Решение № 2-3787/2025 2-3787/2025~М-2233/2025 М-2233/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-3787/2025

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес><адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО7 взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму на устранение недостатков в квартире в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> от суммы недостатков равной <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>, а также с <дата> по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО8 заключен договор купли-продажи № <№ обезличен> недвижимости. В соответствии с условиями данного договора ФИО10 приняло на себя обязательства передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Акт приема-передачи квартиры был подписан <дата>. При передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы выявлены недостатки отделочных работ, произведенных в объекте. Общая сумма для устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты>. <дата> истец направил в адрес ответчика претензию с предложением добровольно выплатить денежные средства для устранения недостатков, указанная претензия получена ответчиком, однако ответ на претензию не поступил.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 454, 469, 470, 475, 477, 492 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. ст. 22-23, 15, 13 Закона РФ от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО11 заключен договор купли-продажи № <№ обезличен> недвижимости. В соответствии с условиями данного договора ФИО13 приняло на себя обязательства передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Акт приема-передачи квартиры был подписан <дата>.

Согласно заключению эксперта№ <адрес> от <дата>, стоимость устранения недостатков составила <данные изъяты>

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с предложением добровольно выплатить денежные средства для устранения недостатков, однако ответ на претензию не поступил.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО12

Согласно заключению судебной экспертизы № <№ обезличен> стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составила <данные изъяты>

У суда не имеется оснований не доверять заключению, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, заключение экспертов является ясным и полным, составлено с учетом осмотра объекта долевого строительства, содержит подробное описание проведенного исследования, в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности. Указанное заключение является относимым и допустимым доказательством, соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении строительных недостатков, допущенных ответчиком, подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков в размере 641 253 руб. 44 коп.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Однако, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательства в размере 3 % от суммы недостатков квартиры в размере <данные изъяты>.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, выразившийся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору в части качества переданного жилого помещения, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая то, что ответчиком в добровольном порядке недостатки объекта долевого строительства в указанный срок не устранены, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет: (<данные изъяты>.

При этом, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате заключения эксперта в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО14 ИНН <№ обезличен>, в пользу ФИО16, паспорт <№ обезличен> денежные средства в размере <данные изъяты>., неустойку за период с <дата> размере <данные изъяты> руб., а также с <дата> по дату фактического исполнения обязательства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> убытки в размере <данные изъяты>., юридические расходы в <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО17 ИНН <№ обезличен> в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО18

<адрес>;

ФИО1<адрес>, <адрес>

<дата>

№

<№ обезличен>

На №

от

Направляю вам копию решения судьи <адрес> суда московской области от <дата> года.Приложение: копия решения. Судья