Решение № 2-2208/2018 2-2208/2018 ~ М-1808/2018 М-1808/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2208/2018

К делу № 2-2208/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

/решение не вступило в законную силу/

05 июля 2018 года.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Якунине С.А.

с участием представителя истца Агентства недвижимости ООО «Славянский дом»- Уваровой М.А., действующей на основании доверенности от 06 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Агентство недвижимости «Славянский дом» к Григорьева Т.Ш о расторжении договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

ООО Агентство недвижимости «Славянский дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований ООО Агентство недвижимости «Славянский дом» указало, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № №., предметом которого являлось жилое помещение – <адрес>, планируемой общей площадью 36,9 кв.м. (в т.ч. площадь лоджии 4,0 кв.м.), расположенная на 3 этаже в 10 (секция тип 1) корпусе в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Цена договора составила 1 549 800 руб.

В соответствии с. п. 3.3 договора цена договора уплачивается участником долевого строительства наличным/безналичным/ путем в следующем порядке:

- 749 800 (семьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, единовременно в течение 3 (трех) банковских дней после государственной регистрации Договора;

- 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачиваются за счет денежных средств, предоставленных на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Краснодар Краснодарского края между участником долевого строительства – ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Содействие».

Государственная регистрация договора была осуществлена 31 мая 2017 года, однако оплата цены договора истцом произведена не была. Истец направлял в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены объекта долевого строительства и последствиях неуплаты, однако требования остались неурегулированными. Также, истец направлял в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 9 Федерального закона №122-ФЗ от 30.12.2004, ст.ст. 450, 453 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве №№ от 24.05.2017г., заключенный между истцом и ответчиком, указать, что решение суда является основанием погашения записи о регистрации договора в ЕГРП и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.05.2017 года между истцом ООО Агентством недвижимости «Славянский дом» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № Ю-512 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.2. Договора с учетом размера общей площади Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. Договора, а именно: жилого помещения – <адрес>, планируемой общей площадью 36,9 кв.м. (в т.ч. площадь лоджии 4,0 кв.м.), расположенной на 3 этаже в 10 (секция тип 1) корпусе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства на момент подписания Договора составляет 1 549 800 рублей.

В соответствии с. п. 3.3 договора цена договора уплачивается участником долевого строительства наличным/безналичным путем в следующем порядке:

- 749 800 (семьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, единовременно в течение 3 (трех) банковских дней после государственной регистрации договора;

- 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачиваются за счет денежных средств, предоставленных на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Краснодар Краснодарского края между участником долевого строительства – ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Содействие».

Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответственно уплата цены договора участником долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание заявленных требований и представленных возражений.

Участником долевого строительства (ответчиком) уплата цены договора не произведена. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка платежа в течение более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4статьи 8настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии счастью 4настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику, как участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены объекта долевого строительства в размере 1 549 800 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч восемьсот) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец указал, что, в случае неисполнения участником долевого строительства условий об оплате цены договора, он оставляет за собой право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Факт отправления заказного письма подтверждается копией кассового чека об отправке заказного письма и распечаткой с официального сайта Почта России об отслеживании почтовых отправлений.

Данное уведомление не было получено ответчиком по причинам, зависящим только от него.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику, как участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, факт отправления которого подтверждается копией кассового чека об отправке заказного письма, а также распечаткой с сайта Почта России об отслеживании почтовых отправлений.

Однако, данное уведомление также не было получено ответчиком по причинам, зависящим только от него.

Так как, предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены объекта долевого строительства и уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении направлялись в адрес ответчика, указанный в договоре участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства в части уведомления ответчика о правовых последствиях неисполнения обязательств по договору, были исполнены надлежащим образом и в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ ответчик считается уведомленным надлежащим образом о расторжении договора участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного суд находит заявленные истцом требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и погашении записи о государственной регистрации данного договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., последняя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО Агентства недвижимости «Славянский дом» к Григорьева Т.Ш о расторжении договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Агентством недвижимости «Славянский Дом» (общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1

Указать, что настоящее решение является основанием для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства недвижимости «Славянский Дом» (общество с ограниченной ответственностью) в счет компенсации расходов, понесенных по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: