Решение № 2-1411/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 9-75/2024~М-604/2024

Дело № 2-1411/2024

УИД 42RS0001-01-2024-001081-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

28 октября 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Требования мотивированы тем, что между КУМИ и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков:

- № от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, сроком действия с <дата> по <дата>. За пользование указанным земельным участком задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 9839,71 руб. За нарушение срока внесения арендной платы начислена пени в сумме 11935,50 руб.

- № от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 726 кв.м, сроком действия с <дата> по <дата>. За пользование земельным участком задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 328095,62 руб. За нарушение срока внесения арендной платы начислена пени в сумме 635371,39 руб.

С учетом уточнения требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ задолженность за пользование земельными участками по договорам аренды земельных участков № от <дата>, № от <дата> и за нарушение срока внесения платы по ним на сумму 985242,22 руб., из которых: за пользование земельным участком по договору № от <дата> в период с <дата> по <дата> в размере 9839,71 руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период начисления пени с <дата> по <дата> в сумме 11935,50 руб., за пользование земельным участком по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 328095,62 руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период начисления пени с <дата> по <дата> в сумме 635371,39 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в пределах срока исковой давности, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.609, п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании п.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно положениям ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между КУМИ и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков:

- № от <дата> в отношении земельного участка общей площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, под нестационарный объект (торговый киоск), сроком действия с <дата> по <дата>. Размер арендной платы за участок составляет с <дата> по <дата> – 3038,11 руб. (л.д.6,7);

- № от <дата> в отношении земельного участка, общей площадью 1881 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под объект – магазин, сроком действия с <дата> по <дата>. Размер арендной платы за участок составляет с <дата> по <дата> – 28000,84 руб. (л.д.10,12,13,14).

Согласно п.3.3 данных договоров арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1 настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет.

В соответствии с п.3.4 данных договоров в период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на оплату арендной платы, начисленной с начала действия договоров (л.д.6).

Изменение размера арендной платы (согласно п. 3.5 договоров), предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (установление новой базы арендной ставки, методики расчета арендной платы, индекса инфляции и т.д.), но не чаще одного раза в год. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с даты, предусмотренной в нормативном акте.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от учетной ставки рефинансирования, устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от <дата> действие договора аренды земельного участка № от <дата> продлено на срок с <дата> по <дата>. Согласно п.2 соглашения арендная плата составляет 3314,43 руб. (л.д.8)

<дата> договор аренды земельного участка № от <дата> расторгнут, о чем в материалах дела имеется соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.9).

Дополнительным соглашением № от <дата> в договор аренды земельного участка № от <дата> внесены изменения, п.1.1 установлено: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – «земли населенных пунктов», площадью 726 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под объект – магазин, имеющий кадастровый №, для использования в целях под магазин в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, образованный в результате раздела с измененным земельным участком, общей площадью 1881 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, под объект – магазин, имеющий кадастровый №, для использования в целях под магазин в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.15).

Анализируя содержание договоров аренды, суд приходит к выводу, что договоры соответствует требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ, совершены в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договоры зарегистрированы в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа с присвоением регистрационных номеров и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт возникновения арендных правоотношений и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Истцом представлен расчёт задолженности ответчика за пользование земельным участком по договору № от <дата> в период с <дата> по <дата> в размере 9839,71 руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период начисления пени с <дата> по <дата> в сумме 11935,50 руб., за пользование земельным участком по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 328095,62 руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период начисления пени с <дата> по <дата> в сумме 635371,39 руб.

<дата> ответчику направлена претензия с предложением в 7-дневный срок с момента её получения погасить задолженность.

Оплата долга ответчиком по договорам аренды не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с изложенными п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениями, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был узнать при должной осмотрительности о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Поскольку внесение арендной платы предусмотрено ежемесячными платежами, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

С настоящим иском истец обратился в суд <дата>, соответственно, срок исковой давности пропущен по платежам до <дата>.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представлено, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, производной от неё задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от <дата> истек полностью, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени по этому договору, в связи с пропуском срока исковой давности.

По задолженности, сложившейся по договору аренды земельного участка № от <дата>, срок исковой давности истек частично. При этом, учитывая, что обязанность внесения платежей подлежала исполнению до 10 числа месяца, за который производится оплата, то пени подлежит начислению не ранее 11-го числа, то есть после неисполнения обязанности. Поскольку срок исковой давности по платежу за <дата> истек, то истек срок исковой давности по пени, как производному к задолженности. Следовательно, пени в пределах срока исковой давности подлежит исчислению с <дата>. Из представленного истцом расчета видно, что с учетом пропуска исковой давности, задолженность по договору № за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет 140162,94 руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период начисления пени с <дата> по <дата> составляет 29051,43 руб., всего 169214,37 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в соответствии с подп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4584 руб.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (<...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***> дата присвоения 12.12.2002, местонахождение: 652470, <...>) по договору аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

– задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 140 162,94 рубля;

– пени за просрочку внесения платежей по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 29051,43 рубль.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> доход бюджета Анжеро-Судженского городского округа госпошлину в размере 4584 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 08.11.2024.