Решение № 2-2750/2019 2-2750/2019~М-2643/2019 М-2643/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2750/2019

УИД 89RS0004-01-2019-003662-13 Дело № 2-2750/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 10 декабря 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Реутовой Е.В.,

при участии сторон: стороны участия не принимали,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2750/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение площадью, <данные изъяты> кв. м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение на срок аренды 11 месяцев. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв. м. В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 29 000 рублей ежемесячно. Ответчик в нарушение п.3.2 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ было составлено письменное обязательство о солидарной ответственности Сонанимателя (гражданского мужа) ФИО2 (Арендатора) с указанием задолженности перед ФИО1 (Арендодателем) по оплате аренды жилого помещения в размере 117 000 руб., с обязательством оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды жилого помещения был расторгнут, так как арендаторы съехали ДД.ММ.ГГГГ После этого прекратили всякое общение, не отвечали на звонки, смс-сообщения. Претензия о возврате денежных средств по арендной плате была отправлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации: <адрес>. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в сумме 3 540 рублей.

В судебное заседание истец не явился, судом извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом своевременно, возражения на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором предоставить Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания.

Срок аренды согласован сторонами и составляет 11 месяцев. Срок начала аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Арендатор обязуется в соответствии с п.3.2 настоящего договора вносить арендную плату за использование полученным в аренду жилым помещением.

Стоимость аренды жилого помещения составляет 29 000 рублей 00 коп. в месяц. Стоимость коммунальных услуг оплачивает Арендодатель. ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газ, оплачивает Арендодатель.

Оплата стоимости арендной платы производится Арендатором в порядке предоплаты за каждый месяц с 10 по 20 числа текущего месяца.

По состоянию на дату подачи иска 08.11.2019 г. задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 117 000 руб., из расчета: плата за 4 месяца и 2 дня августа 2018 г. – 29 000 х 4 = 116 000 + 1 000 = 117 000 руб.

11 февраля 2019 г. было составлено письменное обязательство о солидарной ответственности Сонанимателя (гражданского мужа) ФИО2 (Арендатора) – ФИО4, с указанием задолженности перед ФИО1 (Арендодателем) по оплате аренды жилого помещения в размере 117 000 руб., с обязательством оплатить задолженность в срок до 15.05.2019 г.

Договор аренды жилого помещения был расторгнут, так как арендаторы съехали из спорного жилого помещения 28 февраля 2019 г.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям, суд выносит решение по материалам, имеющимся в деле.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 08.11.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 117 000 руб.

Сомнений данный расчёт не вызывает, ответчик его не оспаривает, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 117 000 рублей. Ответа до настоящего времени от ответчика не поступило.

Ответчику судом в процессе подготовки производства по делу был направлен исковой материал, разъяснены права и обязанности, ответчик был извещен о дне и месте проведения судебного заседания заблаговременно, ему было предоставлено достаточно времени для представления доказательств. Однако в суд ответчик не явился, возражений по иску не предоставил.

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание сложившиеся между сторонами договорные правоотношения, приходит к выводу о возникшем обязательстве ответчика по оплате суммы долга по договору аренды в размере 117 000 руб.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 540 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 117 000 рублей, в возврат государственной пошлины 3 540 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2019 года.