Решение № 2-115/2021 2-115/2021(2-1969/2020;)~М-1974/2020 2-1969/2020 М-1974/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-115/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 10 марта 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 115/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений которого просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв. м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 760 кв. м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 11.01.2021 года. В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 671 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>. Земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 02.09.2020 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 671 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2020 году он обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «К.» было установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами, ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 02.09.2020 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО1, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 02.09.2020 года провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами, ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 02.09.2020 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО3, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>. С целью проверки соответствия документальных границ земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО3 обратился в ООО «К.». По результатам работ подготовлена Схема расположения земельного участка от 22.12.2020 года, в соответствии с которой было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 22.12.2020 года данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка. В соответствии со схемой расположения земельного участка от 22.12.2020 года, выполненной с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 706 кв. м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 22.12.2020 года увеличение площади на 106 кв. м (документальная площадь составляет 600 кв. м) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ссылаясь на изложенное, ФИО3 просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 706 кв. м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 22.12.2020 года.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 признала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Славянка» ФИО5 возражала против удовлетворении исковых требований ФИО2 и встречного искового заявления ФИО3, пояснив, что в случае удовлетворения требований произойдет захват земель общего пользования.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 671 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 02.09.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН <№> от 02.09.2020 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 02.09.2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН <№> от 02.09.2020 года граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами, ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>.

Кадастровым инженером указано, что данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Также кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка от 11.01.2021 года, выполненная с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 760 кв. м. В соответствии с заключением кадастрового инженера увеличение площади на 160 кв. м (документальная площадь составляет 600 кв. м) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных данных в судебном заседании, взаимного признания исковых требований сторонами, а также, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, ФИО3 встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв. м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв. м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 760 кв. м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 11.01.2021 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 706 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 22.12.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 марта 2021 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.