Решение № 2-912/2019 2-912/2019~М-729/2019 М-729/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-912/2019

№ 2-912/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 28 июня 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Администрации Боровичского муниципального района о признании договора дарения действительным, признании права собственности на гараж и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что по договору от 12.04.1993 года о передаче жилья в собственность, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г.Боровичи и внесённого в реестровую книгу за номером 6987, ему и его родителям ФИО4 и ФИО3 принадлежала на праве общей долевой собственности <адрес>, кроме того, ФИО4 принадлежал гараж №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

26.02.2019 года по соглашению между ним и родителями определен размер долей в праве собственности на квартиру, по 1/3 доли за каждым. В тот же день между ним и ФИО4 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО4 подарила ему 1/3 доли вышеуказанной квартиры и гараж.

Договоры дарения были заключены в требуемой форме и исполнены сторонами, передача вышеуказанного имущества состоялась. Однако зарегистрировать в настоящее время указанную сделку и переход права собственности без обращения в суд не представляется возможным, поскольку ФИО4 после заключения указанных договоров оказалась в больнице, а затем 06.03.2019 года умерла. Государственная регистрация сделки возможна только при участии двух сторон.

Ссылаясь на положения ст.ст. 164, 223, 244, 245, 252, 254, 572, 574 Гражданского кодекса РФ, просит признать действительным соглашение об определении долей в <адрес>, заключенное между ФИО1, ФИО3, ФИО4, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ФИО4; признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. Представитель истца адвокат Гетманов С.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования истца, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2019 года между собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение об определении долей в праве собственности на указанную квартиру, по 1/3 доли за каждым.

Также 26.02.2019 года между истцом и его матерью ФИО4 заключен договор дарения принадлежащих ей 1/3 доли вышеуказанной квартиры и гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация сделок не осуществлена.

06.03.2019 ФИО4 умерла.

Каких-либо оснований для признания договоров недействительными суду не приведено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, поскольку даритель умер, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

В тоже время, исходя из положений статей 1, 12 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Боровичского муниципального района о регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и гаража, – удовлетворить

Решение является основанием для регистрации права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М.Кудрявцева