Решение № 2-34/2025 2-34/2025(2-885/2024;)~М-682/2024 2-885/2024 М-682/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-34/2025

дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабаяна ФИО5 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку – реконструированное нежилое здание магазина (Литер А) по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 411,8 кв.м, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположено здание. В связи с реконструкцией здания его площадь увеличилась с 87,3 кв.м до 411,8 кв.м. Истец обратился в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, однако в этом ему было отказано.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Тальменского района Алтайского края на надлежащего – Администрацию Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на заявленных требованиях.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика – Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.05.2011г. подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также здание магазина общей площадью 87,3 кв.м, расположенное по тому же адресу.

Факт реконструкции здания магазина, при которой его общая площадь увеличилась с 127 кв.м до 411,8 кв.м подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.04.2004г., и техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.06.2024г..

Из сообщения Администрации Тальменского района Алтайского края от 11.07.2024г., направленного в адрес ФИО1, следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:47:190111:43, по адресу: р.<адрес> края, отделом по капитальному строительству и архитектуре <адрес> не подготавливалось и не выдавалось, в связи с чем выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено заключение эксперта №, составленное ООО «Экспертно-техническая лаборатория», согласно которому здание магазина литер А, крыльцо, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация здания магазина литер А, крыльцо, расположенное по адресу: <адрес>, возможны.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной на основании определения суда, следует, что нежилое здание магазина (литер А, крыльцо), площадью 411,8 кв.м, по адресу: <адрес>,: - по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, по противопожарным преградам, по безопасной эвакуации людей, по внутренним электроустановкам); - техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как «работоспособное» (категория технического состояния, при котором некоторые параметры оцениваемых показателей не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность с учетом влияния дефектов и повреждений обеспечивается). Отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, надежность конструкций и безопасную эксплуатацию здания. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что соответствует требованиям механической безопасности ст.7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; - по конструктивным и объемно-планировочным решениям и характеристикам соответствует требованиям ст.9 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ (требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях); - соответствует экологическим требованиям статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду); - соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (ст.10 № 384-ФЗ), требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями (ст.11 № 384-ФЗ); - соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно: 1) Соответствует виду разрешенного использования градостроительного регламента территориальной общественно-деловой зоны (2 03), 2) Соответствует требованиям, регламентирующим процент застройки и высоту здания, 3) Соответствует градостроительным нормам по расположению относительно плановых границ. Исследуемое здание магазина располагается в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:46:190111:43 по адресу: <адрес>; 4) Соответствует градостроительным нормам по расположению относительно инженерных сетей. Нежилое здание магазина площадью 411,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на смежных земельных участках и на территории смежных земельных участков, отсутствует (не создает) препятствия в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на данных земельных участках. Сохранение и безопасная эксплуатация возможна.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы, что здание магазина общей площадью 411,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> края, в реконструированном виде, соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, экологическим требованиям, требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Поскольку земельный участок, на котором расположено реконструированное здание, принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаяна ФИО6 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Бабаяном ФИО7 право собственности на самовольную постройку – реконструированное нежилое здание магазина (Литер А) по адресу: <адрес>, общей площадью 411,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025г.

Судья М.А.Гусельникова