Решение № 2-1261/2017 2-1261/2017 ~ М-1110/2017 М-1110/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1261/2017

Дело № 2-1261/2017 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 25 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 21 сентября 2017 года обратилась в суд с иском к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2060 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что с 1995 года она постоянно пользуется указанным земельным участком и расположенной на нем квартирой, которые принадлежат ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 27 февраля 1995 года и типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 27 февраля 1995 года. На протяжении 22 лет она платила всю имевшуюся задолженность по коммунальным платежам и ежемесячно оплачивает начисляемые платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, оплачивает налоги в отношении земельного участка и квартиры. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного имущества отсутствуют. Полагает, что, поскольку она 22 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком и квартирой как своим собственным имуществом, то за ней следует признать право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определением суда от 25 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в качестве третьего лица - администрация сельского поселения «Деревня Ерденево».

Определением суда от 21 ноября 2017 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» и Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях на надлежащих – ФИО7, ФИО2 и ФИО3

Определением суда от 11 декабря 2017 года ФИО7 исключена из числа ответчиков по делу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие и об отложении дела не просили, возражений на исковые требования не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрация сельского поселения «Деревня Ерденево» в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27 февраля 1995 года, заключенного между ФИО9, ФИО10, ФИО11 (продавцы) и ФИО6 (покупателем), удостоверенного 27 февраля 1995 года нотариусом Малоярославецкого нотариального округа Калужской области ФИО12, ФИО6 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 27 февраля 1995 года, заключенного между ФИО10 (продавцом) и ФИО6 (покупателем), удостоверенного нотариусом Малоярославецкого нотариального округа Калужской области ФИО12, ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2060 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>, д<адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных квартиры и земельного участка в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2017 года, от 20 октября 2017 года.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО6, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 к нотариусу обратились: его мать ФИО22., его сын ФИО2, его сын ФИО3 Указанным наследникам нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся в <адрес>, и квартиру, расположенную в <адрес>.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истицы в судебном заседании от 12 октября 2017 года, и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 следует, что квартирой и земельным участком, расположенными в д.<адрес>, принадлежащими на праве собственности ФИО6, пользовалась с 1995 года по настоящее время ФИО1, ФИО6 указанным имуществом никогда не пользовался, не появлялся там, не участвовал в содержании указанного имущества.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО19 следует, что спорное имущество было приобретено ФИО6 для истицы ФИО1, но оформлено на ФИО6

В материалы дела истицей также были представлены квитанции об оплате коммунальных платежей в отношении спорной квартиры.

Таким образом, установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2060 кв.м находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1995 года, несет бремя его содержания. Данных о том, что ФИО6 после приобретения в собственность указанного имущества проявлял какой-либо интерес к нему, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2060 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова