Решение № 2-536/2021 2-536/2021~М-447/2021 М-447/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-536/2021

Дело № 2-536/2021

УИД: 23RS0049-01-2021-000789-72

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 17 июня 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просила признать за ФИО1 право собственности земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Геймановского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, размещенный на указанном земельном участке, состоящий из основного строения общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, I Тбилисский район, <адрес>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществить все необходимые действия по регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Геймановского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом размещенный на указанном земельном участке, состоящий из основного строения общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13 февраля 2020 года у ФИО2 земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Переход права собственности и право собственности за ФИО1 не были зарегистрированы на указанные земельный участок и жилой дом и в настоящее время не может быть зарегистрировано, ввиду того, что ФИО2 также своевременно не зарегистрировала свои права как собственника на указанное имущество. Отсутствие необходимых документов препятствует произвести государственную регистрацию права собственности истицы на земельный участок и жилой дом и, соответственно, осуществлению ее прав в полном объеме.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила признать за ней право собственности земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 23:29:0601003:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером 23:29:0601003:84, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Уточненные исковые требования истица мотивировала доводами, ранее изложенными в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, но предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13 февраля 2020 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, оплата в размере 100000 рублей была произведена полностью, финансовых и явственных претензий стороны друг к другу стороны не имели.

Препятствием для регистрации договора купли-продажи на день заключения договора являлось отсутствие пакета документов у продавца недвижимости.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд считает, что регистрация права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 131 ГК РФ не произведена, однако договор купли – продажи состоялся, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, произведена передача денег, фактически переход права собственности осуществлен, настоящая сделка ни одной из сторон не оспорена, истец несет бремя содержания данной недвижимости собственности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Расписка, в качестве договора купли – продажи земельного участка земельного участка – является подтверждением заключения договора купли – продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) и согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сделка исполнена обеими сторонами, условия договора исполнены в полном объеме: ФИО2 получила денежные средства от ФИО1, а ФИО2 передала предмет сделки – земельный участок с размещенным на нем жилым, расположенный по адресу: Краснодарский №, ул. Кубанская, 41; ФИО1 приняла в собственность вышеуказанный земельный участок с жилым домом и выполняла права собственника с момента заключения договора купли-продажи. Стороны претензий друг к другу не имели.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная сделка купли – продажи земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Геймановского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом размещенный на указанном земельном участке, состоящий из основного строения общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, осуществлена соответствии с действующим законодательством, никем не оспорена, и в данном случае, суд вправе, по требованию истца вынести решение о признании права собственности на спорное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 13360 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-536/2021.