Решение № 2-4480/2018 2-4480/2018~М-4581/2018 М-4581/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-4480/2018

Дело № 2-4480/2018

64RS0046-01-2018-005496-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителя истцов ФИО1, истцов ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Гаражному кооперативу «Генероатор» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истцы обратились в суд с иском в котором просят признать право собственности на следующие самовольные постройки: за ФИО17 - на нежилое помещение (гараж) № расположенное в Литере Б, общей площадью 21,4 кв.м.; за ФИО18 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере Б, общей площадью 21,0 кв.м.; за ФИО19 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере Б, общей площадью 20,9 кв.м.; за ФИО24 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере Б, общей площадью 21,4 кв.м.; за ФИО28 ФИО49 Васильевной на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере Б, общей площадью 21,7 кв.м; за ФИО29 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в ФИО22, общей площадью 22,3 кв.м.; за ФИО30 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в литере В, общей площадью 20,1 кв.м.; за ФИО31 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 21,0 кв.м.; за ФИО32 на нежилое помещение (гараж) № расположенное в Литере А, общей площадью 21,4 кв.м.; за ФИО12 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 20,6 кв.м.; за ФИО33 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 20,1 кв.м.; за ФИО34 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 20,9 кв.м.; за ФИО15 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 21,1 кв.м.; за ФИО35 на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 21,2 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГК «Генератор», созданного в 1971 году и прошедшего перерегистрацию в ИМНС России по Ленинскому району г.Саратова 21 января 2013 г. Земельный участок площадью 0,0597 га, занимаемый боксовыми гаражами по адресу г.Саратов, пересечение <адрес> и <адрес> предоставлен кооперативу «Генератор» на основании постановления Мэра г.Саратова от 23 сентября 2003 г. № в аренду сроком на 15 лет. У ГК «Генератор» имеются все разрешения на использование данного земельного участка, основным видом которого является размещение гаражей. Однако, постройки возведены в отсутствие разрешающей документации, что препятствует оформлению прав на гаражи в установленном административном порядке.

Возведенные гаражные боксы находятся в границах предоставленного ГК «Генератор» земельного участка, соответствуют всем предъявляемым к такого рода постройкам требованиям. Истцы являются членами кооператива, полностью внесли паевые взносы и им в пользование выделены гаражи, о признании права собственности на которые истцами заявлено требование.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, ходатайствовали о назначении по делу судебной экспертизы в целях подтверждения нахождения спорных построек в границах предоставленного ГК «Генератор» земельного участка и соответствия построек предъявляемым к ним требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Заслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, заявленное ходатайство суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. ГК «Генератор» создан в 1971 году и перерегистрирован ИМНС России по Ленинскому району г.Саратова 21 января 2003 года. Земельный участок площадью 0,0597 га, занимаемый боксовыми гаражами по адресу г.Саратов, пересечение <адрес> и <адрес> предоставлен кооперативу «Генератор» на основании постановления Мэра г.Саратова от 23 сентября 2003 г. № в аренду сроком на 15 лет. У ГК «Генератор» имеются все разрешения на использование данного земельного участка, основным видом которого является размещение гаражей.Паевые взносы указанными членами кооператива и владельцами соответствующих гаражей оплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГК «Генератор». Из заключения эксперта от 31 октября 2018 г. подготовленного экспертом ООО «Судебно-исследовательское бюро Эксперт» гаражные боксы ГК «Генератор» Литер А, Литер Б и Литер В по адресу: г.Саратов, пересечение <адрес> и <адрес> находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040712:0014, с разрешенным использованием – размещение боксовых гаражей, что относится к территориальной зоне ИТ-1 и их размещение не нарушает требований «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», Гаражные боксы соответствуют требованиям технических регламентов и установленным законом нормам и правилам действующих на территории РФ. Истцы предпринимали попытки к оформлению прав на самовольные постройки в административном порядке, однако в выдаче разрешения на ввод самовольно возведенных объектов недвижимости в эксплуатацию отказано, что следует из письма заместителя главы администрации МО «Город Саратов» от 03 августа 2018 г.Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами права собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, судрешил:Признать за ФИО36 право собственности на нежилое помещение (гараж) № расположенное в ФИО22, общей площадью 21,4 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать ФИО37 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в ФИО22, общей площадью 21,0 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО38 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в ФИО22, общей площадью 20,9 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО39 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в ФИО22, общей площадью 21,4 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО40 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в ФИО22, общей площадью 21,7 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО41 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в ФИО22, общей площадью 22,3 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО42 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в ФИО23, общей площадью 20,1 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО43 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 21,0 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО44 право собственности на нежилое помещение (гараж) № расположенное в Литере А, общей площадью 21,4 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО45 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 20,6 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 20,1 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО46 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 20,9 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО47 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 21,1 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор». Признать за ФИО48 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в Литере А, общей площадью 21,2 кв.м. по адресу <адрес>, ул. им.ФИО20 пересечение с ул. им. ФИО21, на территории ГК «Генератор».Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья