Решение № 2-2197/2017 2-2197/2017~М-1493/2017 М-1493/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2197/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года <адрес> РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету ЗМР РТ о предоставлении в собственность земельного участка,

установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в их собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1059 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. в 2017 году истцы решили оформить право собственности на земельный участок, на котором находится их квартира и обратились в адрес руководителя ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИЗО ЗМР» отказало им в предоставлении земельного участка, и рекомендовало для рассмотрения данного вопроса обратиться всем собственника квартир в жилом доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность. Истцы с данным решением не согласны, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, указав, что дом, в котором проживают истцы, является многоквартирным, поэтому все собственники должны обратиться с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность. Предоставление земельного участка под квартиру ст. 39.20 ЗК РФ не предусматривается.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В судебном заседании установлено, что <адрес> ЗМР РТ принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15). Данное жилое помещение было предоставлено истцам на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации г. Зеленодольска РТ, а также на основании Решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, адресом земельного участка указан: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадь составляет 1059 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.16-23).

Из пояснения представителя истцов следует, что они обратились в ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» был направлен отказ с рекомендацией обратиться всем собственникам помещений в многоквартирном <адрес> ЗМР РТ с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность (л.д.24). Также Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении» местоположения земельного участка» истцам МУ «ПИЗО ЗМР РТ» было рекомендовано уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Довод ответчика о том, что <адрес> ЗМР РТ является многоквартирным домом и поэтому все собственники квартир в доме должны совместно обратиться в исполнительный орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок, не может быть принят судом на основании следующего.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес><адрес>. Жилой дом разделен на 2 изолированных жилых помещения. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7, право собственности на земельный участок оформлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

Таким образом, собственник <адрес> указанного дома ФИО7 реализовал свое право иметь в собственности земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность истца путем выкупа является неправомерным, а исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать незаконным отказ Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района в предоставлении в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района предоставить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 3 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с 3 июня 2017.

Судья: