Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-139/2017 2-2-169/2017 М-139/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-169/2017

№ 2-2-169/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Журбенко С. И.,

при секретаре Терновой Е.В.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9,

представителя третьих лиц ФИО10 и общества с ограниченной ответственностью «Агро Лэнд» по доверенностям ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, о признании права общей долевой собственности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/6) на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 1/950) ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 97 601 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №; признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 1/6) ФИО8 на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрациий4-№

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО8 (Продавец) был заключен договор купли-продажи доли 1/950 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 97601000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежавшей ФИО8, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость доли была определена сторонами в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, расчет был произведен при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора была произведена регистрация права - № регистрации № за ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2016 года ФИО2 узнал, что в том числе и в счет вышеуказанной доли, ранее принадлежавшей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за следующими правообладателями:

ФИО1, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №

ФИО8, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №;

ФИО3, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №

ФИО4, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №

ФИО5, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №

ФИО6, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №

Указанный многоконтурный земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО "АГРО ЛЭНД", ИНН №, договор аренды №/МС от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ранее ФИО8 уже распорядилась своей долей и продала ее ФИО2 в июле 2014 г., то регистрация в июле 2015 г. права собственности в счет данной доли права на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Малосеменовское <адрес>, кадастровый № за ФИО8, является незаконной и нарушает законные права и интересы ФИО2 как собственника доли в праве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. В обоснование указала на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО8 не явилась в судебное заседание, о дне времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, пояснив, что ее доверительница фактически дважды распорядилась своей долей, сначала продав ее ФИО2, а затем эту же долю выделила в земельном участке с кадастровым номером №

Представитель третьих лиц ООО «АГРО ЛЭНД» и ФИО3 по доверенностям ФИО11 в судебном заседании иск не признала, указав, что согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № правообладатель является ФИО2, доля в праве 1/950, № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с исковыми требованиями, в которых не указано, что истец отказывается от своей доли в праве 1/950, регистрационная запись № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с кадастровым номером №, законные основания в признании права ФИО2 еще и на долю в праве на отмежеванный участок в материалы дела не представлены. Таким образом, проиграв иск согласно апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по - делу № ФИО2, злоупотребляя правом, купил долю у ФИО8, чтобы воспрепятствовать государственной регистрации прав ФИО8, ФИО1, ФИО15., ФИО13, ФИО16., ФИО6 на отмежеванный участок, чем нарушил их законные права и интересы. ФИО2, злоупотребляя правом, подает иск к ФИО8 о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не отказываясь от своей доли в участке №, то есть претендуя на две доли сразу. Согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ злоупотребление правом является отдельным основанием для отказа в иске. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности пли законное владение. Таким образом, иск не подлежит удовлетворению, так как истец не доказал, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности пли законного владения со стороны ответчика.

Вместе с тем, если истец полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела

Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО6, представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Покупатель) и ФИО8 (Продавец), ФИО2 является собственником 1/950 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 97601000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> муниципального образования, кадастровый №.

Указанная доля принадлежала ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость доли была определена сторонами в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, расчет был произведен при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора за ФИО2 была произведена регистрация права - № регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли продажи никем не оспорен и в установленным законом порядке недействительным не признан.

Установлено также в судебном заседании, что в том числе и в счет вышеуказанной доли, ранее принадлежавшей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № за следующими правообладателями:

ФИО1, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №;

ФИО8, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №;

ФИО3, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №;

ФИО4, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №;

ФИО5, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №;

ФИО6, доля в праве 1/6, № государственной регистрации №.

Указанный многоконтурный земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО "АГРО ЛЭНД", ИНН №, договор аренды №/МС от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, так как ранее ФИО8 уже распорядилась своей долей, продав ее ФИО2, то регистрация ДД.ММ.ГГГГ права собственности в счет данной доли права на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № за ФИО8, является незаконной и нарушает законные права и интересы ФИО2 как собственника доли в праве.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы представителя третьих лиц - ООО «АГРО ЛЭНД» и ФИО3 ФИО11 со ссылкой на ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом со стороны истца, суд находит несостоятельными, так как каких-либо доказательств в этой части суду не представлено.

Доводы представителя третьих лиц - ООО «АГРО ЛЭНД» и ФИО3 ФИО11 об отсутствии нарушения права ФИО2 суд также не может принять во внимание, так как сама по себе регистрация права собственности на одну земельную долю за двумя собственниками нарушает законные права и интересы ФИО2 как собственника доли в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о признании права общей долевой собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/6) на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 1/950) ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 97 601 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 1/6) ФИО8 на многоконтурный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, 624 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрациий4-№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме ( 18 июля 2017 г.).

Судья С. И. Журбенко