Решение № 2-201/2025 2-201/2025(2-2470/2024;)~М-1980/2024 2-2470/2024 М-1980/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-201/2025

Гражданское дело № 2-201/2025

24RS0024-01-2024-003486-22

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г. Канска о сохранении вновь образованного земельного участка, признании права собственности,

Установил:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО3, администрации г. Канска о сохранении вновь образованного земельного участка, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что

в октябре 2019 года приобрела по расписке земельный участок, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу<адрес> у ФИО3, который владел указанным земельным участком без оформления документов. Спорный земельный участок, в указанных координатах существует более пятнадцати лет. Сведений о том, кому был выдан указанный земельный участок, и какой кадастровый номер был ранее присвоен земельному участку – не имеется. Со слов ФИО3, за всё время которое он пользовался и ухаживал за указанным земельным участком претензий или требований в отношении земельного участка от кого-либо не поступало. После того, как участок был передан истцу также претензий или требований в отношении земельного участка от кого-либо не поступало. Решением от 17.06.2024 № 1158 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как истец не является лицом, обладающим правами на исходный земельный участок. Указывая на изложенные обстоятельства, просит сохранить вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от 15.07.2024, признать вновь образованный земельный участок подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от 15.07.2024 и признать за ней право собственности на указанный земельный участок, расположенный в координатах:

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка :ЗУ1обозначение земельного участка

Система координат МСК-168 Зона №5

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета определены в результате выполнения кадастровых работ

Описание закрепленияточки

X

Y

1

2

3

4

5

6

н1

723564.12

86982.71

-

0,10

-

н2

723578.58

86993.53

н3

723581.12

86994.68

н4

723586.18

86999.28

н5

723590.95

87002.70

н6

723601.77

87011.34

н7

723584.82

87031.14

н8

723582.32

87031.91

н9

723567.99

87020.47

н10

723548.53

87004.48

н1

723564.12

86982.71

Сведения о частях границ образуемого земельного участка :ЗУ1 обозначение земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

н2

18.06

-

н2

н3

2.79

н3

н4

6.84

н4

н5

5.87

н5

н6

13.85

н6

н7

26.06

н7

н8

2.62

н8

н9

18.34

н9

н10

25.19

н10

н1

26.78

Определением Канского городского суда от 09.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска, СНТ «Пилот», Управление градостроительства администрации г. Канска.

Протокольными определениями от 16.10.2024, 16.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика привлечены Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО3 искал земельный участок недалеко от своего места жительства. Там было много заброшенных участков, он нашел председателя, она разрешила ему брать и пользоваться. Никакая документация не велась, когда ФИО3 захотел провести электроэнергию, он обратился к председателю СНТ «Пилот», и участки стали относится к указанному СНТ. Электроэнергию оплачивало СНТ, есть счетчик на подстанции. Земля принадлежит муниципалитету. Нет сведений о том, кто изначально в 1990 годах получал участок. Участки были поделены на секторы, земли начали распределяться в 1970 году, в 1990 году все, кто остался владеть участками, им было выдано свидетельство. ФИО6 купила по расписке у ФИО3 земельный участок. Он занимал земельный участок без документов, у него не было права собственности, участок был заброшен, он им пользовался, потом продал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что начал использовать дачу примерно с 2002 года. В то время искал землю под посадку картофеля и было удобно, чтобы участок был в районе дач Мелькомбината. Проехал по дачам, нашел улицу, где было много заброшенных и заросших травой участков. Спросил у дачников про заброшенный участок, который понравился, сказали, что нужно поговорить с председателем, так как на выбранный участок никто никогда не приезжал, он был заброшен. Имя женщины, которая тогда была председателем не помнит, но она дала согласие по поводу участка и с того времени стал за ним ухаживать, освободил от травы, распахал, поправил завалившийся забор и садовый домик, стал пользоваться и ухаживать за участком, каждый год сажал там картофель. За все годы по поводу указанного участка, никто претензий не предъявлял, свои права на участок никто не заявлял, против исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, СНТ «Пилот», Управления градостроительства администрации г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо председатель СНТ «Пилот» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что земельный участок по иску ФИО6 территориально расположен вблизи СНТ «Урожай», СНТ «Пилот» и СНТ «Южный 2» и ранее относился к СНТ «Южный 2», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. До того, как ФИО6 стала пользоваться указанным земельный участком, им пользовался другой человек (ответчик ФИО3), ранее наблюдал его на участке. Стал председателем ДД.ММ.ГГГГ, к этому времени, земельный участок на который претендует ФИО6 был огорожен забором, на нем был садовый домик, был ухожен, трава вокруг обкашивалась, к каждому сезону участок распахивался и засаживался, к окончанию сезона, с участка собирался урожай и производилась уборка. Примерно в конце октября 2019 года, к нему как к председателю СНТ «Пилот» обратилась ФИО6, которая сказала, что покупает дачу, но не знает, что указать в расписке, так как документов у продавца нет, к какому товариществу относится участок не понятно и он согласился, что участок может относится к СНТ «Пилот», если владелец участка будет следовать правилам товарищества, вносить взносы и впоследствии узаконит земельный участок. Не возражает против признания права на земельный участок. До того как участком стала пользоваться истец, указанным участком пользовался один гражданин, иных лиц там не было. Споров по указанному участку не имелось, претензий на участок не было, фактически соседние участки являются заброшенными, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя ответчика, в отсутствие представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 9.1. Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В силу ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО3 дачу в <адрес>, которой согласно письменным пояснениям ответчика ФИО3 он пользовался примерно с 2002 года до момента приобретения ФИО6, документы не оформляли, что подтверждается копией расписки (л.д. 6).

ФИО6 с 2020 года является членом садового некоммерческого товарищества «Пилот», уплачивает членские взносы, что подтверждается копией членской книжки СНТ «Пилот». Она обрабатывает земельный участок, площадью 1278 кв.м., по адресу<адрес> по настоящее время (л.д. 7).

Решением Управления градостроительства администрации г. Канска от 17.06.2024 ФИО6 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку она не обладает правами на исходный земельный участок (л.д. 8).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадь 1278+/-7.16 кв.м., расположен по адресу: <адрес> Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, описанных через указание осей Х и Y (л.д. 9-15).

Согласно пояснений Управления градостроительства администрации г. Канска, земельный участок, расположенный по адресу: г. Канск, СНТ Пилот, находится в территориальной зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. Основной вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Согласно ответу КУМИ г. Канска на запрос от 31.10.2024, сведения о выдаче ФИО3 свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Брак между ФИО7 и ФИО6 заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

О том, что ФИО2 является законным владельцем спорного земельного участка, открыто и добросовестно владеет и пользуется им также подтверждается членской книжкой.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец с 2019 года пользуется садоводческим земельным участком в СНТ «Пилот», расположенным по адресу: <адрес> добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, что никем не оспаривается, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, ранее данным участком пользовался около 17 лет ответчик ФИО3, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи, с чем необходимо сохранить вновь образованный земельный участок, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, в указанных в межевом плане координатах.

Требование о признании земельного участка подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ излишне заявлено в связи с тем, что в силу закона земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на данный земельный участок, ранее не состоявший в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г. Канска о сохранении вновь образованного земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

н1 723564.12 86982.71

н2 723578.58 86993.53

н3 723581.12 86994.68

н4 723586.18 86999.28

н5 723590.95 87002.70

н6 723601.77 87011.34

н7 723584.82 87031.14

н8 723582.32 87031.91

н9 723567.99 87020.47

н10 723548.53 87004.48

н1 723564.12 86982.71

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 0424 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010) право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 1278 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3, администрация г. Канска вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года.