Решение № 2-2205/2018 2-2205/2018~М-2266/2018 М-2266/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2205/2018

дело №

ДД.ММ.ГГГГ

г. Евпатория


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Цихончук И.А., с участием истца – ФИО2, представителей ответчика – Муниципального унитарного предприятия «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым – ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

В октябре 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым об обязании совершить определенные действия.

Иск мотивирован тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ответчик, начисляющий и удерживающий плату за ремонт и содержание общего имущества путем умножения тарифа на общую площадь квартиры истца, которая считает, что ответчик начисляет тариф за ремонт и содержание общего имущества в соответствии с нормами законодательства Украины, что является неправомерным, так как <адрес> находится в составе Российской Федерации и порядок начисления платы за ремонт и содержание общего имущества соответственно необходимо рассчитывать исходя и норм ФИО1 законодательства, в связи с чем истец обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании Муниципального унитарного предприятия «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым перейти при расчетах на законодательство Российской Федерации, произвести перерасчет взымаемой оплаты, разработать квитанции для оплаты, подлежащие применению.

Истец в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что её мнению, такой расчет является неверным, поскольку она считает, что расчет ответчиком должен производиться путем деления общей площади на общую площадь дома, в результате получается доля общего имущества истца, которая умножается на общую площадь квартиры, принадлежащей истцу и получается доля квартиры истца в общем имуществе на которую умножается тариф 17,44 руб. и получается сумма подлежащая оплате – 352,46 руб., а ответчик начисляет оплату на общую площадь квартиры – 31,8 кв.м. х 17,44 руб. и получается 629,60 руб., что является неправомерным.

Представители ответчика – Муниципального унитарного предприятия «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что начисление платы за ремонт и содержание общего имущества производится с нормами действующего ФИО1 законодательства, а именно в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, п. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Плата – 17,44 руб. применяется по постановлению Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п, так как собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, хотя предлагаемый управляющей организацией тариф был меньше применяемого, в связи с чем просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив основания искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет Муниципальное унитарное предприятие «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым на основании решения собственников помещений данного дома, принятого на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме, рассматривался вопрос об утверждении размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, предложенный Муниципальным унитарным предприятием «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым в размере 16,18 руб./м2. За утверждение предлагаемой платы проголосовало 40,8%, против – 39,6%, воздержалось – 19,6%, в связи с чем решение по утверждению платы было не принято, в связи с чем управляющей организацией применяется размер платы 17,44 руб., по постановлению Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Обязанности собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома, по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрены нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как предусмотрено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (п. 1).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (п. 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3).

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложено на собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 11 – 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п.п. 1 п. 1.3 Методических рекомендаций по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения, плата за содержание и ремонт жилого помещения – расходы, вносимые собственником (нанимателем) жилого помещения (помещения) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенные соразмерно общей площади жилого помещения (помещения), принадлежащего собственнику (занимаемого нанимателем).

Пунктом 5.1. Методических рекомендаций по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой расходы собственника (нанимателя) жилого помещения (помещения) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы определяются соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения (помещения)).

Доля собственника жилого помещения (помещения) в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (помещения), принадлежащего собственнику.

В соответствии с п. 5.3. Методических рекомендаций по определению платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что плата за управление многоквартирным домом определяется по следующей формуле:

где:

П о.ж.п. i - общая площадь i -г o жилого помещения (помещения), м2;

П о.ж.п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме, м2;

Р у - расходы на управление многоквартирным домом, руб.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в данном случае начисление платы за содержание и ремонт общего имущества должно производиться исходя из суммы площадей принадлежащего ФИО2 жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что мнение истца о непрозрачном (неправомерном) расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Доводы истца о том, что плата взымается по нормам законодательства Украины, а в соответствии с законодательством Российской Федерации должна производиться исходя из приходящейся на её долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, которая, по её мнению, являясь примерной, соответствует 31,8 кв. м, не могут быть признаны состоятельными, учитывая вышеприведенные правовые положения, а также состав общего имущества, в которое в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том что исковые требования ФИО2 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 30, 36, 37, 39, пунктом 2 статьи 154, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Управком Уют» городского округа Евпатория Республики Крым об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова