Решение № 2-874/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-874/2019

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-874/19

№ 24RS0040-02-2016-000780-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/19 по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, район ЮЗВС рудника «Комсомольский», земельный участок №, ряд 12А.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и отделом строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес> был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка за №, в соответствии с которым ему предоставлен временный земельный участок в гаражном товариществе №, ряд № А, бокс №, для использования под индивидуальный гараж. С указанного времени он владеет и пользуется данным гаражом, а также несет текущие расходы по его обслуживанию и эксплуатации. Указанный гараж расположен по адресу: <адрес>, территория ЮЗВС рудника «Комсомольский», участок №, ряд №А, бокс №. На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж переоформлен на него. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта», площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория ЮЗВС рудника «Комсомольский», участок №, ряд №А, бокс №. ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт сооружения «гараж-бокс», исполненный Норильским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа составляет 432478 рублей. Согласно заключению эксперта ООО «Мерзлотный инженерно – строительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ существенные нарушения отсутствуют, дефектов и повреждений несущих строительных конструкций не выявлено.

Истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие истца и его представителей.

Ответчик - представитель Управления имущества Администрации <адрес>, получив копию иска с приложенными к нему документами, заблаговременно извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, документов, подтверждающих уважительную причину неявки в суд не представили. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение стороны истца, считает необходимым рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующие нормы действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и отделом строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за № по содержанию и улучшению земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен временный земельный участок в гаражном товариществе №, ряд № А, бокс №. В соответствии с п. 2 раздела 2 данного договора указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок предоставлен для использования его под индивидуальный гараж, что подтверждается копией названного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный гараж был переоформлен с ФИО6 на истца ФИО1 Далее, распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта», площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория ЮЗВС рудника «Комсомольский», участок №, ряд № А, бокс № (л.д. 10, 11). Пунктом 3 названного распоряжения истцу ФИО1 поручено произвести в установленном порядке кадастровый учёт земельного участка в государственном органе кадастрового учёта.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленному специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территории ЮЗВС рудника «Комсомольский», участок №, ряд №А, бокс №, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка - крупнопанельные, чердачное перекрытие – деревянное, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. <адрес> – 87,0 кв.м., площадь застройки – 95,4 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 1992 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 12-16). Инвентаризационная стоимость этого индивидуального гаража по состоянию на 06 февраля 219 года составляет 403647 рублей 00 коп., что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Из заключения эксперта ООО «Мерзлотный инженерно – строительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует: при проведении обследования строительных конструкций здания гаража-бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория ЮЗВС рудника «Комсомольский», ряд 12А дефектов и повреждений несущих строительных конструкций не выявлено. Отсутствие дефектов и повреждений строительных конструкций здания гаража-бокса №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, территория ЮЗВС рудника «Комсомольский», ряд 12А в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» отнесено к категории «Исправное состояние». Это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (л.д. 65-71).

Из названного экспертного заключения также следует, что здание гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ЮЗВС рудника «Комсомольский», ряд 12А, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания этого гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Истец ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом, а также несет текущие расходы по его обслуживанию и эксплуатации. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс №, ссылаясь на то, что не имеет возможности оформить свое право собственности на данный объект недвижимости путем его государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов и изменения законодательства (л.д. 63).

Судом установлено, что с 1996 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, площадью застройки 95,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория ЮЗВС рудника «Комсомольский», участок №, ряд 12А, поскольку он использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31.01.1998 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территории ЮЗВС рудника «Комсомольский», участок №, ряд №А, бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Клепиковский