Решение № 2-2099/2017 2-2099/2017~М-2008/2017 М-2008/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2099/2017

...

№ 2-2099/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит:

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: , выполненные ДД.ММ.ГГГГ МП «Городское архитектурно-планировочное бюро», считать границы земельного участка неустановленными;

- указать, что решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: , площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

При межевании спорного земельного участка была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

В связи с чем, граница земельного участка, принадлежащего ответчику, пересекает жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный на ее земельном участке.

Истец не имеет возможности провести работы по уточнению местоположения границ своего земельного участка, зарегистрировать право собственности на жилой дом, в котором она проживает более 10 лет, в связи с наличием кадастровой (реестровой) ошибки.

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении вышеуказанных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 дополнила о том, что в ... году она с супругом Л.А.С. приобрели в собственность земельный участок с кадастровый номер ... расположенный по адресу: . Спорный смежный земельный участок с кадастровым номером ... был огорожен забором, который до настоящего времени никогда не переносился.

К строительству дома они с супругом приступила после того как были приглашены кадастровые инженеры с ООО «...», которые произвели вынос границ в натуре и установили колышки, указывающие на границы принадлежащего им земельного участка. При этом, установленные колышки не выходили за границы уже стоявшего забора земельного участка №.

В пределах границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером ... они начали строительство жилого дома, в котором стали проживать с ... г.

Представитель истца указал, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая содержится в описании земельного участка ответчика и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росрееестра по Томской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просил оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УМП «Городское архитектурно-строительное бюро» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В представленном отзыве считая иск не подлежащим удовлетворению указал о том, что истец пытается узаконить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером ..., прикрывая якобы существующей реестровой ошибкой. Так, в ... земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу:

Кадастровый номер исходному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На момент раздела данного земельного участка, его границы были определены, уточнены и сведения о его характеристиках были внесены в государственный земельный кадастр на основании материалов межевания.

В соответствии с действующим законодательством, повторное уточнение границ земельного участка не предусмотрено. И именно поэтому истец не имеет возможности провести работы по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

Земельный участок №, площадью ... га был предоставлен ФИО6 на основании постановления главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в ... году был межеван, поставлен на кадастровый учет. На момент межевания получено согласование с землепользователем смежного земельного участка № – К.В.В. и с землепользователем смежного земельного участка № – Г.В.А. На момент межевания, земельный участок № смежным участком № огражден не был.

УМП «Городское архитектурно-строительное бюро» выполнило работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с действующим на тот момент законодательством и с учетом ситуации местности, которая сложилась на момент межевания.

Заключение кадастрового инженера ООО «...» подготовлено на основании ситуации местности, которая сложилась на сегодняшний день.

На основании дежурного плана г. Томска, ортофотопланов, сведений из ГКН, площадь земельного участка с кадастровым номером ... на дату ДД.ММ.ГГГГ фактически составляла ... кв.м., а по документам – ... кв.м.

Третье лицо ФИО4 считал иск подлежащим удовлетворению, поскольку строительство дома осуществлялось на отведенном ему с истцом земельном участке. Строительство дома было согласовано с соседом спорного земельного участка.

Представитель ответчика исковые требования не признала по аналогичным с УМП «Городское архитектурно-строительное бюро» основаниям. Также считала, что судебной экспертизой не установлено наличие реестровой ошибки, допрошенный в судебном заседании эксперт не указал, в чем она заключается. Кроме того, считала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания эксперта, изучив доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

На основании ст. 11 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 11 постановления Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 указанного закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными данным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статье порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается кадастровыми делами, правоустанавливающими документами, что постановлением главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №, К.В.В. предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дом земельный участок в (т. 1 л.д. 209).

Согласно кадастровому плану, данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер ... (т. 1 л.д. 220).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 (ФИО7 до перемены имени) приобрели в общую долевую собственность по ... доли в праве данный земельный участок на землях поселений для эксплуатации жилого дома, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером ... (т. 1 л.д. 24-27,32).

В кадастровой выписке на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения: кадастровый номер ..., местоположение: , площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д. т. 1 л.д. 203).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером ....

В результате данного раздела образовались земельные участки с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером ... с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (т. 1 л.д. 7-10, 101-113).

В кадастровых паспортах земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о дате внесения их номеров в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, о разрешенном использовании – для эксплуатации жилого дома, сведения о местоположении - сведения о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о кадастровом инженере ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (т. 1 л.д. 145, 170).

Из пояснений истца, третьего лица ФИО4 следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером ... ими построен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

Из вышеуказанной кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером ... следует, что смежным с ним является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (после раздела смежный с земельным участком с кадастровым номером ...).

Изначально, земельный участок под №, площадью ... га постановлением главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность Б.А.Н. под строительство индивидуального жилого дома в мкр. Наука (т. 1 л.д. 129).

С ДД.ММ.ГГГГ его собственником является Г.С.В..

Согласно выписке из ЕРГН, земельный участок расположен по адресу: имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ... данному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка с кадастровым номером ... проведено МП «...», что подтверждается делом по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

В данном деле по межеванию представлен акт установления, согласования и передачи границ земельного участка, из которого следует, что установление границы выполнено при участии пользователей или их представителей земельного участка № – Б.А.Н. участка № – К.В.В. и участка № – Г.В.А. В описании границ земельного участка № указано о том, что от т. ... на протяжении ... кв.м. граничит с участком № и проходит условно по грунту. Межевые знаки на участке не закреплялись, так как границы земельного частично проходит по наружным стенам капитальных строений участка № и деревянному забору. Межевыми знаками № являются углы капитальных строений участка № и деревянного забора. Межевыми знаками № являются межевые деревянные столбы. Установленные в натуре границы пользователю участка ясны, бесспорны, возражений или замечаний не вызывают и приняты на сохранность. (т. 1 л.д. 133-135).

Как следует из описания земельного участка №, выполненного УМП «...» ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точек, точки № имеют описание закрепления – деревянный столб, в сведениях о вновь образованных и прекращающих существование участках границ имеется описание прохождения границы от точки 2 до точки 3 - деревянный забор (т. 1 л.д. 33-38).

Таким образом, на момент межевания земельного участка № и земельного участка № их смежные границы имели межевые знаки – деревянные столбы, а на момент межевания земельного участка № их границы проходили по деревянному забору.

Представленными истцом фотографиями подтверждается, что как на момент строительства по состоянию на ..., так и по состоянию на ... между земельными участками с кадастровым номером ... (после раздела с кадастровым номером ...) и с кадастровым номером ... стоял деревянный забор, объект недвижимости как на начало строительства так и по состоянию на ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (после раздела с кадастровым номером ...) до деревянного забора, смежного с земельным участком с кадастровым номером ....

В результате проведения ООО «...» камеральных и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: , согласно сведениям ЕГРН, располагается на фактической территории земельного участка с кадастровым номером ..., определенной в соответствии с документами об отводе земельного участка, что получилось в результате допущенной реестровой ошибки в определении координат поворотных точек, а, следовательно, и местоположении границ, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: . Анализируя данную ситуацию, был запрошен картографический материал в департаменте архитектуры и градостроительства администрации г. Томска (номенклатура планшета К-17-11). При совмещении полученных картографических материалов и сведений, содержащихся в ЕГРН, была подтверждена данная реестровая ошибка. Для наглядного представления ООО «...» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ..., приложенная к данному заключению, на которой отражены границы, соответствующие документам об отводе земельного участка, и границы, содержащиеся в базе ЕГРН (т. 1 л.д. 41,42).

В ходе рассмотрения настоящего дела в целях подтверждения либо опровержения реестровой ошибки при межевании участка с кадастровым номером ... судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «...»:

- Фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: не соответствует местоположению границ данного земельного участка по материалам межевания. Граница земельного участка с кадастровым номером ... по материалам межевания (согласно каталогу координат в составе Дела по межеванию от ДД.ММ.ГГГГ) смещена в сторону смежного земельного участка по на расстояние до ... метров; режет (сечет) нежилые строения, тогда как в соответствии с графической информацией (планы в составе Дела по межеванию от ДД.ММ.ГГГГ) и текстовой частью (описание прохождения границ) проходит по стене данных нежилых строений. Граница земельного участка с кадастровым номером ... по материалам межевания накладывается на фактическое пользование смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ; режет (сечет) нежилое строение, жилой дом; наложение на расстояние от ... метра. Графическое отображение приведено на плане №1 -Приложение №1 к Заключению эксперта;

- Фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: не соответствует местоположению границ данного земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка с кадастровым номером ... по данным ЕГРН смещена в сторону смежного земельного участка по на расстояние до ... метров; режет (сечет) нежилые строения. Граница земельного участка с кадастровым номером ... по данным ЕГРН накладывается на фактическое пользование смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: режет (сечет) нежилое строение, жилой дом; наложение на расстояние от ... до ... метра. Графическое отображение приведено на плане №2 - Приложение №2 к Заключению эксперта;

- При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: была допущена ошибка - местоположение границ земельного участка определено с ненадлежащей точностью. Данная ошибка воспроизведена в ЕГРН - реестровая ошибка;

-Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: не соответствует местоположению границ данного земельного участка по материалам межевания.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... выходят за пределы исходного земельного участка с кадастровым номером ... (восточная граница). Графическое отображение приведено на плане №1 (Приложение №1 к Заключению эксперта);

- Фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: не соответствует местоположению границ данного земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка с кадастровым номером ... по данным ЕГРН смещена западнее фактических границ данного земельного участка режет (сечет) нежилое строение, жилой дом; наложение на расстояние от ... до ... метра. Графическое отображение приведено на плане №2 (Приложение №2 к Заключению.

В судебном заседании эксперт Ж.И.В. подтвердила данные о своем стаже работы по экспертной специальности землеустройство и кадастр недвижимости с .... Подтвердила данное ею заключение, пояснив о том, что при проведении экспертного заключения ею также использовались геодезические приборы и инструменты, погрешность у которых составляет ...%. Ею было установлено, что при межевании спорного земельного участка координаты были определены ошибочно, что было воспроизведено в ЕГРН и является реестровой ошибкой.

Заключение судебного эксперта в совокупности с показаниями эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством. Оно соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, представлены сведения об его образовании, квалификации – инженер по специальности «Городской кадастр», техник по специальности картография, кадастровый инженер, стаже работы по экспертной специальности землеустройство и кадастр недвижимости с ..., сведения об используемой методической и нормативной литературы, геодезических приборах и инструментах.

При проведении экспертизы им изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования на местности. Основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют.

Оспаривая результаты судебной экспертизы, представитель ответчика представил отзыв на данную экспертизу от кадастрового инженера ФИО8

При этом, суд считает, что его доводы о том, что заявление эксперта о стаже работы по экспертной специальности с ... не соответствуют действительности не имеют какого-либо значения для сомнения в правильности или обоснованности судебной экспертизы, поскольку действующим законодательством к эксперту не предъявляются требования к стажу его работы по экспертной деятельности. Вместе с тем, предъявляемые к эксперту профессиональные и квалификационные требования подтверждены.

Обстоятельство того, что в экспертном заключении не прописаны реквизиты свидетельств о проверке геодезического оборудования, применяемого для измерения на местности, не может подвергать сомнению правильную и обоснованную по делу судебную экспертизу и делать вывод о том, что измерения проводились не проверенными приборами. В экспертном заключении экспертом указаны все наименования используемых ею приборов и требования к точности и методам определения координат характерных точек, которыми она руководствовалась.

Также в заключении эксперта указаны сведения об используемой методической и нормативной литературы, действующей в том числе на момент межевания спорного земельного участка.

Доводы о том, что обычно реестровая ошибка выявляется при проведении кадастровых работ смежного земельного участка; при проведении межевых работ на одной и той же местности в отношении одного и того же участка будут каждый раз выдавать разные результаты, главное, чтобы полученные цифры укладывались в норму погрешности никак не опровергают сделанные экспертом выводы о наличии реестровой ошибки при проведении судебной экспертизы.

Отсутствие исследования на предмет реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... не может свидетельствовать об отсутствии полного и объективного исследования, поскольку перед экспертом на предмет исследования данные вопросы не ставились.

Ходатайство о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы заявлено не было.

Заключения эксперта является надлежащим доказательством и может быть положено в основу судебного решения.

На основании изученных доказательств, заключения землеустроительной экспертизы, судом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: не соответствует местоположению границ данного земельного участка по материалам межевания и местоположению границ данного земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение наличие реестровой ошибки.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1).

В пункте 15 Инструкции по межеванию указано, что результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

На основании ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно абзацу второму ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание, что для данной категории дел, федеральным законом или предусмотренный договором сторон не установлен досудебный порядок урегулирования спора, то оснований для возвращения искового заявления, для оставления без рассмотрения настоящего спора у суда не имелось.

Следовательно, доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора являются необоснованными.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: , выполненные ДД.ММ.ГГГГ МП «...», считать границы данного земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Т.А. Мелентьева

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

...

...