Решение № 2-744/2019 2-744/2019~М-795/2019 М-795/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-744/2019

Дело № 2-744/2019 <...>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Лабинск 9 августа 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кришталюка Д.В.,

с участием секретаря ФИО2,

представителя истца ФИО3- ФИО4,

представителя ответчика – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО6,

представителя третьего лица без самостоятельных исковых требований- территориальный отдела <...> ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и <...>м Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Лабинский городской суд с иском к межмуниципальному отделу по Лабинскому и <...>м Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, наименование - здание мастерских, литер 3, общая площадь - 241,5 кв.м, этажность – 2, год завершения строительства - 1973, расположенного по адресу: <...> завода, материал наружных стен - кирпичные. Снять с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРН о правах на нежилое помещение – здание мастерских, литер З, общая площадь - 241,5 кв.м, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...> завода. Решение суда считать основанием для подготовки технических планов и иных документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание, наименование - здание мастерских, литер 3, общая площадь - 241,5 кв.м, этажность - 2, год завершения строительства - 1973, расположенного по адресу: <...> завода, материал наружных стен - кирпичные. Уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Кроме того пояснил, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от <...> является собственником нежилого помещения - здание мастерских, литер 3, общая площадь - 241,5 кв.м. кадастровый номером 23:46:0402012:446, расположенного по адресу: <...> завода. Данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в 2013 году. В связи с тем, что указанный объект находится на земельном участке, принадлежащем администрации <...>, у ФИО1 возникла необходимость заключения договора аренды земельного участка, находящегося под зданием, при проверке документации было выяснено, что данный объект стоит на кадастровом учете как помещение, заключение договора аренды земельного участка находящихся под помещениями невозможно.

<...> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м с заявлением исправлении кадастровой ошибки в части изменения наименования объекта с «помещение» на «здание». Отделом было принято решение <...> от <...> об отказе исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении нежилого помещения - здание мастерских, литер 3, общая площадь - 241,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> завода, в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих что вышеуказанный объект является зданием.

По заявлению истца кадастровым инженером был подготовлен технический план на вышеуказанный объект недвижимости для внесения основных сведений в ЕГРН, ФИО1 на основании нового технического плана повторно обратился с заявлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м, <...> истцу было повторно отказано. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за разъяснением по наличия у объекта недвижимости признаков позволяющих признать его зданием, <...> инженер дал заключение о фактическом наличии признаков здания в исследуемом объекте и рекомендации обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет внесение сведений об объектах недвижимости с января 2017 года, до этого времени этим занималась «ФКП Росреестра» по <...>. Кроме того, просили исключить из числа ответчиков, поскольку не обладают полномочиями признанием права собственности на объекты недвижимости.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований территориальный отдела <...><...>» по <...> ФИО7, в судебном заседании не возражала принять решение на усмотрение суда на основании уточненных исковых требований и представленных доказательств.

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 суду показала, что к ней обратился истец по делу с целью проведения кадастровых работ в отношении указанного объекта недвижимости. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 23 : 46 : 0402012 : 446, расположенный по адресу: <...> завода, имеет назначение - нежилое помещение. Однако при обследовании данного объекта недвижимости выявлено, что оно являются зданием, что также доказывает технический паспорт от <...>, выданный Лабинским бюро технической инвентаризации, в котором данный объект недвижимости указан как Литер «3» - здание мастерских, состоящее из 2 этажей, 1973 года постройки общей площадью 241.5 кв.м. Согласно Федерального закона от <...> N 384-ФЗ (ред. от <...>) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" понятие «здание» - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; а понятие «помещение» - часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования. В связи с этим, объект недвижимости с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> завода, литер «3» - здание мастерских, состоящее из 2 этажей, 1973 года постройки общей площадью 241.5 кв.м., имеет назначение - нежилое здание.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО9 суду показал, что является специалистом – документоведом. В архиве БТИ имеется инвентарное дело на спорный объект недвижимости, согласно находящегося в нем технического паспорта от 2006 года здание является пристроенным к литеру Ж – арматурному участку, между ними одна общая глухая стена, нет дверей, окон, других проемов либо совмещенных проходов, они изолированы друг от друга, не имеют общих систем отопления, энерго - и водоснабжения, вентиляции и каких – либо иных коммуникаций. На здание мастерских изготавливался отдельный технический паспорт, в связи с чем оно является строением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе и путем восстановления нарушенного права.

Из материалов дела следует, что <...> заключен договор купли - продажи нежилых помещений между ФИО10 и <...>» /л.д.71 - 72/ в соответствии с условиями договора в собственность <...> передано в том числе спорное нежилое помещение - здание мастерских, литер З, кирпичной постройки, общей площадью 241,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> завода.

