Решение № 2-5110/2024 2-784/2025 2-784/2025(2-5110/2024;)~М-4805/2024 М-4805/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-5110/2024

Дело № 2-784/2025

УИД 50RS0016-01-2024-007807-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. ФИО1 Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к Администрации г.о. ФИО1 Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя их тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство. Перепланировка заключалась в следующем: снос и устройство перегородок для организации нового планировочного пространства; обустройство и увеличение площади ванной комнаты за счет пространства внутреннего коридора с установкой оборудования; обустройство кухни, путем частичного сноса внутренней перегородки с объединением с жилой комнатой; увеличение коридора за счет жилых комнат; пробивка дверного проема из коридора в жилую комнату; установка декоративных элементов и панелей. Целесообразность данной перепланировки была продиктована исключительно удобством жизни в квартире. Разрешение на данную перепланировку истец не получал. В настоящее время ответчик рекомендовал истцу обратиться в суд с соответствующим заявлением. Данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Данное переустройство не повлияло на выше и ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, направив в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО1 Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Судом установлено, что истцом было проведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно: снос и устройство перегородок для организации нового планировочного пространства; обустройство и увеличение площади ванной комнаты за счет пространства внутреннего коридора с установкой оборудования; обустройство кухни, путем частичного сноса внутренней перегородки с объединением с жилой комнатой; увеличение коридора за счет жилых комнат; пробивка дверного проема из коридора в жилую комнату; установка декоративных элементов и панелей.

Как следует из материалов дела, стояки инженерных коммуникаций остались без изменений.

Из проекта ООО «Эксперт» перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> следует, что исходя из проведенного визуального и инструментального обследования квартиры № <адрес> расположенной на <адрес> этаже <адрес> этажного жилого дома можно сделать следующие выводы: проделанная в квартире перепланировка и переоборудование не оказывает негативного воздействия на прочность, устойчивость и несущую способность всего жилого дома. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций жилого дома обеспечена, так как при перепланировке не были затронуты несущие конструкции жилого каркасно-монолитного дома. Дефектов, деформаций и трещин в несущих стенах и перегородках - не обнаружено. Перепланировка квартиры № <адрес> не нарушает строительные нормы СНиП № «Жилые здания», СНиП №. В процессе перепланировки сохранены основные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляционная система и ввод магистральной электропроводки. Эксплуатацию квартиры № <адрес> осуществлять согласно требованиям СНиП 2.0201-89 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» и требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> пригодно для дальнейшей длительной эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей.

В соответствии с п. 2 ст.25 Жилищного кодека Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст.29 Жилищного кодека Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №) к Администрации г.о. ФИО1 Московской области (ИНН: №, ОГРН:№) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Судья И.А. Шорина