Решение № 2-1614/2025 2-1614/2025~М-1344/2025 М-1344/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1614/2025

Дело №

УИД 26RS0№-06


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Предгорного МО СК ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением ФИО3 об установлении границ земельного ФИО5.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

1/ Жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый № (ранее № расположенный по адресу: <адрес> и

2/ Земельный ФИО5 с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; Категория ФИО5: земли населенных пунктов, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО5. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, <адрес>.

Жилой дом принадлежит истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом по Предгорному нотариальному округу <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН № выданным Государственным Учреждением юстиции «Регистрационная палата <адрес>» 12.10.2000г.

Земельный ФИО5 с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Кадастровым инженером ФИО4 (третьим лицом по данному иску), кадастровым инженером в 2024г.-2025гг. проводились кадастровые работы: по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного ФИО5 с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. В результате этих работ кадастровым инженером ФИО4 проведена работа по согласованию границ земельного ФИО5, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии со ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ был оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок согласования местоположения границ земельных ФИО5. Местоположение границ земельного ФИО5 считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного ФИО5 Истца является спорной со смежным земельным ФИО5, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО5. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, <адрес>, с кадастровым номером №, владельцем которого на праве собственности является Ответчик: ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ при согласовании границ земельных ФИО5 Ответчиком, ФИО3 было представлено Возражение относительно местоположения границ, следующего содержания: «Я собственник земельного ФИО5 с КН №, расположенного по адресу Ставропольский к-p, <адрес>, Молодёжная, 44 cт. Суворовская отказываюсь подписывать акт согласования границ земельного ФИО5 с КН №, расположенного по адресу: СК, <адрес> cт. Суворовская, <адрес> принадлежащего ФИО2 Леонтиевичу, так как я не согласен в том, что они захватили мою землю со стороны заезда моего».

Спор между Истцом и Ответчиком при проведении согласования разрешён не был. 17.04.2025г. истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с просьбой согласовать АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО ФИО5 с КН № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик досудебную претензию получил лично, что подтверждается распечаткой с сайта почта России на листе: Путь отправления, в котором указывается дата отправления и дата вручения получателю (копия прилагается). Однако ответчик не воспользовался возможностью решить спорный вопрос в досудебном порядке.

Истец считает поданное ДД.ММ.ГГГГ Возражение Ответчика - необоснованным по следующим основаниям:

1/ границы земельных ФИО5 с кадастровым номером 26:29:010303:778 и земельного ФИО5 с КН № - существуют на местности более 15 (пятнадцати) лет;

2/ земельный ФИО5 с КН №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ранее земельный ФИО5 принадлежал отцу ответчика, которым в 2005 году согласовывались границы земельного ФИО5 с КН №.

Следует отметить, что принадлежащий ответчику, на праве собственности земельный ФИО5 с кадастровым номером №, не имеет в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного ФИО5.

Доказательством того, что местоположение границ Земельного ФИО5 Истца, верно указано в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ является:

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного ФИО5 с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, подготовленный ФИО4, кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №), инд.357350, <адрес>, kadastr026@mai1.m. в котором имеется Заключение кадастрового инженера (межевой план прилагается истцом к данному иску).

В заключении кадастрового инженера (межевого плана) указано следующее:

«На чертеже земельных ФИО5 и их частей» не отображены границы смежных границ земельных ФИО5 с КН №, сведения о котором подлежат уточнению. Выполняются кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного ФИО5 с кадастровым номером №. При выезде на место и выносе границ в натуру было обнаружено, что земельный ФИО5 с кадастровым номером № фактически находится в другом месте. При камеральной обработке информации выявлено разночтение в координатах по сведениям из ЕГРН и по фактическому местоположению, в связи с этим проводятся работы по исправлению ошибки в местоположении границ Земельного ФИО5 в соответствии с фактическим пользованием. На чертеже земельных ФИО5 видно, что произошло смещение. Сдвижка произошла в результате пересчета координат из одной системы в другую. В 2005 году было координирование точек границ и съемка земельного ФИО5 с КН № в местной системе координат - 26, в период с 2005года по настоящее время произошла смена системы координат в МСК-26 от СК-95. Из всего выше изложенного следует, что фактически на местности границы земельного ФИО5 оставались неизменными, но при пересчете координат возникла ошибка.

В ходе проведения кадастровых работ было отправлено извещение собственнику смежного земельного ФИО5 с КН № о проведении согласования местоположения границ земельного ФИО5. От собственника смежного земельного ФИО5 поступило возражение, в связи с вышеизложенным данный межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд.»

Доказательствами того, что фактические границы земельного ФИО5 Истца с кадастровым номером 26:29:010303:778 существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения являются:

1/Письменные доказательства:

1. Заключение (межевого плана) подготовленного ФИО4, кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №);

Землеустроительное дело от 2005 г., утвержденное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по <адрес>, которое состоит из: схемы границ земельного ФИО5 в границах ФИО5 Суворовского сельсовета, в которой указана дорога подъезды к ФИО5 № и №;

План границы земельного ФИО5 местоположение ФИО5: <адрес>, ул. <адрес>ю 2500 кв.м., кадастровый №, отображены точки границ смежных ФИО5 ФИО9 (отца ответчика), <адрес> и от точек 30-18 - земли администрации Суворовского сельсовета, и на обороте данного плана согласование границ со смежниками с их подписями, где имеется подпись, паспортные данные смежника ФИО9 (отца ответчика, предыдущего правообладателя );

2/ земельный ФИО5 истца огорожен, в наличии заборы, ограждения сеткой «рабица», постройки (объекты капитального строительства и т.п.), с правой стороны обрыв к реке Тамлык и <адрес>, при этом фактическая площадь земельного ФИО5 находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ.

Обратившись в суд, и уточнив исковые требования, истец просит: установить границы земельного ФИО5 Истца в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного ФИО5 с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади подготовленного ФИО4, кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №), инд.357350, <адрес>, kadastr026@mail.ru, по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

н1

-

-

383652,60

1373542,54

н2

-

-

383652,45

1373544,95

н3

-

-

383651,93

1373549,15

н4

-

-

383653,49

1373565,89

н5

-

-

383647,66

1373568,97

н6

-

-

383648,00

1373570,58

н7

-

-

383648,34

1373573,77

н8

-

-

383648,58

1373575,73

н 9

-

-

383647,73

1373575,92

н10

-

-

383648,96

1373584,83

н 11

-

-

383650,21

1373594,11

н 12

-

-

383647,73

1373597,08

н 13

-

-

383644,04

1373599,05

н 14

-

-

383634,94

1373601,37

н 15

-

-

383632,35

1373601,69

н 16

-

-

383625,40

1373603,30

н 17

-

-

383619,17

1373603,75

н 18

-

-

383614,63

1373596,71

н 19

-

-

383614,74

1373524,99

н 20

-

-

383615,25

1373524,91

н 21

-

-

383616,03

1373523,66

н 22

-

-

383636,79

1373530,74

н 23

-

-

383642,01

1373536,11

н 24

-

-

383643,81

1373539,88

1

383599,78

1373693,30

-

-

14

383597,84

1373718,29

-

-

13

383596,87

1373717,92

-

-

12

383592,79

1373719,18

-

-

11

383592,97

1373720,55

-

-

10

383579,98

1373730,81

-

-

9

383573,52

1373728,17

-

-

8

383569,60

1373731,53

-

-

7

383555,80

1373743,37

-

-

6

383546,58

1373741,90

-

-

5

383541,98

1373737,32

-

-

4

383537,86

1373731,64

-

-

3

383532,31

1373720,06

-

-

2

383589,64

1373672,68

-

-

н1

-

-

383652,60

1373542,54

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель истца ФИО2-ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Предгорного МО СК ФИО11 в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные ФИО5 и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Земельный ФИО5 как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного ФИО5 их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный ФИО5, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного ФИО5 при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного ФИО5 их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном ФИО5 его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного ФИО5.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный ФИО5 из ФИО5 населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 26:29:010303:778, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного ФИО5 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный ФИО5 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного ФИО5 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решив установить границы своего земельного ФИО5 ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 которой был изготовлен межевой план земельного ФИО5.

В ходе межевых работ, кадастровым инженером было выявлено, что земельный ФИО5 с кадастровым номером № фактически находится в другом месте.

На чертеже земельных ФИО5 видно, что произошло смещение. Сдвижка произошла в результате пересчета координат из одной системы в другую. В 2005 году было координирование точек границ и съемка земельного ФИО5 с КН № в местной системе координат-26, в период с 2005 года по настоящее время произошла смена системы координат в МСК-26 от СК-95. Из всего выше изложенного следует, что фактически на местности границы земельного ФИО5 оставались неизменными, но при пересчете координат возникла эта ошибка.

В ходе проведения кадастровых работ было отправлено извещение собственнику смежного земельного ФИО5 с КН № о проведении согласования местоположения границ земельного ФИО5.

От собственника смежного земельного ФИО5 поступили возражения.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу в соответствии со ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истец в исковом заявлении ссылается на обстоятельство того, что граница земельного ФИО5 Истца является спорной со смежным земельным ФИО5, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах ФИО5. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, <адрес>, с кадастровым номером №, владельцем которого на праве собственности является Ответчик: ФИО3

Как следует из ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном ФИО5 и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном ФИО5 или земельных ФИО5, либо о части или частях земельного ФИО5, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном ФИО5 или земельных ФИО5.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных ФИО5, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных ФИО5, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного ФИО5 (части земельного ФИО5), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного ФИО5. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном ФИО5 посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный ФИО5 может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Между тем, судом не установлено наложение границ земельных ФИО5 принадлежащих истцу и ответчику.

Истцом, каких-либо доказательств нарушения его прав со стороны ответчика либо реальной угрозы подобного нарушения суду не представлено.

Между тем в силу, в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, отсутствие нарушения прав истца со стороны ответчика влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлен факт отсутствия нарушения прав истца, в результате действий ответчика.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного ФИО5, удовлетворению не подлежат.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>