Решение № 2-26/2024 2-26/2024(2-661/2023;)~М-616/2023 2-661/2023 М-616/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-26/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО3 об изъятии земельного участка для государственных нужд, третьи лица: Отдел судебных приставов <адрес>, ФИО1,

у с т а н о в и л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что Постановлением Правительства Калининградской области от 31.03.2023 года № 158 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области путем выкупа части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, для размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция моста на автомобильной дороге «Советск – Славск – Ясное- Мысовка» км 24+115».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В состав территории, спроектированной для размещения объекта, исходный земельный участок входит не в полном объеме. В связи с этим из исходного земельного участка с кадастровым номером № государственным казенным учреждением Калининградской области «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» сформирован путем раздела земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Агентство по имуществу Калининградской области уведомило ответчика о принятии решения об изъятии для государственных нужд части земельного участка.

Согласно отчету об оценке, составленным ООО «НЦ « <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения в связи с изъятием земельного участка составил 23 121 рублей.

Проект Соглашения об изъятии и отчет об оценке были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ исх. № № отправлением с почтовым идентификатором №, однако ДД.ММ.ГГГГ были возвращены Агентству в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени проект соглашения ответчиком не подписан и в Агентство не представлен, что является препятствием для строительства линейного объекта.

На основании постановления ОСП <адрес> № (ИП №-ИП от №), в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрации за номером №

Кроме того, на исходном земельном участке в пользу ФИО5 наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Агентство полагает, что освобождение изымаемого земельного участка от ограничения прав в виде запрета регистрации и в виде ипотеки в силу закона, государственная регистрация прекращения обременений на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. не нарушают права ответчика, третьих лиц, поскольку данные обременения будут сохранены и учтены в ЕГРН в отношении не подлежащего изъятию для государственных нужд земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., также образованном из исходного земельного участка и находящегося в собственности ответчика.

Изымаемый земельный участок с КН №, подлежит освобождению от обременений и ограничений прав, содержащих в ЕГРН.

Учитывая истечение девяностодневного срока, установленного п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ для заключения соглашения о выкупе земельного участка, Агентство обратилось в суд с настоящим иском.

Агентство в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Калининградской области от 09.10.2018 года № 597, наделено полномочиями по осуществлению в установленном порядке изъятия земельных участков для нужд Калининградской области, в том числе путем выкупа.

Истец Агентство по имуществу Калининградской области, с учетом уточнения иска, просит суд:

-изъять у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, местоположение: Российская Федерация, <адрес>;

- определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в сумме 23 121 руб.;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.;

-указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения следующих обременений (ограничений) на земельный участок с кадастровым номером №: запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП <адрес> № (ИП №-ИП от №) и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1;

-указать, что решение является основанием для государственной регистрации следующих обременений (ограничений) на земельный участок с кадастровым номером №: запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП <адрес> № (ИП №-ИП от №) и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1.

В случае неполучения ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнительного листа и предъявления его в Управление Федерального казначейства по Калининградской области Агентству по имуществу Калининградской области перечислить размер возмещения в сумме 23 121 руб. на депозитный счет Управления Судебного департамента Калининградской области по указанным в иске реквизитам.

В судебное заседание представитель истца Агентства по имуществу Калининградской области не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Агентства по имуществу Калининградской области, исковые требования с учетом их уточнения поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила телефонограмму, в которой указала, что с требованиями Агентства по имуществу Калининградской области об изъятии у нее земельного участка для государственных нужд, а также с размером возмещения за него, полностью согласна.

Представитель ОСП <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельных участков у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п. 9 ст. 56.6 ЗК РФ, образование из земельных участков, подлежащих изъятию, новых земельных участков, не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или внесения изменений в ранее принятые решения об изъятии.

п. 1 ст. 279 ГК РФ предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области путем выкупа части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-23).

Согласно перечня земельных участков, изымаемых для государственных нужд Калининградской области местоположение вышеуказанного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, для размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция моста на автомобильной дороге «Советск – Славск – Ясное- Мысовка» км 24+115» (л.д. 24).

Ответчик ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № была уведомлена о принятии решения об изъятии для государственных нужд части земельного участка. (л.д. 28).

Истцом Агентством по имуществу Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ (исх. № № в адрес ответчика ФИО3 направлен проект Соглашения об изъятии и отчет об оценке, что подтверждается отправлением с почтовым идентификатором № (л.д 26).

Однако ДД.ММ.ГГГГ письмо с документами были возвращены истцу в связи с истечением срока хранения. (л.д. 38).

В целях подготовки соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд, согласно п.п. 1 ст. 5.7 ЗМ РФ, уполномоченный орган исполнительной власти выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию.

Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости определяются в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ с учетом особенностей, установленных положениями Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 11 Закона № 135 – ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта.

Согласно отчету об оценке № №, от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №,составляет 23 121 рублей. (л.д. 40-83)

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта российской Федерации, в случае изъятия участков для государственных нужд субъекта РФ (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения ( п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 ЗК РФ.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером №, не является.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП <адрес> № (ИП №-ИП от №), зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации за номером №

Кроме того, на исходном земельном участке в пользу ФИО1 наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Само по себе ограничение не может являться препятствием для изъятия земельного участка для государственных нужд. Указанные ограничения прав создают истцу препятствия в регистрации права собственности Калининградской области в связи с изъятием для государственных нужд вновь образованного земельного участка, а также размещению линейного объекта. В связи с изъятием спорного земельного участка для государственных нужд обременения не могут являться обеспечением исполнения обязательств ФИО3 по иным требованиям третьих лиц, в том числе в рамках исполнительного производства.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № (исходный земельный участок) в пользу ФИО1 наложено ограничение и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании постановления ОСП <адрес> № (ИП №-ИП от №), в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрации за номером № и в случае раздела вышеуказанного земельного участка данные обременения подлежат государственной регистрации на вновь образованные земельные участки, государственная регистрация прекращения обременений на исходный земельный участок с кадастровым номером № не нарушит права ответчика, третьих лиц и будет учтена в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вновь образованного и не подлежащего изъятию для государственных нужд земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который остается в собственности ответчика.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Агентства по имуществу Калининградской области. При этом, суд не усматривает оснований для возложения на Агентство по имуществу Калининградской области, не являющегося ответчиком по делу, указанной в п.6 заявления об уточнении исковых требований обязанности (перечисления размера возмещения на депозитный счет Управления судебного департамента Калининградской области).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>.

Определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в сумме 23 121 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения следующих обременений (ограничений) на земельный участок с кадастровым номером №: запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП <адрес> № (ИП №-ИП от №) и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации следующих обременений (ограничений) на земельный участок с кадастровым номером №: запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП <адрес> № (ИП №-ИП от №) и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья Улька М.В.