Решение № 2-4298/2017 2-4298/2017~М-3621/2017 М-3621/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4298/2017

Дело №2-4298


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером 7№ площадью 77,6кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 58.6кв.м по адресу <адрес>. Указанный жилой дом в 2012 году реконструирован: произведен снос старого пристроя лит.А1, снос печи и возведен новый пристрой лит.А1, в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась до 77,6 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому <адрес> по <адрес><адрес> присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 77.6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 77.6кв.м, из нее жилая площадь 35,4 кв.м. В связи с чем истец обратилась в исполком Зеленодольского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано. Согласно выводам экспертного заключения №-э/17, составленного ООО «Центр экспертизы недвижимости», по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу <адрес><адрес><адрес>, следует, что: строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес>, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил. Обследованные конструкции жилого дома (литера А) 1974 года постройки и пристроя (литера А1) 2012 года постройки на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывания в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> По результатам проведенного поверочного расчета, существующей конструкции стены здания пристроя достаточно для обеспечения современных теплотехнических требований. Таким образом: 1) проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного <адрес> (строительство пристроя) допустимы и безопасны (соответствуют специальным нормам и правилам); 2) дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома является возможной.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить, мотивируя, доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и пояснила, что истцом нарушены ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, не было выдано разрешение на реконструкцию спорного жилого дома.

Представитель ответчика Исполнительного комитета пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, дело просят рассмотреть в их отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.38).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 58.6кв.м по адресу <адрес><адрес><адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и на имя ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2015(л.д.28-29, 31), что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-21).

Истцом с целью улучшения жилищных условий жилой дом в 2012 году был реконструирован: произведен снос старого пристроя лит.А1, снос печи и возведен новый пристрой лит.А1, в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась до 77,6 кв.м.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес><адрес><адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из лит А. лит А1. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 77.6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 77.6кв.м, из нее жилая площадь 35,4 кв.м. Общая площадь увеличилась на 19,0кв.м за счет сноса старого пристроя Лит А1 и возведением нового пристроя Лит А1, сноса печи(л.д.8-16).

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.6).

Истец обратился с заявлением в Исполнительный комитет пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.17).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал ФИО1 в выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, сославшись на ст.55 Гр.К РФ(л.д.17).

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», по результатам визуально- инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес><адрес>, следует, что: строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес>, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил. Обследованные конструкции жилого дома (литера А) 1974 года постройки и пристроя (литера А1) 2012 года постройки на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывания в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> По результатам проведенного поверочного расчета существующей конструкции стены здания пристроя достаточно для обеспечения современных теплотехнических требований. Таким образом: 1) проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес><адрес> (строительство пристроя) допустимы и безопасны (соответствуют специальным нормам и правилам); 2) дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома является возможной(л.д.41-63).

В подтверждение заявленных требований истцом представлен также градостроительный план земельного участка, согласно которому земельный участок на котором построен жилой дом по адресу <адрес> имеет вид разрешенного использования, в том числе для строительства индивидуального жилого дома, жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д. 33-34).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес><адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством по делу.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доказательств, что жилой дом по адресу <адрес> не соответствует требованиям строительных и прочих норм, возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес> несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером № площадью 77,6кв.м, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья