается на то, что 22.03.2005 г. между ООО «Комземстрой» (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен Договор соинвестирования № МК-3/5Д/4-3. В соответствии с п. 2.2. Договора - Сумма в размере: сумма, в срок до 20 ноября 2007 года включительно. Согласно п. 3.2. Договора - Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Жилого дома в адрес 2008 г. В соответствии с п. 3.4. Договора, ООО «Комземстрой» приняло на себя обязательства - По окончанию строительства Жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии обеспечить передачу Квартиры Соинвестору на основании передаточного акта. 31.01.2008 г. между ООО «Комземстрой» и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении договора соинвестирования № МК-3/5Д/4-3 от 22.03.2005 г. по взаимному согласию. 31.01.2008 г. между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен Договор «Участия в долевом строительстве» № МК-3/5Д/4-3. Согласно п. 1.5. Договора - Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере: сумма. Денежные средства, внесенные по Договору соинвестирования № МК-3/5Д/4-3 от 22 марта 2005 года засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной. 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица. В настоящее время многоквартирный жилой дом в котором находится спорное жилое помещение полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение (квартира), истцу не передано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес 1», а также третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ООО «Комземстрой» ликвидировано, правопреемник отсутствует.

Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.03.2005 г. между ООО «Комземстрой» (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен Договор соинвестирования № МК-3/5Д/4-3.

В соответствии с п. 1.1. Договора - Предметом настоящего Договора является инвестирование денежных средств Соинвестора в строительство многоэтажного Жилого дома (далее Жилой дом), расположенного по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес оформлением в собственность Соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры с условным № 3 общей проектной площадью 41,89 кв.м., на 4 этаже, секция Д (далее - Квартира), при условии надлежащего исполнения принятых Соинвестором обязательств.

Согласно п. 1.3. Договора - Инвестор заверяет, что земельный участок общей площадью 2,97 га, жилые и нежилые помещения на момент заключения нестоящего договора Соинвестора под арестом не состоят, свободны от долгов и обязательств, не обременены какими-либо иными правами третьих лиц.

Инвестор имеет право передать права по инвестированию строительства Квартиры Соинвестору на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; Инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории МО от 29.07.2003 г., заключенного между ООО «Комземстрой», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес, зарегистрированный в Минмособлстрое рег. № 95/26-03 от 29.07.2003 г.; договора № 1465 аренды земельного участка от 30.01.2004 г.

Согласно п. 2.1. Договора - Объем инвестиций, направленных Соинвестором на строительство Жилого дома в соответствии с условиями настоящего Договора, составляет сумму в размере: сумма, из расчета сумма за один кв. метр общей площади квартиры. Цена одного квадратного метра изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2. Договора - Сумма в размере: сумма, в срок до 20 ноября 2007 года включительно.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец (ФИО1) произвел оплату указанной выше суммы в размере 100%, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 26 от 15 ноября 2007 г. на сумму: сумма.

Согласно п. 3.2. Договора - Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Жилого дома в адрес 2008 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора, ООО «Комземстрой» приняло на себя обязательства -

По окончанию строительства Жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии обеспечить передачу Квартиры Соинвестору на основании передаточного акта.

В соответствии с п. 5.1. Договора - Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения взаимных обязательств, обусловленных настоящим Договором.

31.01.2008 г. между ООО «Комземстрой» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) было заключено Соглашение о расторжении договора соинвестирования № МК-3/5Д/4-3 от 22.03.2005 г. по взаимному согласию.

Согласно п. 2 Соглашения - Денежные средства, внесенные по п. 2.2. Договора засчитываются в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-3 от 31.01,2008 г.

31.01.2008 г. между ООО «Комземстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор «Участия в долевом строительстве» № МК-3/5Д/4-3.

Согласно п. 1.1. Договора - По настоящему договору Застройщик обязуется своими и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора - Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 20.10.2009 г.; Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006; Проектной декларации, опубликованной 02 сентября 2005 г. на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «Комземстрой» с изменениями и дополнениями от 29.08.2006 г., 07.11.2006 г., 16.11.2006 г., 02.02.2007 г., 25.06.2007 г., 19.11.2007 г. (www.komzemstroy.ru).

В соответствии с п. 1.4. Договора - Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции Д, на 4 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв.м., строительный № 3, находящийся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Согласно п. 1.5. Договора - Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере: сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность. Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, складывается из: стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей адрес строительства, которая составляет: сумма за 1 квадратный метр.

Денежные средства, внесенные по Договору соинвестирования № МК-3/5Д/4-3 от 22 марта 2005 года засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной.

В соответствии с п. 1.6. Договора - Застройщик обязуется в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства (сведения о планируемом вводе в эксплуатацию размещены в проектной декларации).

Согласно п. 9.1. Договора - Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

03.04,2008 г. Договор «Участия в долевом строительстве» № МК-3/5Д/4-3 от 31.01.2008 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес и имеет регистрационный № 50-50-62/013/2008-439, что подтверждается соответствующим штампом и печатью.

09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Комземстрой» свои обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту не исполнил.

В соответствии с Постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорным объектам был присвоен строительный адрес: адрес, адрес, 2, 3, 4.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес», «Градостроительная политика N 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес №1».

В настоящее время, многоквартирный жилой дом в котором находится спорное жилое помещение полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года.

Однако до настоящего времени спорное жилое помещение (квартира), общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер: 77:18:0170517:827, расположенное по адресу: адрес, вн.тер. г.муниципальный адрес - истцу не передано.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру № 226, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер: 77:18:0170517:827, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру №226, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское, адрес. кадастровый номер: 77:18:0170517:827.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 г.

Судья: