Решение № 2-127/2017 2-127/2017(2-7306/2016;)~М-6301/2016 2-7306/2016 М-6301/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-127/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 18 января 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Химки, Министерству имущественных отношений Московской области, 3-е лицо ГСК «ЭНД» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к Администрации г.о.Химки, Минимущество Московской области, 3-е лицо ГСК «ЭНД» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК «ЭНД», гараж 23, для эксплуатации гаража с ценой продажи равной 3% кадастровой стоимости в следующих границах:

Номера точек

Длина линий

X, m

Y,m

н1-н2

3.35

485222.50

2186409.23

н2-1

6.13

485225.19

2186411.23

1-н3

3.39

485221.55

2186416.16

н3-1

6.13

485218.83

2186414.14

В обоснование своих требований указал, что является собственником гаражного бокса площадью 18,1 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК «ЭНД», гараж 23, земельный участок предоставлен органом местного самоуправления для строительства гаражей, в связи с чем со ссылкой на ст.ст. 39.1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) полагал, что имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражным боксом.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

По правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 считается извещенным со дня доставки судебной корреспонденции в отделение почтовой связи по месту жительства в случае, если не принял зависящих от него по получению в отделении почтовой связи судебной корреспонденции.

Представитель Администрации г.о.Химки иск не признал, ссылаясь на то, что гаражный бокс не является объектом индивидуального строительства, находится в едином массиве гаражей, возражал против оставления иска без рассмотрения, настаивая на рассмотрении дела по существу.

Минимущество Московской области своего представителя не направило, извещено.

3-е лицо ГСК «ЭНД» представителя не направило, извещено, по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 считается извещенным со дня доставки судебной корреспонденции в отделение почтовой связи по месту нахождения в случае, если не принял зависящих от него по получению в отделении почтовой связи судебной корреспонденции.

Кроме того, в силу ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок

Согласно п/п.6 п.2 ст. 39.1 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 году, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

В то же время в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно материалам дела истец является членом ГСК «ЭНД», на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ГСК «ЭНД» располагается на муниципальном земельном участке площадью 926 кв.м, предоставленного для использования под гаражи, что подтверждается постановлением Администрации г.о.Химки от <дата><№ обезличен> и не опровергается сторонами.

В материалы дела истцом не представлена проектная документация ГСК «ЭНД» или гаражного бокса 23, однако из свидетельства о регистрации права собственности истца следует, что гаражный бокс не является отдельно стоящим зданием или сооружением, является помещением, расположенным в здании ГСК «ЭНД».

Из представленного органом местного самоуправления технического паспорта здания гаражей, плана-проекта строительства, схемы расположения следует, что гаражный бокс истца не отделен от других объектов, примыкает к соседним гаражным боксам, образуя с ними единый массив гаражей ГСК.

Изложенное свидетельствует о том, что гаражный бокс не является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, пристроен к соседним гаражам и имеет с ними общие смежные стены.

Территория гаражного кооператива, занятая гаражными боксами, представляет собой единый имущественный комплекс, имеющий общие стены и проезды, в связи с чем земельный участок является неделимым и отсутствуют правовые основания для выдела из него нового земельного участка в индивидуальную собственность члена кооператива под гаражным боксом последнего. Как правильно указал орган местного самоуправления, предоставление земельного участка, на котором располагается ГСК, возможно лишь в общую долевую собственность членов кооператива.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска, поскольку гаражный бокс истца не является отдельно стоящим зданием, сооружением (результатом индивидуального гаражного строительства), в натуре из массива гаражных боксов ГСК не выделен.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о.Химки и Министерству имущественных отношений Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, ГСК «ЭНД», гараж 23, и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин