Решение № 2-10116/2019 2-10116/2019~М0-9133/2019 М0-9133/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-10116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Абрамова А.Ю.,

при секретаре Гостяеве А.Д.,

рассмотрев гражданское дело № 2-10116/2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о снятии обременения с квартиры.

В обоснование своих требований указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор № <***> с ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» для покупки квартиры, площадью, 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 445037, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Оплата по договору № И01- 0763/07-Т от 03.10.2007г. производилась частично ежемесячными аннуитетными платежами, в связи с чем, данная квартира находилась в залоге у банка. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде: ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НТБ» продал закладную на эту квартиру ЗАО "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2008-1" и платежи соответственно были уже в пользу ЗАО "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2008-1".

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору № <данные изъяты> от 03.10.2007г. были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества и проценты по кредиту оплачены в полном объеме, задолженности и штрафных санкций нет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Тольяттинским ипотечным агентством», через которое и был заключен договор.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, причину неявки суду не сообщил (л.д.33).

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ по общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона (часть 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор № <***> с ОАО «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» для покупки квартиры, площадью, 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 445037, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.12-22).

Оплата по договору № И01- 0763/07-Т от 03.10.2007г. производилась частично ежемесячными аннуитетными платежами, в связи с чем, данная квартира находилась в залоге у банка.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде: ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НТБ» продал закладную на эту квартиру ЗАО "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2008-1" и платежи соответственно были уже в пользу ЗАО "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2008-1".

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору № <данные изъяты> от 03.10.2007г. были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества и проценты по кредиту оплачены в полном объеме, задолженности и штрафных санкций нет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Тольяттинским ипотечным агентством», через которое и был заключен договор (л.д.23).

На данный момент ЗАО "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2008-1" ликвидировано, в связи с чем, истица не может получить закладную (л.д.24-29).

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При изложенных обстоятельствах, поскольку задолженность по кредитному договору полностью погашена, в связи с чем была выдана справка, заверенная печатью и подписью директора департамента администрирования ипотечных операций ООО «Тольяттинское ипотечное агентство», суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала. Требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о снятии обременения с квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Абрамова А.Ю.,

при секретаре Гостяеве А.Д.,

рассмотрев гражданское дело № 2-10116/2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о снятии обременения с квартиры,

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о снятии обременения с квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение будет изготовлено в окончательной форме 25.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов