Решение № 2-1159/2018 2-1159/2018~М-987/2018 М-987/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1159/2018

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1159/18

№ 24RS0040-02-2018-001076-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/18 по иску Управления имущества Администрации г.Норильска к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущества Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности на ФИО1 освободить и осуществить возврат земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197,2 кв.м, предоставленный под временное сооружение «торговый павильон» по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации <адрес> в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную суда; взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 283955 рублей 91 коп. и начисленным пени в размере 51646 рублей 83 копейки.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес> и ответчиком ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, общей площадью 197,2 кв.м., под временное сооружение «торговый павильон». Согласно условиям договора, срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчик продолжал использовать земельный участок, договор № Т-25-13 был возобновлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ законный представитель ответчика ФИО2 заключил с ИП ФИО6 договор аренды части нежилого помещения временного сооружения, расположенного на земельном участке, которая использует его под магазин продовольственных товаров.

В связи с образованием задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия № о расторжении договора № № и требованиями освободить земельный участок и оплатить задолженность по арендной плате и начисленным пени, которая возвращена в адрес истца в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом проверки фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗУ на земельном участке размещено временное сооружение «торговый павильон», который используется под магазин продовольственных товаров.

Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 283955 рублей 91 коп., сумма пени составляет 51646 рублей 83 коп.

Представитель Управления имущества Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на принятие заочного решения согласна. Суд, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в заочном порядке, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Судом своевременно направлялись ответчику по адресу регистрации извещения о месте и времени слушания дела, но направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.

Сведений об ином адресе регистрации ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений не предоставил. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что им выполнено не было по субъективным причинам.

В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчик ФИО1 извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает нижеизложенные нормы действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Т-25-13 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное настоящим договором земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197,2 кв.м., под временное сооружение «торговый павильон», что подтверждается копиями распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, названного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6-10). В соответствии с п. 1.4 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы в 2013 года составлял 65183 рубля 28 коп., размере арендной платы в 2012 году составлял 58771 рубль 81 коп. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал использовать земельный участок, поэтому в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды № Т-25-13 был возобновлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ законный представитель ответчика ФИО4 заключил с ИП ФИО6 договор аренды части нежилого помещения временного сооружения, расположенного на земельном участке. В соответствии с данным договором аренды часть нежилого помещения временного сооружения используется ИП ФИО6 под магазин продовольственных товаров, что подтверждается копией договора аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 2.3.3 договора аренды № № ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, а также пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы. В связи с образованием задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества в адрес ответчика была направлена претензия № о расторжении договора аренды № № и требованиями освободить земельный участок и оплатить задолженность по арендной плате и начисленным пени. Указанная претензия ответчиком не получена в связи с возвратом почтовой корреспонденции (л.д. 14, 15-16, 17, 18).

Пунктом 2.3.16 договора аренды № № установлена обязанность арендатора в двухнедельный срок уведомлять арендодателя об изменении фамилии, места жительства и других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору № №. До настоящего времени в адрес истца - Управления имущества Администрации <адрес> от ответчика ФИО1 не поступала информация об изменении места жительства и других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору № Т-25-13. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № № арендатор обязан уведомить арендодателя о передаче прав на временное сооружение, расположенное на земельном участке. Информация о передаче прав на временное сооружение, расположенное на земельном участке, в Управление имущества Администрации <адрес> от ответчика ФИО1 также не поступала.

В соответствии с актом проверки фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке размещено временное сооружение «торговый павильон», который используется под магазин продовольственных товаров, что подтверждается копиями названного акта проверки фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пана-схемы, фотографий к акту (л.д. 19, 20-21-23). Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО6 привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ (реализация алкогольной продукции в «торговом павильоне», расположенном по адресу: <адрес>) (л.д. 24). Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО7 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ (реализация алкогольной продукции в «торговом павильоне», расположенном по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>) (л.д. 25).

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 не исполнялись обязательства по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283955 рублей 91 коп.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от несвоевременно оплаченной суммы. В соответствии с условиями договора истцом начислена пеня в размере 51646 рублей 83 коп.

Расчет, выполненный представителем истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате, пени ответчиком не оспорен, проверен и признается судом выполненным правильно (л.д. 26-28).

В связи с тем, что ответчиком были нарушены обязательства по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о возложении обязанности на ФИО1 освободить и осуществить возврат земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, взыскании суммы долга по арендной плате, пени.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ФИО1 освободить и осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд, применяя вышеназванные нормы действующего законодательства и исходя из установленных договором условий, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 6556 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущества Администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить и осуществить возврат земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197,2 кв.м, предоставленный под временное сооружение «торговый павильон» по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации <адрес> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу Управления имущества Администрации <адрес> 283955 рублей 91 коп. в счет уплаты задолженности по арендной плате, 51646 рублей 83 коп. в счет уплаты пени, а всего в размере 335602 (триста тридцать пять тысяч шестьсот два) рубля 74 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 6556 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Клепиковский