<...> в соответствии с договором купли - продажи от <...> /л.д.56/, прошедшим государственную регистрацию, собственником указанного объекта недвижимости является <...> согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности /л.д.55/, при этом право собственности указанного ООО зарегистрировано на объект права – назначсние - нежилое – здание мастерских, литер З, площадью 241, 5 кв.м., с присвоением условного кадастрового номера – <...>

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на <...> имеется запись регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером <...> нежилое помещение, общей площадью 241,5 кв.м., на основании договора купли - продажи недвижимости и акта приема – передачи к договору купли - продажи от <...> /л.д.73 - 79 /.

Как следует из договора купли – продажи от <...> и акта приема – передачи недвижимого имущества, заключенного <...> с покупателем ФИО1, последний стал собственником объекта недвижимости – нежилого помещения – здания мастерских, литер З, площадью 241, 5 кв.м., расположенного в <...> завода, имеющего условный кадастровый номер – <...> /л.д.77 – 78/.

Согласно выписки из ЕГРН от <...> данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер – <...> при этом имеется указание на ранее присвоенный кадастровый <...>, однако наименование объекта недвижимости указано как нежилое помещение вопреки ранее существовавшим сведениям о наименовании объекта права как здание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при передаче данных из ФКП Росреестра в УФРС РФ по <...> сформированными файлами в отношении объектов недвижимости и внесении этих сведений в реестр недвижимости, произошла реестровая техническая ошибка при указании наименования здания. При этом сам спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом от <...>, выданным Лабинским БТИ, следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> завода, представляет собой строение - Литер З, назначение – нежилое, наименование - здание мастерских, общая площадь - 241,5 кв.м, этажность - 2, год завершения строительства – 1973, материал наружных стен – кирпичные /л.д. 7 - 21/, то есть наименование объекта недвижимости указано как строение.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<...> ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам с заявлением исправлении кадастровой ошибки в части изменения наименования объекта с «помещение» на «здание».

Межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии на основании заявления истца было принято решение № 3209 от 14.01.2019 года об отказе в исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении нежилого помещения - здание мастерских, литер 3, общая площадь - 241,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> завода, в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих, что спорный объект является зданием /л.д. 23 - 24/.

В силу п.п. 9, 10, 11 ч. 5 ст. 8 ФЗ от <...> N 218-ФЗ (ред. от <...>) "О государственной регистрации недвижимости" в единый государственный реестр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на спорный объект недвижимости для внесения основных сведений в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 было установлено, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> завода, имеет назначение - нежилое помещение. Однако при обследовании данного объекта недвижимости выявлено, что оно является зданием, что также доказывает технический паспорт от <...>, выданный Лабинским бюро технической инвентаризации, в котором данный объект недвижимости указан как Литер «3» - здание мастерских, состоящее из 2 этажей, 1973 года постройки общей площадью 241, 5 кв.м.

Согласно Федерального закона от <...> N 384-ФЗ (ред. от <...>) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" понятие «здание» - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; а понятие «помещение» - часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования. В связи с этим, объект недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> завода, литер «3» - здание мастерских, состоящее из 2 этажей, 1973 года постройки общей площадью 241.5 кв.м., имеет назначение - нежилое здание /л.д.6/.

Как пояснил в судебном заседании представитель Лабинского БТИ спорный объект недвижимости является зданием, хотя и имеет одну общую стену с арматурным участком.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки допускается только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1, ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» <...> - ФЗ от <...> техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд приходит к выводу, что имеется техническая реестровая ошибка в сведениях о наименовании объекта недвижимости под кадастровым номером <...>

Из содержания ст. 12 ГПК РФ усматривается, что судопроизводство осуществляется на принципах равноправия и состязательности, в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений. При этом, по правилам ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, предоставление доказательств является субъективным правом истца, ответчика.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки позволит восстановить нарушенное право истца при регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности за истцом на указанное здание, что будет в полной мере способствовать восстановлению и надлежащему оформлению его прав на недвижимое имущество, обеспечению исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и <...>м Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимого имущества – нежилом помещении - здании мастерских, Литер «З», общей площадью 241, 5 кв.м., под кадастровым номером – <...> расположенном по адресу – <...> завода и погасить запись о зарегистрированном праве на объект недвижимости – нежилое помещение – здание мастерских, литер - З, общей площадью 241, 5 кв.м., под кадастровым номером – <...>, расположенное по адресу – <...>.

Признать право собственности за ФИО1 на здание, назначение – нежилое, наименование - здание мастерских литер З, общей площадью 241,5 кв.м., расположенное по адресу – <...> завода.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- нежилое здание – литер «З», общей площадью 241, 5 кв.м., расположенное по адресу – <...> завода, наименование – здание мастерских, назначение – нежилое, материал фундамента – бетонный блочный, материал наружных стен – - кирпичные, количество наземных этажей – 2, количество подземных этажей – 0, год постройки – 1973, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течении 30 дней со дня составления полного текста мотивированного решения суда, то есть с <...>.

Председательствующий