Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело № 2-302/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 год с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Спириой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Синдинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от 16 июля 2002 года она является собственником <адрес> доме по <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, ее общая площадь составляет 63,2 кв.м., жилая - 48,7 кв.м. В 2015 году квартира была реконструирована, что выразилось в возведении пристройки. В результате возведения пристройки площадь квартиры изменилась и составила - общая площадь 86,8 кв. м., жилая 42,6 кв. м. Поскольку реконструкция проведена без предварительного получения разрешительной документации, и в настоящее время невозможно получения разрешения на ввод в эксплуатацию, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыву администрации поселения, ответчик исковые требования признал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 июля 2002 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель - купил квартиру <адрес> в доме по <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой - 48,7 кв. м.

В 2015 году в квартире произведена реконструкция, что выразилось в возведении пристройки размером 4,05х6,95 метров, высотой 2,65 метров; фундамент - железобетоный ленточный монолитный; наружные стены - деревянный каркас с утеплителем; перекрытие - деревянное балочное утепленное; крыша - односкатная, покрыта кровельным железом по деревянной обрешетке; полы - дощатые.

Одновременно с реконструкцией, жилое помещение перепланировано и переустроено. Перепланировка заключается в демонтаже деревянной перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами №1 и 2, жилой комнатой №3 и кухней, устройстве деревянной перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами №2 и №3 со смещением в сторону жилой комнаты №3, устройстве деревянной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №1 и коридором, устройстве деревянной перегородки с дверным блоком между кухней и коридором. Переустройство заключается в установке унитаза в санузле.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В частности, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в хабаровском крае» произведено обследование реконструированного жилого помещения, по результатам которого <адрес> дома по <адрес> признана соответствующей СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 07 сентября 2017 года №199 при проведении обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> признаков нарушения несущей способности - прогибов, просадок, кренов, характерных опасных деформационных трещин обнаружено не было. Признаков нарушения эксплуатационных качеств обнаружено не было. В результате обследования несущих и ограждающих конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние <адрес> оценивается как работоспособное.

Возведение пристройки, перепланировка и переустройство <адрес> доме по <адрес> на несущую способность конструкций жилого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу для жизни и здоровья.

Исходя из этого, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - <адрес> общей площадью 86,8 кв. м., жилой площадью 42,6 кв. м., расположенную в доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Л. Литовченко