Решение № 2-736/2018 2-736/2018 ~ М-160/2018 М-160/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-736/2018

№

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка 24 мая 2018 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Воробович М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (по доли каждому) принадлежит земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно градостроительному плану указанного выше земельного участка, разработанного Отделом по архитектуре и градостроительству Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от <дата>, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является – одноквартирные усадебные жилые дома. В <дата> году без получения соответствующих разрешительных документов они возвели на принадлежащем им земельном участке двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м. Поскольку разрешение на строительство жилого дома им не выдавалось, однако он соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом, письменным заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <дата> № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 8-10).

На указанном выше земельном участке согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, расположен жилой дом, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) кв.м., общая площадь здания (без лоджий, балконов и др. холодных помещении) кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. (л.д. 20-26).

Согласно градостроительному плану указанного выше земельного участка, разработанного Отделом по архитектуре и градостроительству Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от <дата>, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является – одноквартирные усадебные жилые дома; предельное количество этажей – 2; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%; коэффициент застройки не более 0,3 (л.д. 35-38).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит А) и мансарды (Лит А1), находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № и № категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома – 0%. Обследуемый жилой дом и мансарду можно отнести к IV группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит А) с мансардой (Лит А1), общей площадью – кв.м., в том числе жилой – кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 29-31).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 32-34).

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что силу закона на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, требования о целевом назначении земельного участка, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – <дата>.

Председательствующий А.Б. Золотухина