Решение № 2-3005/2025 2-3005/2025~М-2427/2025 М-2427/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-3005/2025

УИД 38RS0003-01-2025-003730-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 29 октября 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005/2025 по иску Администрации муниципального образования города Братска к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Братский городской суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО3, ФИО1 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести в прежнее (первоначальное) состояние, согласно с поэтажным планом 2 этажа их технического паспорта ФИО2 Л, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>: восстановления стендовой панели между помещениями *** (кухня) и *** (жилая комната); восстановления перегородки с дверным проемом между помещениями *** (коридор) и *** (кухня); восстановления конфигурации помещения *** (туалет) и *** (ванная комната) путем устройства перегородки с дверными блоками; восстановления перегородки между помещениями *** (туалет) и *** (ванная комната).

В обоснование иска, истец указала, что в администрацию <адрес> поступил акт проверки служб государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, составленный в отношении ФИО1,, ФИО7,, которыми совершены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившиеся в проведении работ по самовольной перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж, Центральный, <адрес>А, <адрес>. В ходе проведения выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ ***-сп-п в отношении действий ФИО1. ФИО3 по перепланировке и (или) переустройству помещения, расположенного по адресу: <адрес> ж.<адрес>А, <адрес> СГЖиСН выявила, что в помещении выполнена перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления. Помещение не соответствует экспликации отраженной в поэтажном плане 2 этажа технического паспорта. В ходе проведения внепланового мероприятия по региональному государственному жилищному надзору ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация жилого помещения *** в ФИО2 А не соответствует плану расположения помещения на этаже выписки из ЕГРН, а именно: между помещениями. *** и помещением *** установлен дверной блок, конфигурация которого отличается от плана расположения помещения на этаже (плане этажа) выписки из ЕГРН; между помещениями *** и *** демонтирована перегородка с дверным блоком; в помещениях *** и *** демонтированы перегородки с дверными блоками; между помещениями *** и *** демонтирована перегородка; выполнено устройство вновь образованного помещения путем объединений помещений ***, *** и части помещений ***, *** с устройством перегородок дверного блока, конфигурация которого отличается от плана расположения помещения на этаже (плане этажа) выписки из ЕГРН. Документы, подтверждающие законность перепланировки жилого помещения 17 в ФИО2 А собственниками помещения не предоставлены. Собственники <адрес> ФИО2 А - ФИО3, ФИО1 в соответствии с требованиями ч. 1 и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ не обращались в орган местного самоуправления - администрацию <адрес> для согласования перепланировки жилого помещения. Согласованный (утвержденный) администрацией <адрес> проект на производство работ по перепланировке помещения, отсутствует. По результатам проверки выявлена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно: действием собственников жилого помещения *** в ФИО2 А ФИО3, ФИО1,, как лицами, ответственными за содержание жилого помещения, нарушен пункт 1 статьи 26 ЖК РФ; пункты 1.7.1, 1.7.2 правил 3 170; раздел IV приказа министерства строительства п жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № исх-108/05/25 ФИО6. ФИО3, было направлено требование (прилагаем) о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А. <адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. а именно: восстановить стендовую панель между помещениями *** (кухня) и 5 (жилая комната); восстановить перегородку с дверным проёмом между помещениями № I (коридор) и *** (кухня); восстановить конфигурацию помещения *** (туалет) и *** (ванная комната) путем устройства перегородки с дверными блоками; восстановить перегородку между помещениями *** (туалет) и *** (ванная комната). Требование было успешно вручено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления. Никаких мер (в предоставленный ФИО1, ФИО3 срок) по приведению помещения в первоначальное состояние не принято. Следует отметить, что ФИО1, ФИО3, также не принимают меры по легализации (в административном либо судебном порядке) нежилого помещения в существующем виде. В связи с истечением срока установленного правообладателю помещения для ликвидации последствий самовольной перепланировки, переустройства помещения представителем комитета по градостроительству администрации <адрес>) составлен комиссионный акт осмотра Помещения от ДД.ММ.ГГГГ (прилагаем) из которого следует (выводы): стендовая панель между помещениями *** (кухня) и *** (жилая комната) не восстановлена; перегородка с дверным проёмом между помещениями *** (коридор) и *** (кухня) не восстановлена; конфигурация помещения *** (туалет) и *** (ванная комната), путем устройства перегородки с дверными блоками, не восстановлена: перегородка между помещениями *** (туалет) и *** (ванная комната) не восстановлена. Мероприятия по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, соответствующее с поэтажным планом 2 этажа из технического паспорта ФИО2 А, не выполнены. Исходя из изложенного, а именно сведений представленных СГЖиСН. комитетом по градостроительству администрации <адрес>: в Помещении произведены незаконные перепланировка и переустройство: для разрешения спорной ситуации необходимо обратиться суд с требованием о приведении Помещения в прежнее состояние; под прежним состоянием следует понимать состояние Помещения соответствующее техническому паспорту, выписки из ЕГРН; определить весь объем и перечень работ необходимый для приведения Помещения в первоначальное состояние возможно после подготовки соответствующего проекта.

Истец администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО1,, ФИО7,, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку они извещены о времени и месте судебного разбирательства в силу ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив предмет и основание иска, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1,, ФИО7 являются правообладателями на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, ж, Центральный, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно акту проверки служб государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, составленный в отношении ФИО1,, ФИО7,, которыми совершены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившиеся в проведении работ по самовольной перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж, Центральный, <адрес>А, <адрес>.

В ходе проведения выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ ***-сп-п в отношении действий ФИО1, ФИО3 по перепланировке и (или) переустройству помещения, расположенного по адресу: <адрес> ж.<адрес>А, <адрес> СГЖиСН выявила, что в помещении выполнена перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления. Помещение не соответствует экспликации отраженной в поэтажном плане 2 этажа технического паспорта.

В ходе проведения внепланового мероприятия по региональному государственному жилищному надзору ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация жилого помещения *** в ФИО2 А не соответствует плану расположения помещения на этаже выписки из ЕГРН, а именно: между помещениями. *** и помещением *** установлен дверной блок, конфигурация которого отличается от плана расположения помещения на этаже (плане этажа) выписки из ЕГРН; между помещениями *** и *** демонтирована перегородка с дверным блоком; в помещениях *** и *** демонтированы перегородки с дверными блоками; между помещениями *** и *** демонтирована перегородка; выполнено устройство вновь образованного помещения путем объединений помещений ***, *** и части помещений ***, *** с устройством перегородок дверного блока, конфигурация которого отличается от плана расположения помещения на этаже (плане этажа) выписки из ЕГРН. Документы, подтверждающие законность перепланировки жилого помещения 17 в ФИО2 А собственниками помещения не предоставлены. Собственники <адрес> ФИО2 А - ФИО4 А,С., ФИО1 в соответствии с требованиями ч. 1 и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ не обращались в орган местного самоуправления - администрацию <адрес> для согласования перепланировки жилого помещения. Согласованный (утвержденный) администрацией <адрес> проект на производство работ по перепланировке помещения, отсутствует.

По результатам проверки выявлена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно: действием собственников жилого помещения *** в ФИО2 А ФИО3, ФИО1,, как лицами, ответственными за содержание жилого помещения, нарушен пункт 1 статьи 26 ЖК РФ; пункты 1.7.1, 1.7.2 правил 3 170; раздел IV приказа министерства строительства п жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № исх-108/05/25 ФИО6. ФИО3, было направлено требование (прилагаем) о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А. <адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. а именно: восстановить стендовую панель между помещениями *** (кухня) и 5 (жилая комната); восстановить перегородку с дверным проёмом между помещениями № I (коридор) и *** (кухня); восстановить конфигурацию помещения *** (туалет) и *** (ванная комната) путем устройства перегородки с дверными блоками; восстановить перегородку между помещениями *** (туалет) и *** (ванная комната).

Никаких мер (в предоставленный ФИО1, ФИО3 срок) по приведению помещения в первоначальное состояние не принято. Следует отметить, что ФИО1, ФИО3, также не принимают меры по легализации (в административном либо судебном порядке) нежилого помещения в существующем виде.

В связи с истечением срока установленного правообладателю помещения для ликвидации последствий самовольной перепланировки, переустройства помещения представителем комитета по градостроительству администрации <адрес>) составлен комиссионный акт осмотра Помещения от ДД.ММ.ГГГГ (прилагаем) из которого следует (выводы): стендовая панель между помещениями *** (кухня) и *** (жилая комната) не восстановлена; перегородка с дверным проёмом между помещениями *** (коридор) и *** (кухня) не восстановлена; конфигурация помещения *** (туалет) и *** (ванная комната), путем устройства перегородки с дверными блоками, не восстановлена: перегородка между помещениями *** (туалет) и *** (ванная комната) не восстановлена. Мероприятия по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, соответствующее с поэтажным планом 2 этажа из технического паспорта ФИО2 А, не выполнены.

Исходя из изложенного, а именно сведений представленных СГЖиСН. комитетом по градостроительству администрации города Братска, в помещении произведены незаконные перепланировка и переустройство.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры не оформлялось.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации муниципального образования города Братска к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние.

Истец при подаче иска в суд, был освобожден от уплаты госпошлины, в связи, с чем с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска - удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт ***), ФИО1 (паспорт ***) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести в прежнее (первоначальное) состояние, согласно с поэтажным планом 2 этажа их технического паспорта ФИО2 А, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, <адрес>. <адрес> путём: восстановления стендовой панели между помещениями *** (кухня) и *** (жилая комната); восстановления перегородки с дверным проемом между помещениями *** (коридор) и *** (кухня); восстановления конфигурации помещения *** (туалет) и *** (ванная комната) путем устройства перегородки с дверными блоками; восстановления перегородки между помещениями *** (туалет) и *** (ванная комната).

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в равных долях (по ?) в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 3000 руб. с каждого по 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.