Решение № 2-1851/2018 2-1851/2018~М-1603/2018 М-1603/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1851/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Едиджи С.Х.,

при секретаре Хуако С.Б.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №, № и №, распложенных по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключены три договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 каждого из трех договоров купли-продажи недвижимости, продавец, либо его представитель обязуются совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обязался произвести действия по регистрации права собственности недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сегодняшнего дня ответчик уклоняется от обязательства по регистрации перехода права собственности, в результате данных неправомерных действий истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В ходе рассмотрения дела истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики по делу признал исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено три договора купли-продажи недвижимости, согласно которым ФИО2 обязался передать в собственность истца следующее объекты недвижимого имущества:

Нежилое помещение общей площадью 19.1 кв.м. Этаж: цокольный, Литер К1., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 77, кадастровый (условный) №;

Нежилое помещение общей площадью 19.3 кв.м. Этаж: цокольный. Литер K1., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №;

Нежилое помещение общей площадью 6 кв.м. Этаж: цокольный, ФИО8 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил сумму в размере 300 000 рублей за принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения №, № и №, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п.7 каждого из трех договоров купли-продажи недвижимости, продавец, либо его представитель обязуются совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно вышеуказанной расписке ответчик обязался произвести действия по регистрации права собственности недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзаца 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договоры купли-прожажи между сторонами заключены в соответствии с требованиями закона, одновременно являются актами приема-передачи недвижимого имущества с момента их подписания. Денежные расчеты по договорам произведены своевременно и в полном объеме. Ответчик не возражает против этого.

Однако на сегодняшний день ответчик уклоняется от обязательства по регистрации перехода права собственности, в результате данных неправомерных действий истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, предметом которых выступают следующие объекты недвижимого имущества:

Нежилое помещение общей площадью 19.1 кв.м. Этаж: цокольный, ФИО81., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 77, кадастровый (условный) №;

Нежилое помещение общей площадью 19.3 кв.м. Этаж: цокольный. Литер K1., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №;

Нежилое помещение общей площадью 6 кв.м. Этаж: цокольный, ФИО8 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи